№2-282/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Усть-Мая 19 декабря 2019 года

Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Семенова К.А. единолично, при секретаре судебного заседания Михайловой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Сахатранснефтегаз» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Сахатранснефтегаз» обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя тем, что 20 ноября 2018 года между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме №№, в соответствии с которым истец обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства ответчику, а ответчик обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 05 декабря 2018 года была произведена государственная регистрация договора в Управлении Росреестра по РС(Я). В соответствии с п.4.1 Договора цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта и составляет 4 341 400 рублей. Согласно п.4.2 Договора сумма в размере 1 200 000 рублей подлежит уплате участником долевого строительства застройщику в течение 10 дней со дня государственной регистрации Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. По состоянию на текущий момент оплата первоначального взноса в размере 1 200 000 рублей участником долевого строительства, т.е. ответчиком, не произведена.

В свою очередь со стороны истца обязательства по Договору выполнены в полном объеме. 18 января 2019 года объект долевого строительства передан ответчику. Согласно п.10.3 Договора в случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа, участник долевого строительства выплачивает застройщику неустойку (пени). Согласно расчету размер неустойки за период с 18 декабря 2018 по 30 июля 2019 года составляет 69 290 рублей. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика задолженность, состоящую из основного долга 1 200 000 рублей, неустойку в размере 69 290 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 547 рублей.

В ходе подготовки к судебному разбирательству истец направил в суд ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит уменьшить размер исковых требований о взыскании неустойки в размере 69 290 рублей и расходов по уплате госпошлины в размере 2 279 рублей, в связи с односторонним отказом от исполнения договора участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, никаких ходатайств не направил, при таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов.

Ст.314 ГК РФ предусматривает, что обязательство должно быть исполнено в сроки, предусмотренные договором. 

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон №214), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 5 Федерального закона №214, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Судом установлено, что 20 ноября 2018 года между АО «Сахатранснефтегаз», в лице исполняющего обязанности генерального директора ФИО3, и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу 

<

адрес>. Объектом договора является квартира с условным номером №, проектной площадью 62,02 кв.м., расположенная в корпусе 1, блок А, подъезд 3, этаж 15. Срок завершения строительства 4 квартал 2018 года.

05 декабря 2018 года была произведена государственная регистрация договора в Управлении Росреестра по РС(Я).

18 января 2019 года объект долевого строительства передан ответчику.

В соответствии с п.4.1 Договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта и составляет 4 341 400 рублей. 

Согласно п.4.2 Договора сумма в размере 1 200 000 рублей подлежит уплате участником долевого строительства застройщику в течение 10 дней со дня госрегистрации Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

В соответствии с п.4.3 Договора оставшаяся часть денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, подлежит оплате в следующем порядке: сумма в размере 3 141 400 рублей оплачивается участником долевого строительства в течение 20 дней со дня государственной регистрации Договора в Управлении Росреестра по РС(Я) за счет средств банковского кредита, предоставляемому участнику долевого строительства банком, путем перечисления от банка полной суммы ипотечного кредита на расчетный счет застройщика.

Однако, оплата первоначального взноса в размере 1 200 000 рублей участником долевого строительства, то есть ответчиком, не произведена.

28 февраля 2019 года ответчику была направлена претензия №МИ с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Однако претензия была оставлена без ответа, а обязательство по уплате задолженности без исполнения.

На момент подачи иска в суд задолженность ответчика составляет 1 269 290 рублей.

С учетом поданного 13 декабря 2019 года уточнения иска, в котором истец просит уменьшить размер исковых требований в связи с тем, что на основании п.4 ст.5 Федерального закона №214 истец отказался от исполнения договора участия в долевом строительстве № от 20 ноября 2018 года. Государственная регистрация снятия записи из ЕГРН произведена 02 декабря 2019 года. Государственная регистрация права собственности АО «Сахатранснефтегаз» на 

<

адрес> произведена 06 декабря 2019 года. На основании указанного, истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 69 290 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 279 рублей.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий договора в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем в соответствии с п.6 ст.5 Федерального закона №214 в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214 у ответчика возникла обязанность уплатить истцу предусмотренные Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени).

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Акционерного общества «Сахатранснефтегаз» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве №№ от 20 ноября 2018 года и судебных расходов удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Сахатранснефтегаз» неустойку по договору участия в долевом строительстве №169/18-д3 от 20 ноября 2018 года в размере 69 290 (шестьдесят девять тысяч двести девяносто) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Сахатранснефтегаз» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2279 (две тысячи двести семьдесят девять) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в суд, его вынесший, заявление об отмене данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия).

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2019 года.

Председательствующий К.А. Семенов