Дело № 2-597/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 28 мая 2019 года 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Волковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-597/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом полезной площадью 61, 3 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, удостоверенного государственным нотариусом Приозерской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрированного в реестре №.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор дарения, предметом которого являлся жилой дом полезной площадью 31, 3 кв. м, жилой – 24, 8 кв. м,, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Акт передачи имущества сторонами договора не составлялся, но жилой дом был фактически передан истцу и им принят. Также стороны не зарегистрировали договор в соответствии с действовавшим на день заключения договора законодательством, так как не знали о необходимости регистрировать договор. В период владения жилым домом истец увеличил его площадь. На основании постановления Главы администрации Сосновской волости Приозерского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1121 кв. м, на котором расположен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю. В настоящее время истец желает распорядиться своей собственностью, однако не имеет такой возможности, так как его право собственности на дом не зарегистрировано. Поскольку даритель ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер, истец обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к его наследникам ФИО2 и ФИО3 (л.д. 6-8).

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. ФИО2 направил в суд заявление, в котором указал, что возражений по иску не имеет; ФИО3 в наследство после смерти ФИО4 не вступала (л.д. 117).

Исследовав доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор дарения, предметом которого являлся жилой дом полезной площадью 31, 3 кв. м, жилой – 24, 8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Приозерской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрирован в реестре № (л.д. 10-11).

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом площадью 61, 3 кв. м, 1970 года постройки, кадастровый № (л.д. 17-18).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома на день инвентаризации составляет 61, 3 кв. м (л.д. 59-67).

В копии инвентарного дела, представленной Приозерским БТИ – филиалом ГУП «Леноблинвентаризация», сведения о характеристиках жилого дома до инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д. 57-74).

В соответствии с сообщением Управления Росреестра по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в государственной регистрации договора дарения отказано по причине отсутствия заявления второй стороны договора (л.д. 12-13).

Из наследственного дела № следует, что даритель ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ; заявление о принятии наследства после его смерти подал только ФИО2 (л.д. 89, 90).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ФЗ от 13.06.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Абзацем 2 ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшим на дату совершения сделки дарения) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно абз. 1 и 3 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. 

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 61, 3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В то же время жилой дом общей площадью 61, 3 кв. м не являлся предметом сделки дарения от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – жилой дом полезной площадью 31, 3 кв. м, жилой – 24, 8 кв. м по адресу: 

<

адрес> прекратил существование, поскольку истец осуществил реконструкцию жилого дома, вследствие чего изменилась его площадь.

Поскольку жилой дом общей площадью 61, 3 кв. м предметом договора дарения не являлся, у суда отсутствует основание для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом общей площадью 61, 3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд ФИО1 в удовлетворении иска отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом общей площадью 61, 3 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, удостоверенного государственным нотариусом Приозерской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрированного в реестре №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 03 июня 2019 года.

Дело № 2-597/2019