Дело № 2-475/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2017 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Яковлевой А.А., 

при секретаре Рахимкуловой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л :

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту-ПАО «Сбербанк России», либо –банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просят:

взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 683773 руб. 14 коп., в том числе: 1600 руб. 02 коп.-неустойка, начисленная до 17.10.2016 г., 27076 руб. 58 коп.-просроченные проценты, 655096 руб. 54 коп.-просроченный основной долг, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16037 руб. 73 коп., расходы за услуги по оценке объекта недвижимого имущества в размере 1269 руб. 70 коп. 

обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество (ипотека в силу закона): квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый (или условный) номер № находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 480000 руб..

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 получил кредит на приобретение недвижимости в сумме 680000 руб. на 180 месяцев под 13,5 % годовых. В качестве своевременного и полного исполнения обязательств заемщика, связанных с исполнением кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 составлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ на следующее недвижимое имущество: квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый (или условный) №, находящаяся по адресу: Россия, 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент в нарушение условий кредитного договора, обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 683773 руб. 14 коп..

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.93).

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласился. 

Заслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ОАО «Сбербанк России» (ныне-ПАО «Сбербанк России») заключили кредитный договор № о предоставлении кредита на приобретение объекта недвижимости, квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>, на сумму 680000 руб., на срок 180 месяцев, с уплатой ежемесячно процентов размере 13,5 % годовых и с погашением кредита ежемесячно (л.д.12-13). 

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в залог передано следующее недвижимое имущество (ипотека в силу закона): квартира, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу положений ст. 77 Закона «Об ипотеке». 

Указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем выданы свидетельство о государственной регистрации права (л.д.16-18,107). 

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Права ПАО «Сбербанк России», как залогодержателя, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ и записью об ипотеке в силу закона в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.19-23,107).

Таким образом, банк в полном объеме выполнил все условия по кредитному договору, что подтверждается, в том числе мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Заемщиком не выполняются обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась просроченная задолженность, не возвращена часть кредита, а также не уплачены проценты за пользование кредитом.

Заемщик уведомлялся об образовавшейся просроченной задолженности, было направлено требование о погашении долга (л.д.29-33).

На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. 

Статьей 811 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, оговоренном в кредитном договоре. Если договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В ст. 330 ГК РФ указано: неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору, рассчитанная в соответствии с требованиями и в полном соответствии общего порядка, установленного ст. 319 ГК РФ, на 17.10.2016 г. составляет 683773 руб. 14 коп., в том числе: 1600 руб. 02 коп.-неустойка, начисленная до 17.10.2016 г., 27076 руб. 58 коп.-просроченные проценты, 655096 руб. 54 коп.-просроченный основной долг, что подтверждается расчетом, представленным истцом (л.д.6,7).

Указанный расчёт суммы задолженности судом проверен и является арифметически верным. Ответчиком расчет задолженности перед Банком, произведенный истцом не оспорен, доказательств в опровержение вышеуказанных сумм не представлено. Ответчик с иском согласен. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 693773 руб. 14 коп..

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). (ст. 334 ГК РФ). 

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора-самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки рыночной стоимости квартиры, указанной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Эксперт-ком», в размере 480000 руб. (л.д.34-61) (80% от суммы 600000 руб).

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Ответчиком не представлено возражений против стоимости спорного имущества. Другой оценки стоимости спорного имущества на момент обращения с иском в суд ответчиком не представлено. Иного соглашения о цене заложенного имущества сторонами на момент обращения взыскания не достигнуто.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного спорного имущества при его реализации с публичных торгов, а именно: квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 480000 руб..

Таким образом, требование обратить взыскание на принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество-квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>, при реализации квартиры на публичных торгах, подлежит удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости заложенной квартиры в размере 480000 руб..

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с данным иском Банком уплачена государственная пошлина в размере 16037 руб. 73 коп..

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 16037 руб. 73 коп..

Кроме того, истцом были понесены судебные расходы за услуги по оценке объекта недвижимо имущества в размере 1269 руб. 70 коп., которые также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 683773 руб. 14 коп., судебные расходы в размере 17307 руб. 43 коп., а всего 701080 (семьсот одна тысяча восемьдесят) руб. 57 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: объект недвижимости- квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный номер) номер объекта №, с установлением начальной продажной стоимости с публичных торгов в размере 480000 (четыреста восемьдесят тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий : А.А. Яковлева

Решение не вступило в законную силу