Дело № 2-962/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

22 мая 2018 года город Новочебоксарск 

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Петрухиной О. А., 

при секретаре судебного заседания Лисицыной М. А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в интересах ФИО4, администрации г. Новочебоксарска, МУП ТИ г. Новочебоксарск о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в интересах ФИО4, администрации г. Новочебоксарска, МУП ТИ г. Новочебоксарск, предъявив требования: 

- признать договор социального найма жилого помещения – комнаты, находящейся по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, с ФИО4 расторгнутым;

- признать право собственности по праву приватизации на комнату, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> за ФИО2.

Иск мотивирован тем, что спорная 

<

адрес> была предоставлена истцу ФИО2 на основании ордера № 343 от 25 августа 1999 года на состав семьи из трех человек, в том числе, квартиросъёмщика ФИО2, её дочерей ФИО6, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и её дочери встали на регистрационный учет в спорной комнате. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вступила в брак с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, родилась дочь ФИО4, которая состояла на регистрационном учете в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3 вместе с дочерью ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ снялись с регистрационного учета в спорной комнате в связи с выездом на другое постоянное место жительство по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. В настоящее время несовершеннолетняя ФИО4 вместе со своей матерью, отцом и сестрой проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Полагает, что ФИО4 утратила право пользования жилым помещением и договор социального найма с ней подлежит расторжению. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, вновь приведя их суду. 

Ответчик ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что заявленные исковые требования она признает.

Представитель ответчика администрации г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенный о времени и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика МУП ТИ г. Новочебоксарск в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело без участия, указав, что разрешение спора оставляют на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица отдел опеки и попечительства администрации г. Новочебоксарск в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело без участия, указав, что разрешение спора оставляют на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО8, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

С учетом мнения истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав истца, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, разъяснено следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием о признании его утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

Согласно ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

В судебном заседании установлено, что 25 августа 1999 года администрацией г. Новочебоксарск истцу ФИО2 был выдан ордер № 343, согласно которому ФИО2 и члены её семьи в составе 3 человек, в том числе: ФИО2, её дочери ФИО6, ФИО8 имеют право вселения в комнату №, расположенную в 

<

адрес>. 

Согласно поквартирной карточки, в спорной комнате в разные периоды были зарегистрированы: 

- с 21 сентября 1990 года по 08 февраля 1995 года – ФИО9, 

- с 21 сентября 1990 года по настоящее время – истица ФИО2

- с 21 сентября 1990 года по 15 марта 2017 года – дочь ФИО6, 

- с 08 мая 2014 года по 15 марта 2017 года – внучка ФИО4,

- с 29 декабря 1992 года по настоящее время – дочь ФИО8

Истцом ФИО2 заявлены требования о признании расторгнутым договора социального найма спорной комнаты с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в связи с её выездом на другое место жительства.

Данные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно свидетельства о заключении брака V-МЮ №, выданного Левобережным отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы следует, что 12 июля 2014 года ФИО1 и ФИО6 заключили брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись №. После заключения брака присвоены фамилии жене ФИО10.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 и ФИО3 родилась дочь ФИО4, о чем ДД.ММ.ГГГГ Тушинским отделом ЗАГС УЗАГС Москвы было выдано свидетельство о рождении V-МЮ №.

Как следует из представленных в материалы дела сведений, в том числе, выписка из домовой книги, ФИО4 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 15 марта 2017 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 и ФИО3 являются собственниками 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно доводов истца, не опровергнутых стороной ответчика, в настоящее время ФИО5 вместе со своей семьей, в том числе, ее дети - дочери ФИО4 и ФИО11 зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратила право пользования спорной комнатой и заключенный с ней договор социального найма считается расторгнутым. 

Законодатель, закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Перечень жилых помещений, которые не могут быть предметом договора передачи, определен в ст. 4 названного закона, согласно которой не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Спорное жилое помещение к числу указанных в данной правовой норме не отнесено. 

Учитывая, что спорное жилое помещение предоставлено истцу по договору социального найма бесплатно и в перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, не включено, оно может рассматриваться в качестве объекта приватизации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Материалы дела свидетельствуют о том, что ФИО3 и ФИО8 от участия в приватизации спорной комнаты отказываются. 

Таким образом, требование истца о признании за ней права собственности на занимаемое жилое помещение по праву приватизации подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В связи с чем, суд считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Признать договор социального найма жилого помещения – комнаты, находящейся по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, комната №, с ФИО4 расторгнутым.

Признать за ФИО2 право собственности по праву приватизации на целую комнату, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, комната №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Судья О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 28 мая 2018 года.