Дело № 2-205/2017 03 апреля 2017 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Белоусова А.Л., при секретаре Хрущевой Ю.В.,

с участием прокурора Поповой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Новодвинск» к ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «Город Новодвинск» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, указав, что ФИО2 на основании договора социального найма от 17.12.1998 было предоставлено жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м на состав семьи из двух человек, включая ответчика ФИО1 31 января 2016 года ФИО5 снята с регистрационного учета по адресу данной квартиры, в связи со смертью. В нарушение требований Жилищного кодекса РФ ответчик с мая 2015 года систематически не исполняет свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно данным МУП «Жилкомсервис» МО «Город Новодвинск» по состоянию на 01.01.2017 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире составляет 

<

данные изъяты> руб. В связи с чем, с учетом заявления об уточнения исковых требований, просят расторгнуть договор социального найма по указаному жилому помещению с ответчиком, выселить ответчика из данного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения на условиях договора социального найма - комнаты 

<

адрес>, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец администрация МО «Город Новодвинск», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили. Ранее на предыдущем судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования к ответчику поддержала.

Ответчик ФИО1, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Третьи лица МУП «Жилкомсервис» МО «Город Новодвинск», Отделение по вопросам миграции ОМВД России «Приморский», извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. 

В поданном заявлении представитель МУП «Жилкомсервис» МО «Город Новодвинск» ФИО4 требования истца поддержала, пояснила, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком по-прежнему не исполняется.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и третьих лиц.

Выслушав заключение прокурора Поповой М.А., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования истца, исследовав письменные материалы дела, показания свидетеля ФИО8 и, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, ФИО5 на основании договора социального найма от 17.12.1998 было предоставлено жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры 

<

адрес>, на состав семьи из двух человек, включая ответчика ФИО1

31 января 2016 года ФИО5 снята с регистрационного учета по адресу данной квартиры, в связи со смертью.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются и подтверждаются также справкой о размере долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поквартирной карточкой, карточкой лицевого счета, адресной справкой о регистрации по месту жительства ответчика.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), наниматель и дееспособные члены его семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ). 

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Как следует из карточки лицевого счета по указанной квартире, последний платеж за жилое помещение и коммунальные услуги произведен в сентябре 2015 года за март и апрель 2015 года. Более платежей за предоставленное жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не вносил.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 38 постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как достоверно установлено при разбирательстве дела, ответчик, пользующийся предоставленным жилым помещением по договору социального найма более шести месяцев не вносит за него плату и не оплачивает предоставленные коммунальные услуги.

Уважительных причин для невнесения такой платы судом не установлено. Ответчик, являющийся трудоспособным лицом, нигде не работает и не предпринимает никаких попыток для своего трудоустройства.

От получения направленного истцом письменного предупреждения от 22.02.2017 № о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик уклонился, проявив полное безразличие к исполнению указанной обязанности по договору социального найма и после уведомления судом о предъявленном истцом иске к ответчику по настоящему делу.

При таких обстоятельствах суд считает установленным тот факт, что невнесение ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев не связано с какими-либо уважительными причинами. Причиной невнесения такой платы является само нежелание ответчика исполнять возложенные на него обязанности.

Истец просит выселить ответчика в комнату 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании выписки из реестра имущества, принадлежащего МО «Город Новодвинск» от 12.01.2017, выданной комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации МО «Город Новодвинск», следует, что комната 

<

адрес>, включена в состав муниципального имущества МО «Город Новодвинск» и относится к жилищному фонду социального использования.

Как следует из акта обследования от 01.02.2017, указанная комната 

<

адрес>, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже четырехэтажного кирпичного дома 

<

данные изъяты> года постройки. Комната 

<

адрес> является изолированной и соответствует санитарным и техническим нормам. Системы центрального отопления, водоснабжения и электроснабжения, газоснабжения, находятся в работоспособном состоянии. В данном жилом помещении никто не зарегистрирован и никто не проживает. 

Таким образом, предоставляемое ответчику жилое помещение соответствует требованиям, установленным ст. 15 ЖК РФ, и является пригодным для проживания.

Принимая во внимание изложенное, суд считает требования истца о расторжении договора социального найма и выселении ответчика из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма основанными на законе, обоснованными представленными доказательствами, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и п. 2 ст. 61.2 БК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Новодвинск», от уплаты которой ответчик был освобожден при подаче искового заявления. Размер государственной пошлины определен ст. 333.19 НК РФ и составляет 

<

данные изъяты> руб. Исходя из имущественного положения ответчика и в соответствии с п. 2 ст. 333.20 НК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика до 

<

данные изъяты> руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Новодвинск» к ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение в виде отдельной квартиры 

<

адрес> в отношении ФИО1.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, гражданина Российской Федерации из квартиры 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Вселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, гражданина Российской Федерации в комнату 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м в коммунальной квартире 

<

адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования «Город Новодвинск» заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином Российской Федерации договор социального найма на жилое помещение в виде комнаты 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по квартире 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Новодвинский городской суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Л. Белоусов 

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.