Дело № 2-2708/17

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 «25» сентября 2017 года

Королевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шишкова С.В.,

при секретаре Воеводине С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 20.05.2017 года. Ответчики обязались сняться с регистрационного учета на основании п.12 указанного договора. Однако данное обязательство не исполнили до настоящего времени. Просит признать ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчица ФИО3 в судебное заседание явилась. Исковые требования признала в части. Исковые требования о снятии ее с регистрационного учета признала, против снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего ФИО4 возражала, представив письменные возражения. 

Суд, выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Из материалов дела усматривается, что 19 мая 2017 года на основании решения мирового судьи 302 судебного участка Королевского судебного района от 18 апреля 2017 года брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут.

20 мая 2017 года между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В настоящее время ФИО2 является собственником квартиры, по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В спорной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетний ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги. 

Из пояснений истца следует, что в настоящее время ФИО3 членом семьи не является, в квартире не проживает. Постоянно вместе с ребенком проживает по другому адресу. 

В ходе судебного заседания установлено, что ответчица с сыном в спорной квартире не проживает, что не отрицалось и самой ответчицей.

ФИО3 членом семьи ФИО2 не является. 

Поскольку семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены, то в силу ст. 31 ЖК РФ право пользования данным жилым помещением за ФИО3 не сохраняется, и иного соглашением сторон не установлено. 

Ответчица ФИО3 исковые требования признала в части.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.12 договора купли-продажи от 20.05.2017 года ФИО3 и ФИО4 не сохраняют право пользования квартирой после ее приобретения ФИО2 и обязуются зарегистрироваться по другому месту жительства не позднее чем через один месяц после заключения настоящего договора. 

Данное обязательство ответчиками не исполнено, тем самым нарушены условия договора и права истца – собственника указанного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

По мнению суда, ФИО3 при подписании договора купли-продажи действовала в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО4 и в его интересах и приняла обязательства по договору, а именно сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета сына, тем самым взяв на себя обязанности зарегистрировать ребенка по другому адресу, в связи с чем доводы ответчицы о нарушении прав несовершеннолетнего не обоснован подлежат отклонению. 

Довод ответчика о том, что договор спорной квартиры заключен в нарушение действующего законодательства, суд принять во внимание не может, т.к. договор купли-продажи спорной квартиры не оспорен в установленном законом порядке. 

Данные правоотношения не регулируются нормами СК РФ.

На основании вышеизложенного, учитывая, что каких-либо соглашений по порядку пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, а так же отсутствие правовых оснований для сохранения за ответчицей и несовершеннолетним сыном права пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении за ними права пользования спорной квартирой, со снятием их с регистрационного учета и выселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> со снятием их с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд МО в течение 1 месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2017 года

Судья: