УИД 67RS0006-01-2024-001259-83

дЕЛО № 2-1119/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024г. г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., 

при секретаре Давыденковой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО9, ФИО10 и ФИО11 к Администрации муниципального образования « Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес> в равных долях ( по 1/3),

УСТАНОВИЛ:

ФИО12, ФИО13 и ФИО14 обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области.

Иск мотивирован тем, они являются наследниками первой очереди после умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО15 после смерти, которого они приняли наследство в виде 1\2 доли жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> в следующих долях:

ФИО16 – мать наследователя – 1/8 доля, ФИО17 и ФИО18 – дети наследодателя по 3/16 доли. 

Также при жизни ФИО19 заключил ДД.ММ.ГГГГ года с Администрацией муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области договор купли – продажи земельного участка под домом блокированного типа, но в связи со смертью не успел зарегистрировать право собственности. В связи, с чем нотариус не выдает свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО20 на земельный участок, поэтому вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание стороны не явились, ответчик не возражает против заявленных требований. Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть иск без участия сторон, надлежащим образом, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктом статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Положения статьи 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. При отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе.

В суде установлено, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО21 в наследство на 1\2 долю жилого дома блокированной застройки 6/1 по адресу: 

<

адрес> вступили его мать ФИО22 -1\8 доли и дети ФИО23 и ФИО24 по 3\16 доли, получив свидетельство о праве на наследство по закону. 

Супруга наследодателя ФИО25 нотариально отказалась от права наследования в пользу ФИО26 и ФИО27 (л.д.41).

Также при жизни ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО28 и Администрацией муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области был заключен договор купли- продажи земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, но ФИО29 не успел зарегистрировать право собственности в связи со смертью.

Наследниками первой очереди являются его мать ФИО30 и дети ФИО31 и ФИО32, супруга наследодателя – ФИО33 от наследства отказалась.

Администрация района не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд, с учетом позиции ответчика, а также принимая во внимание представленные суду доказательства, полагает установленным факт, что при заключении договора купли-продажи спорного земельного участка была соблюдена форма договора, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, стоимость земельного участка оплачена полностью, спорное имущество находилось во владении и пользовании наследодателя, а после его смерти - истцов.

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В силу абзаца 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 настоящей статьи).

Как следует из абзаца 1 пункта 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно абзацу 4 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из изложенного, несмотря на то, что к моменту открытия наследства наследодатель не зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок, то есть отсутствует государственная регистрация этого права, его наследники являются правопреемниками во всех имущественных отношениях с участием ФИО34 в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре купли-продажи земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах, учитывая сам факт отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок к наследодателю, что нарушает права истцов как наследников на наследование данного имущества, принимая во внимание, что истцы вступили в права наследования части имущества наследодателя, а также, учитывая наличие заявления ФИО35 об отказе от права наследования имущества, принадлежащего наследодателю, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

включить в наследственную массу земельный участок с № по адресу: 

<

адрес> после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО36

Признать за ФИО37, ФИО38 и ФИО39 право собственности в порядке наследования в равных долях ( по 1\3) на земельный участок с № по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО40, ФИО41 и ФИО42 на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья 

Мотивированное решение принято в окончательной форме 23.10.2024 г.