Дело № 2-95/2021 

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р, 

при секретаре Александровой С.Р, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" обратилось с иском к ответчику о взыскании текущей задолженности по платежам по состоянию на 23.10.2020 года в размере 627 648 рублей 75 копеек; процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 23.10.2020 года в размере 139 405 рублей 78 копеек; процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 627 648 рублей 75 копеек; государственной пошлины в размере 10870 рублей 55 копеек.

В обосновании иска указано, что 02 декабря 2006 году между некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" и ФИО1 заключен договор социальной ипотеки N1636000340. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем 06.04.2007 году сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 15350 рублей 66 копеек, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости квартиры, исходя из стоимости одного кв. м, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчика в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв. м, на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от 02.08.2007г. N366. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 23.10.2020г. ответчик должен был выкупить 31,57245281 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 15,81320592 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 15,75924689 квадратных метров. Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 613516 рублей 66 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (15,759246659) на текущую цену 1 квадратного метра (38930,58 рублей). Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 23.10.2020г. составляет 14132 рублей 09 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом в общем размере составляет 627 648 рублей 75 копеек. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. С учетом вышеизложенного, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию 23.10.2020г. составляет 139405 рублей 78 копеек. Указанные основания послужили основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом на судебное заседание не явился. 

Его представитель ФИО2 участвующий на основании доверенности просил применить сроки исковой давности и удовлетворить требования истца частично на сумму основного долга в размере 177 268 рублей 04 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из 7% указанного в договоре социальной ипотеки в размере 17 244 рубля 65 копеек, в остальной части иска отказать. Отдельным заявлением представитель ответчика просил отменить обеспечительные меры по иску. 

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обдано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Вопросы отношений в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан установлены и регулируются Законом Республики Татарстан от 27.12.2004г. N-69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан.

В целях исполнения данного Закона постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.08.2007г. N366 утвержден Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке. В соответствии с пунктом 3 Порядка начальная стоимость 01,00 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Пункт 4 вышеуказанного Порядка определяет, что ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 01,00 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Согласно пункту 5 Порядка участники договора с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

Судом установлено, что 02 декабря 2006 году между некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" и ФИО1 заключен договор социальной ипотеки N1636000340.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем 06.04.2007г. сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 15350 рублей 66 копеек, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 180 месяцев.

Обязанностью ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости квартиры, исходя из стоимости одного кв. м, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчика в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв. м, на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от 02.08.2007г. N366.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 23.10.2020г. ответчик должен был выкупить 31,57245281 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 15,81320592 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 15,75924689 квадратных метров.

Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 613516 рублей 66 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (15,75924689) на текущую цену 1 квадратного метра (38930,58 рублей).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 23.10.2020 составляет 14132 рублей 09 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом в общем размере составляет 627648 рублей 75 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Законом предусмотрено право истца требовать взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик не возвратил деньги в срок, предусмотренный договором социальной ипотеки, имеются основания полагать, что ответчик неправомерно пользуется чужими денежными средствами.

С учетом вышеизложенного, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию 23.10.2020г. составляет 139 405 рублей 78 копеек.

Суд соглашается с данным расчетом и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 139 405 рублей 78 копеек.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016г. N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, исходя из расчета 627 648 рублей 75 копеек (сумма задолженности) * (ключевая ставка)/количество дней в году (365/366).

Сам по себе факт взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не лишает истца права требовать взыскания процентов в размере ключевой ставки Банка России, начиная с 16.03.2021 года по день фактического исполнения обязательств, из расчета суммы основного долга 627 648 рублей 75 копеек.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание нормы приведенного выше республиканского нормативного правового акта и условия заключенного договора социальной ипотеки, обязательства ответчика предусматривают необходимость внесения ежемесячных платежей не для погашения долгового обязательства, а для обеспечения выкупа и оформления в собственность предоставленного на льготных условиях жилого помещения.

При этом, в случае неполного внесения денежных средств по графику, предоставленному при подписании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, оставшиеся невыкупленными квадратные метры жилого помещения формируют общую задолженность по договору, которая рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения.

Поскольку право на оформление жилого помещения в собственность возникает только после внесения 100% платежей по договору социальной ипотеки, применение срока исковой давности к заявленным требованиям не повлечет изменение правоотношений сторон, не приведет к освобождению ответчика от необходимости уплаты денежных средств с целью выкупа квартиры. Более того, с учетом предусмотренного законом увеличения стоимости 1 кв. м жилья на 7% годовых, снижение размера подлежащей взысканию задолженности вынудит ответчика выкупать в дальнейшем жилое помещение по более высокой цене.

В силу положений пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, исходя из системного толкования вышеуказанных норм права, в случае отсутствия правовых оснований для применения срока исковой давности к главному требованию о взыскании платежей по договору социальной ипотеки, такой срок также не может быть применен к дополнительным требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, вытекающим из основного.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, с учетом того, что ответчиком не представлен контррасчет, сумма задолженности не оспорена, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, которая уплачена истцом при подаче искового заявления в размере 10 870 рублей 55 копеек.

Согласно ст. 144 ГПК РФ суд полагает возможным частично удовлетворить заявление представителя ответчика об отмене обеспечительной меры в части ареста счета зарплатной карты открытой в банке ПАО «Зенит», как жизненную необходимость, что по мнению суда не повлияет на права истца при наличии иного арестованного имущества ответчика. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" задолженность в размере 627 648 рублей 75 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 23 октября 2020 года в размере 139405 рублей 78 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня, фактического исполнения ФИО1, обязательств по возврату денежных средств, исходя из суммы основного долга в размере 627648 рублей 75 копеек; оплаченную государственную пошлину в размере 10870 рублей 55 копеек.

Обеспечение иска по определению Сармановского районного суда Республики Татарстан от 19 января 2021 года отменить в части ареста зарплатной карты открытой в ПАО «Зенит». 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Сармановский районный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Судья: подпись Хайбрахманов Р.Р.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>