Дело № 2-4627/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К., 

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма, коммунальных платежей, расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма, коммунальных платежей, расходов. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, состоящего из 1 комнаты в однокомнатной квартире, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата за предоставляемое помещение, согласно договору-составляет 13 000 рублей ежемесячно. На момент подписания договора, наниматель передал наймодателю аванс в размере 7000 рублей. В дальнейшем оплата должна была производиться не позднее 3 числа каждого текущего месяца.

Помимо этого, сторонами было согласовано, что наниматель осуществляет платежи по холодному, горячему водоснабжению, электроэнергии.

Наймодатель свои обязанности по договору исполнил надлежащим образом, передав во временное пользование жилое помещение, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры и имущества к договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако наниматель свои обязательства по договору не исполнял с момента подписания договора ни разу не оплатил сумму по договору, а также не оплачивал коммунальные платежи.

При посещении нанимателя жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что наниматель уехал с данного жилого помещения, на звонки не отвечает, плату не вносит.

Истец просит суд взыскать с ответчика стоимость неоплаченной платы за найм жилого помещения в размере 48 774 рублей, сумму коммунальных платежей в размере 3 985 рублей, возврат государственной пошлины в размере 1 782 рубля.

На судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, направленная судом повестка по адресу, указанному в иске и адресу, полученному из данных УФМС вернулась с отметкой «СНТ не обслуживается».

Также, согласно ответа на запрос от ОСТ ОАО УМПО: в составе ОСТ ОАО УМПО находится «

<

адрес>», в котором имеется садовый участок №, однако в списке членов ни на указанном садовом участке, ни на других участках сада гр. ФИО2 не значится (л.д. 27).

Неполучение судебных извещений ответчиком, суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами. Дальнейшее отложение рассмотрения дела противоречит задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст. 2 ГПК РФ, а также нарушает право другой стороны на судебное разбирательство в разумный срок.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Поскольку приняты все меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, иными данными о месте нахождения суд не располагает, в соответствии ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика по ордеру– адвокат ФИО3 просил в иске отказать.

Определением Калининского районного суда г. Уфы от 27.06.2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4 и отдел опеки и попечительства и медицинского обслуживания населения Администрации по Калининскому району г. Уфы.

На судебное заседание ФИО4 не явился, извещен.

На судебное заседание представитель отдела опеки и попечительства и медицинского обслуживания населения Администрации по Калининскому району г. Уфы не явился, извещен.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно требований ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю во временное возмездное владение и пользование (наем) для проживания квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-9).

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Указанный договор был заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяцев: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается п. 1.4 Договора.

Согласно договору найма, плата за наем квартиры составляет 13 000 руб. в месяц, вносится не позднее 3 числа каждого месяца, также наниматель обязался оплачивать счета за холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию, остальные коммунальные платежи оплачивает наймодатель (п. 3.5, 3.8 договора).

Также, наниматель внес аванс в размере 7000 рублей.

В силу ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В тот же день истец передал указанную квартиру ответчику в пригодном для проживания состоянии, что подтверждается актом передачи квартиры и имущества к договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ в которой ответчик фактически проживала до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 10). Согласно данного акта, показатели электросчетчика на день его подписания составляли 2 332 рубля, показатели прибора учета потребления холодной воды 136 рублей, горячей воды-113 рублей.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Как установлено судом, ответчиком не вносилась плата за проживание в указанной квартире ни за один месяц, доказательств обратного ответчиком в суд не представлено, документов, подтверждающих факт внесения платежей за предмет найма в материалах дела не имеется.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 48 774 рублей за вычетом аванса.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным. Доказательств, опровергающих данный расчет ответчик суду первой инстанции не представил.

Суд приходит выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по своевременной оплате за наем спорного жилого помещения, в связи с чем, требования истца о взыскании суммы задолженности за наем жилого помещения подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требование истца о взыскании коммунальных платежей в размере 3 985 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку показания счетчиков на момент сдачи квартиры ответчику-не представлены.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которому в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчик пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Общая цена иска составляет 52759 рублей, удовлетворенные требования оставляют 48 774 рубля, что соответствует 92% от общей цены иска.

Таким образом с ответчика следует взыскать расходы по уплате государственной пошлине в сумме 1 639 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма, коммунальных платежей, расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 48 774 рубля, возврат государственной пошлины 1 639 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании коммунальных платежей отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Башкортостан через данный районный суд.

Судья: Т.К. Сарварова