№2-1106/2023

03RS0033-01-2023-001436-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 года г.Благовещенск 

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вакиловой К.В., при секретаре Давлетовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательской давности на квартиру и долю земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 4/5 долей квартиры 

<

адрес>, Респ. Башкортостан с кадастровым номером № и собственником 25/104 долей земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Вышеуказанная доля в квартире принадлежит истцу на основании договора № о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в ЕГРН. Доля земельного участка принадлежит истцу на основании постановления администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в ЕГРН. По вышеуказанному адрес истец зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения в квартиру 

<

адрес> и по настоящее время, собственник кв. 

<

адрес> и относящейся к ней № доли земельного участка не появлялся, устранился от владения имуществом, не проявляет к нему интерес, не исполняет обязанности по его содержанию, вследствие чего квартира № и относящаяся к ней № доля земельного участка являются фактически брошенными. В 2004 г. в квартире № обвалилась крыша, которая граничит с крышей квартиры истца. В связи с тем, что обвал крыши № начал разрушать крышу над квартирой №, истец за свой счет приобрела необходимые стройматериалы и своими силами отремонтировала крышу, которая обвалилась над квартирой №. Собственникам других квартир данный факт известнее. После проведения ремонтных работ и в связи с необходимостью содержания квартиры и относящейся к ней № доли земельного участка, истец заняла квартиру № и относящуюся к ней № долю земельного участка, исполняет обязанности по их содержанию, не допускает разрушения данной квартиры, владеет этим имуществом по сегодняшний день. Собственник квартиры не известен и не объявлялся. Ранее квартира № принадлежала ГУ Благовещенский лесхоз, который был реорганизован в форме слияния ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником являлся ГУП РБ Лесцентр, который прекратил свою деятельность и был признан банкротом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявишихся участников процесса в порядке заочного производства, поскольку все основания к тому соблюдены. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно договору № о передачи квартиру в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 4/5 доля в двухкомнатной квартире № на первом этаже одноэтажного дома 

<

адрес> Республики Башкортостан, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно постановлению № Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 25/104 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН

Согласно сообщению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сведения об объекте недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в Росреестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствуют. 

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости правообладатель на спорное жилое помещение и доля земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> не зарегистрирован.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (действовавшим до 01 марта 2013 года) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из положений ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована и проживает в 

<

адрес>, с 2004 проживает также в квартире 

<

адрес> данного дома и пользуется ей как своей собственной.

Возможность предъявления иска о признании права собственности предусмотрена в пункте 58 Постановления N 10/22, согласно которому лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Кроме того, в силу положений главы 14 ГК РФ данный иск можно использовать при признании права собственности в силу приобретательной давности, для признания права собственности на самовольную постройку, на бесхозяйную недвижимую вещь.

Вышеприведенные положения пункта 58 Постановления N 10/22, а также нормы ГК РФ о приобретательной давности, самовольной постройке, бесхозяйное недвижимой вещи не применимы к спорным правоотношениям, возникшим из договора купли -продажи недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся ( лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит статья 234 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Таким образом, судом установлено, что истец с 2004 пользуется спорным жилым домом и земельным участком как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно. При этом иные лица в течение всего времени владения ФИО1 не предъявляли своих прав на спорное нежилое помещение. Кроме того, в деле отсутствуют данные о том, что спорное помещение значится принадлежащим иным лицам, и о том, что третьи лица имеют какие-либо притязания на спорный объект недвижимости.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что у истца ФИО2 возникло право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № и относящую к ней № долю земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись К.В.Вакилова