66RS0007-01-2020-000087-15

Мотивированное изготовлено 

решение

 20.02.2020 г. 

№ 2-1150/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург «13» февраля 2020 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе 

председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре судебного заседания Бочковой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агрохимсервис-Т» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агрохимсервис-Т» предъявило к ФИО1 иск о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 712776 руб. 00 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 459000 руб. 00 коп. за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г., договорной неустойки в размере 253776 руб. 00 коп. за период с 11.01.2017г. по 31.12.2019г.

Истец также просил взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 10328 руб. 00 коп.

В обоснование иска указано, что АО «Агрохимсервис-Т» и ФИО2 заключен ДД.ММ.ГГГГ. договор № аренды нежилых помещений: открытую площадку площадью 603 кв.м. для стоянки грузовых автомобилей и складирования строительных материалов, расположенных по 

<

адрес>

Земельный участок, на котором расположена открытая площадка, переданная АО «Агрохимсервис-Т» ФИО2 по договору аренды, принадлежит АО «Агрохимсервис-Т» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №

В дальнейшем в результате заключения дополнительных соглашений к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. площадь арендуемой площадки изменялась в меньшую сторону и составляла: с 17.08.2015г. – 503 кв.м., с 01.09.2015г. – 453 кв.м., с 01.11.2015г. – 170 кв.м.

Согласно п. 3.4 договора передача открытой площадки в аренду оформляется актом сдачи-приемки. Факт передачи арендодателем (истцом) арендатору (ответчику) открытой площадки общей площадью 170 кв.м. подтверждается актом от 31.10.2015г.

В соответствии с п. 6 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. срок договора аренды определен с 01.06.2015г. по 31.03.2016г. с условием его автоматической пролонгации на 11 месяцев при отсутствии уведомления одной из сторон о его расторжении или заключении нового договора. Следовательно, с 01.12.2019г. действие договора аренды автоматически пролонгировалось до 31.10.2020г.

В соответствии с п. 5.1 договора за пользование объектом, указанным в п. 1.1 настоящего договора, арендатор (ответчик) обязуется вносить арендную плату из расчета, указанного в п. 2.1 договора, т.е. 60 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ., пункты 2.1 и 5.1 договора изложены в новой редакции: размер арендной платы установлен из расчета 75 руб. за 1 кв.м. (п. 2.1) и ежемесячный размер арендной платы за аренду открытой площадки, площадь. 170 кв.м., составляет 12750 руб. (НДС не предусмотрен).

Пункт 5.2 договора устанавливает, что оплату, которая по настоящему договору причитается арендодателю с арендатора, последний вносит арендодателю на р\с предприятия авансом не позднее 10 числа текущего месяца.

На текущий момент ФИО2 имеет перед истцом задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в следующем размере: - за 2017г. в сумме 153000 руб. (с 01.01 по 31.12.2017г.), - за 2018г. в сумме 153000 руб. (с 01.01 по 31.12.2018г.), за 2019г. в сумме 153000 руб. (01.01 по 31.12.2019г.)

Итоговая общая сумма задолженности по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 459000 руб.

П. 5.4 договора аренды предусматривает, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендатор несет ответственность за просрочку платежа в размере 0,1% за каждый день просрочки от причитающейся арендодателю суммы по договору.

В связи с допущенными просрочками платежей по внесению арендной платы со стороны ответчика, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка в размере 253776 руб. 00 коп. 

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составит 459000 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. + 253776 руб. – договорная неустойка за период с 11.01.2017г. по 31.12.2019г. = 712776 руб.

Представитель истца ФИО3 исковое заявление поддержала по доводам и основаниям, изложенным в нем с учетом уточненных исковых требований в части взыскания почтовых расходов в сумме 443 руб. 15 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 23000 руб. 00 коп.

Определением суда от 13.02.2020г. в протокольной форме, в порядке ст. 39 ГПК РФ к производству суда приняты уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО1, исковые требования признал в полном объеме.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ОАО «Агрохимсервис-Т» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен ДД.ММ.ГГГГ. договор № аренды нежилых помещений (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которых Арендодатель обязуется передать Арендатору по передаточному акту, а Арендатор принять во временное владение и пользование открытую площадку по 

<

адрес> общей площадь. 170 кв.м., тариф 75 руб. за 1 кв.м., которая будет использована под стоянку грузового автотранспорта и складирование строительных материалов (п. 2.1 Договора).

Земельный участок принадлежит на праве собственности АО «Агрохимсервис-Т» на основании договора купли-продажи земельного № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АГ 902890.

В соответствии с п. 5.1 Договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. за пользование площадей, указанных в п. 2.1 настоящего договора Арендатор обязуется вносить арендную плату из расчета, указанного в п. 2.1 Общая сумма арендной платы определяется сторонами в размере 12750 руб. 00 коп.

На основании п. 5.2 Договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. оплата, которая по настоящему договору причитается Арендодателю с Арендатора, последний вносит Арендодателю на расчетный счет или в кассу предприятия авансом не позднее 10 числа текущего месяца. Основанием для оплаты является договор. Все расчеты производятся без НДС, так как предприятие на упрощенной системе налогообложения.

АО «Агрохимсервис-Т» исполнило обязательства по указанному договору аренды в полном объеме, что подтверждается актом сдачи арендуемых площадей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств внесения ФИО1 платы за аренду открытой площадки по 

<

адрес>, суду не представлено.

Задолженность ФИО1 по арендной плате за аренду открытой площадки по 

<

адрес> на 31.12.2019г. составила 459000 руб. 00 коп.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 5.4 Договора в случае нарушения Арендатором предусмотренных п. 5.2 настоящего договора сроков внесения платы и других платежей, причитающихся Арендодателю, Арендатор несет ответственность за просрочку платежа в размере 0,1% за каждый день просрочки от причитающейся Арендодателю суммы по договору.

Сумма договорной неустойки за период с 11.01.2017г. по 31.12.2019г. составила 253776 руб. 00 коп.

Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, соответствуют материалам дела, стороной ответчика не оспариваются.

Доказательства надлежащего исполнения обязательств ответчиком ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. нежилых помещений суду не представлено, при этом АО «Агрохимсервис-Т» соблюдена досудебная процедура обращения к ответчику с требованием о досрочном расторжении договора, погашении задолженности по арендной плате и договорной неустойке и в установленные договором сроки вернуть арендуемые площади, освободить их от находящегося на арендуемой территории имущества.

Таким образом, суд находит, что ФИО4 не исполнил принятые на себя обязательства по договору аренды № нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая требования АО «Агорохимсервис-Т» о взыскании задолженности по договору аренды, суд установил, что ответчик ФИО1 признал предъявленный иск в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд находит, что частичное признание иска ответчиком ФИО1 закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает. Последствия признания иска ответчику понятны, о чем он сообщил суду в расписке.

При таком положении суд находит требования АО «Агрохимсервис-Т» о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2017г. по 31.120219г. в размере 459000 руб. 00 коп., договорной неустойки за период с 11.01.2017г. по 31.12.2019г. в размере 253776 руб. 000 коп., подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статья 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая приведенные нормы права и обстоятельства, свидетельствующие о том, что доказательства понесенных расходов представлены в материалы дела, а именно: соглашение на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 23000 руб. 00 коп., суд полагает, что заявленное требование подлежит частичному удовлетворению и взыскивает с ответчика в возмещение расходов на оплату услуг представителя в сумме 8 000 рублей. 

В связи с чем, в пользу истца также подлежат взысканию почтовых расходы на сумму 443 руб. 15 коп.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 10328 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Агрохимсервис-Т» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агрохимсервис-Т» задолженность по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 712776 (семьсот двенадцать тысяч семьсот семьдесят шесть) руб. 00 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 459000 (четыреста пятьдесят девять тысяч) руб. 00 коп. за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г., договорную неустойку - 253776 (двести пятьдесят три тысячи семьсот семьдесят шесть) руб. 00 коп. за период с 11.01.2017г. по 31.12.2019г., почтовые расходы в размере 443 (четыреста сорок три) руб. 15 коп., расходы на оплату услуг представителя - 8000 (восемь тысяч) руб. 00 коп., расходы на уплату государственной пошлины в сумме 10328 (десять тысяч триста двадцать восемь) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца после его изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья