Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГГГ года г. Балашиха Московская область

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Мироновой Е.М.,

при секретаре Веселовской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК Энтузиаст" к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК Энтузиаст" обратилось в суд с иском, требования которого просит взыскать с ФИО7 задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>. и расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>

Требования искового заявления мотивированы тем, что ООО "УК Энтузиаст" является управляющей компанией многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО8 О.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> По данным, из лицевого счета, должник не своевременно и не полностью вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги (тарифы по коммунальным услугам устанавливаются Администрацией города Балашиха и имеет свободный доступ для ознакомления), в результате чего у собственника образовалась задолженность перед управляющей компанией с учетом начислений, оплат, перерасчетов за услуги управляющей компании по содержанию и текущему ремонту и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. Поскольку задолженность до настоящего времени не погашена, ООО "УК Энтузиаст" обратилось с названными требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца ООО "УК Энтузиаст" не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО9. в судебное заседание также не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, направила заявление, которым просила применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представители третьих лиц ООО "МосОблЕИРЦ" и ООО "УК "РЭУ № 1 - Садовый" в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Балашихинского городского суда Московской области.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО10 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> согласно выписке из ЕГРН №

В указанной квартире зарегистрированы ответчик, ФИО11 и несовершеннолетняя ФИО12., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в материалы дела представлена выписка из домовой книги №

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (ст. 36 ч.1 п.1 ЖК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). 

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.

Предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года осуществляло ООО "УК "РЭУ № 1 - Садовый".

ООО "УК Энтузиаст" с ДД.ММ.ГГГГ года является управляющей компанией многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО "УК "РЭУ № 1 - Садовый" (Цедент) и ООО "УК Энтузиаст" (Цессионарий) заключен договор уступки требования (цессии), согласно которого Цедент уступил, а Цессионарий принял право требования по оплате задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по договорам управления, заключенным между Цедентом и должниками - Собственниками всех помещений и нанимателям жилых помещений по договору социального найма/договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, находившихся в управлении Цедента, за период с даты заключения договоров управления до момента, с которого Цедент, как вновь выбранная управляющая организация, приступил к управлению соответствующими многоквартирными домами, в том объеме и на тех условиях, которые существуют на ДД.ММ.ГГГГ г. с учетом начислений за ДД.ММ.ГГГГ и оплаты должниками задолженности произведенной по 30.09.2023 включительно.

Как указывает истец, ФИО13. не своевременно и не полностью вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у нее образовалась задолженность перед управляющей компанией с учетом начислений, оплат, перерасчетов за услуги управляющей компании по содержанию и текущему ремонту и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Истцом представлен расчет задолженности и пени на основании ст. 155 ЖК РФ, проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным. В расчет по взысканию задолженности включены оплаты по представленным ответчицей квитанциям (с учетом того, что истец просит взыскать в свою пользу только начисления за ТКО, содержание жилого фонда, водоотведение, холодное водоснабжение и электроснабжение ОДН, а ответчицей платежи вносились на единый счет, с которого распределялись ООО «МосОблЕИРЦ» в том числе в счет оплаты коммунальных услуг в пользу ресурсоснабжающих организаций, не входящих в предмет иска).

Вместе с тем, суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ года, срок исковой давности истцом пропущен частично и подлежит применению к начислениям и платежам, имевшим место за период до ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с февраля по ДД.ММ.ГГГГ (поскольку оплата за февраль 2021года производится ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., согласно расчету истца с учетом применения срока исковой давности и с учетом указанных в расчете частичных оплат. 

Доказательств предъявления в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг суду не представлено, также как и доказательств оплаты суммы задолженности.

Также истцом заявлены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты>

По требованию о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года срок исковой давности пропущен.

Пени, подлежащие взысканию с ответчика, с учетом применения срока исковой давности, а также с учетом заявленных требований, подлежат исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ и на сумму задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ

В связи с изложенным, произведенный истцом расчет пени суд не может признать верным. Кроме того, учитывая все обстоятельства дела, а также частичное внесение сумм в счет оплаты задолженности в спорном периоде в пределах срока исковой давности, суд полагает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, применив положения ст.333 ГК РФ, до сумм в 

<

данные изъяты>, полагая ее соразмерной степени нарушения обязательств со стороны ответчика.

В остальной части в удовлетворении требований о взыскании пени суд полагает необходимым отказать.

ООО "УК Энтузиаст" также заявлены требования о взыскании с ФИО14. расходов, понесенных на оплату представителя в размере 

<

данные изъяты>. и расходов по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Расходы на представителя в силу закона отнесены к судебным издержкам (ст. 94 ГПК РФ). 

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы ООО "УК Энтузиаст" на оказание юридической помощи подтверждены представленными в материалы дела договором оказания юридических услуг и соответствующим платежным поручением к нему.

Вместе с тем, согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В силу пп. 12-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Разумность размеров как оценочная категория определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

Учитывая характер спора, его сложность, объем выполненной представителем работы, количество судебных заседаний, суд полагает размер расходов на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>. не соответствующим принципу разумности, поэтому с учетом соблюдения баланса интересов сторон, приходит к выводу о взыскании с ФИО15. в пользу ООО "УК Энтузиаст" судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>

Оплата государственной пошлины является обязательным расходом для подачи иска в суд. Оплата госпошлины в размере 

<

данные изъяты>. подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года №), однако с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 937рублей 16копеек, в остальной части в удовлетворении требований о взыскании госпошлины суд полагает необходимым истцу отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ рождения, 

<

...>, Украины, паспорт серии № в пользу ООО "УК Энтузиаст" № задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ с применением положений ст.333 ГК РФ в размере 

<

данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении требований о взыскании задолженности и пени за иной период и в большем размере, о взыскании расходов по оплате госпошлины и расходов по оплате юридических услуг в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Миронова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.М.Миронова