дело №

УИД 26RS0№-34

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

14 ноября 2019 года г. Георгиевск 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.О., 

при секретаре Ли О.В.,

с участием:

представителя истца Нерсесян М.А.,

представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании права собственности в силу приобретенной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края (далее – Администрация) о признании за ним права собственности в силу приобретенной давности на недвижимое имущество в виде 1/2 доли жилого дома, состоящей из квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что жилой дом, в котором он зарегистрирован и проживает, расположенный в 

<

адрес> состоит их двух квартир. В квартире № был зарегистрирован ФИО3, в квартире № был зарегистрирован ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ДН №. Согласно акта приема - передачи дел нотариуса по Георгиевскому нотариальному округу ФИО5, наследственное дело к имуществу ФИО4, не заводилось. В 1994 году ФИО3 приватизировал 1/2 долю дома. В 2002 году Сельскохозяйственная артель «Крутоярская» в лице конкурсного управляющего ФИО6, действующего на основании решения арбитражного суда Ставропольского края передал органу местного самоуправления в лице главы администрации Крутоярского сельсовета ФИО7 жилищный фонд социального использования. После смерти ФИО3 в наследство вступила его сестра ФИО8, а после ее смерти в наследство вступила ее дочь - ФИО9 В его владении находится квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,3 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он зарегистрирован и проживает в ней, добросовестно владеет данной квартирой открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом и не скрывает факт владения и проживания. Так, на основании разрешений на подключение водопровода и газопровода в октябре 2012 года им были подведены в данную квартиру водоснабжение и газоснабжение, оплачиваются все полагающиеся налоги, коммунальные платежи, производит ремонтные работы. Добросовестность владения квартирой подтверждается тем, что за 21 год личного владения спорным домом никто не истребовал имущество из его владения. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель истца действующая на основании ордера адвокат Нерсесян М.А. в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, просила суд иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, действующая на основании доверенности, ФИО1 просила разрешить спор в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание не явились третьи лица: ФИО9 и представитель Георгиевского отдела УФСГРКиК по Ставропольскому краю, будучи извещенными о времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ходатайств об отложении дела или о его рассмотрении в свое отсутствие не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленный ФИО2 иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17).

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК РФ, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> (выписки из похозяйственных книг №ДД.ММ.ГГГГ-2001, № за 2016-2020, справка от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес> усматривается, что ФИО2 состоит на регистрационном учете по данному адресу.

Согласно справке, выданной Главой Крутоярского территориального отдела по работе с населением управления по делам территорий администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО10, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственностью совхоза «Крутоярский», данный жилой дом состоит из двух квартир, в 

<

адрес> был зарегистрирован ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ (запись в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг.), был зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (запись в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг.). В 2002 году Сельскохозяйственная артель «Крутоярская» в лице конкурсного управляющего ФИО6, действующего на основании Решения арбитражного суда Ставропольского края передал органу местного самоуправления в лице главы администрации Крутоярского сельсовета ФИО7 жилищный фонд социального использования. В соответствии с п.5 ст.104 ФЗ 20 несостоятельности (банкротстве), передача этих объектов осуществлялась по фактическому состоянию без каких-либо дополнительных условий. 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ДН №, выданного отделом ЗАГСа Управления ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса нотариальной палаты Ставропольского края Георгиевского городского нотариального округа Аршинова А.В. следует, что наследственного дела к имуществу гр. ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего на день смерти по адресу: 

<

адрес>, в его производстве нет. Согласно акта приема-передачи дел нотариуса по Георгиевскому нотариальному округу ФИО5, наследственное дело к имуществу гр. ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно справке, выданной исполняющей обязанности главы Крутоярского территориального отдела Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО10, ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, постоянно по день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>, в квартире № (запись в похозяйственной книге №, лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ-1990 гг., запись в похозяйственной книге №, лицевой счет № за 1991-1996 гг., запись в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг.).

Из кадастрового паспорта здания и сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым помещением, имеет общую площадь 31.3 кв.м., состоит на кадастровом учете в государственном кадастре недвижимости (кадастровый номер №).

В соответствии со справкой, выданной администрацией Крутоярского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в приватизации квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В подтверждение несения расходов на содержание жилого помещения истцом представлены квитанции межрайонной ИФНС России по г. Георгиевску, справочные документы о начислениях и оплатах за жилищные и коммунальные услуги.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным. На балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют, в связи с этим суд признает за ФИО2 право собственности на спорную недвижимость. При этом суд принимает во внимание то, что давность владения истцом жилым помещением составляет более пятнадцати лет.

Также суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Ставропольскому краю соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 1,8, 12, 131, 153, 209, 218, 219, 234 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании права собственности в силу приобретенной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество в виде 1/2 доли жилого дома, состоящей из квартиры №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на недвижимое имущество в виде 1/2 доли жилого дома, состоящей из квартиры №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья О.О. Алексеева

Копия верна. Судья О.О. Алексеева