РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4835/2025 по иску ООО «Зорге 9» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Зорге 9» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку с 01.07.2025 по день фактического возврата задолженности, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 7,5 %, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование требований указано, что 21.02.2020 года между ООО «Зорге 9» и фио был заключен Договор участия в долевом строительстве N ЗГ2-3-2-018, в редакции дополнительного соглашения к нему № 1 от 27.07.2021г., предметом которого являлось строительство и передача Объекта долевого строительства – апартамента, общей площадью 55,95 кв.адрес основании договора уступки прав требований от 24.10.2022г., заключенного фио с ответчиком ФИО1 права требования, вытекающие из договора участия в долевом строительстве перешли к ответчику. Дополнительным соглашением № 1 от 27.07.2021г. сторонами согласовано, что в случае, если по результатам технической инвентаризации и/или кадастрового учета Объекта фактическая адрес превысит проектную адрес, Участник обязуется доплатить Цену Договора (недостающую сумму), исходя из расчета стоимости 1 (одного) кв. м. отапливаемых помещений в размере сумма По результатам обмеров кадастрового инженера, адрес составила 57,3 кв.м, то есть увеличилась на 1,35 кв.м относительно проектной. Таким образом, у ответчика возникла обязанность об осуществлении доплаты в размере сумма, которую ответчик не исполнил, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца по доверенности фио явилась, заявленные требования поддержала. 

В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причины неявки суду не сообщила.

 Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

 Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Пунктом 34 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года) не исключается возможность взыскания с участника долевого строительства доплаты при увеличении площади объекта долевого строительства, когда данное условие предусмотрено договором.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела судом установлено, что 21 февраля 2020 г. между фио (далее - Цедент) и ООО «Зорге 9» (далее - Ответчик, Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N 3Г2-3-2-018 (далее - Договор), по условиям которого Цедентом был приобретен объект долевого участия в Многофункциональном комплексе с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: адрес, условный номер апартамента 018, проектной площадью 55,01 кв. метров (далее - Объект), стоимостью сумма

Дополнительным соглашением N 1 от 27 июля 2021 г. была увеличена проектная площадь до 55,95 кв. метров.

24 октября 2022 г. между Цедентом и ФИО1 (далее – Ответчик, Цессионарий, Участник) был заключен Договор уступки прав (требований) по Договору, по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства в отношении Объекта.

Пунктом 2.1. Договора установлено, что Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить Многофункциональный комплекс и после получения разрешения на ввод Многофункционального комплекса в эксплуатацию передать в установленный Договором срок Объект Участнику, а Участник обязуется уплатить цену Договора и принять Объект по Акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные Договором.

Согласно акту приема-передачи 13.08.2024 участнику передан объект долевого строительства, площадью 57,3 кв.м.

Пунктом 3.3 договора, в редакции дополнительного соглашения N 1 от 27 июля 2021 г. стороны определили, что в случае, если по результатам технической инвентаризации и/или кадастрового учета Объекта фактическая адрес превысит проектную адрес, Участник обязуется доплатить Цену Договора (недостающую сумму), исходя из расчета стоимости 1 (одного) кв. м. отапливаемых помещений в размере сумма

Согласно характеристикам Объекта по результатам обмеров кадастрового инженера, фактическая общая адрес составила 57,3 кв.м, что на 1,35 кв.м превышает проектную общую адрес. Таким образом, сумма доплаты составляет сумма (57,3 кв. м. - 55,95 кв. м.) х сумма.

Пунктом 3.4 Договора установлено, что сумма, подлежащая доплате, согласно п.3.3 Договора, вносится Участником на расчетный счет Застройщика в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента письменного уведомления Застройщика о необходимости доплаты Участником Цены Договора, но не позднее даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта либо составления Застройщиком одностороннего Акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства в порядке, определенном п. 6.5 Договора, в зависимости от того, что наступит ранее.

24 июля 2024 г. Застройщиком в адрес Участника было направлено Уведомление, содержащее требование об оплате денежных средств за увеличение адрес в размере сумма

Уведомление о необходимости произвести доплату было получено Участником 13 августа 2024 г. (ШПИ 80109598677741), в связи с чем обязанность по доплате согласно п. 3.3 Договора у Участника образовалась 24 сентября 2024 года. Однако обязанность по оплате за увеличение адрес на момент подачи настоящего искового заявления Участником не исполнена.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку по данным обмеров кадастрового инженера площадь объекта увеличилась на 1,35 кв.м, в связи с чем в соответствии с условиями договора на ответчике лежит обязанность уплатить застройщику соответствующую разницу, а потому взыскивает с ответчика в счет цены договора в связи с увеличением площади объекта, разницу в сумме в размере сумма

Согласно ч. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что ответчиком допущено нарушение срока оплаты доплаты за увеличение площади, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, однако за период с 01.01.2026 (ввиду моратория, введенного постановлением Правительства РФ) по день исполнения обязательства, рассчитанную от суммы основного долга согласно положениями ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Зорге 9» задолженность по договору участия в долевом строительстве сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма

Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «Зорге 9» неустойку за период с 01.01.2026 года по день исполнения обязательства, рассчитанную от суммы основного долга в соответствии с положениями ст. 6 п. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес. 

Судья фио

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2025 года