№ 2-1124/2025

УИД: 61RS0044-01-2025-001062-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской областив составе: судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мясниковского района Ростовской области к Территориальному Управлению Росимущества в Ростовской области, Администрации Чалтырского сельского поселения, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области о признании факта отсутствия правопреемников по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мясниковского района Ростовской области обратилась в суд с названным иском, указав, что 20.06.2018 между Администрацией Мясниковского района и ФИО8, в соответствии со ст. 39.12 Земельного кодекса РФ, на основании протокола о результатах аукциона от 07.06.2018 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, согласно условиям которого истец предоставил ФИО7 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес> 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: объекты индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на Участок, общей площадью 1000 кв.м. 01.08.2018 года договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.06.2018г. № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (номер регистрации № Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ФИО1 по данному договору, который является одновременно и актом приема-передачи земельного участка, вышеуказанный земельный участок. Согласно имеющейся в Администрации Мясниковского района информации ФИО1 умерла до окончания срока договора аренды. Земельный участок никем не используется. Согласно Реестру наследственных дел (https://notariat.ru/ra- ra/help/probate-cases/), наследственное дело не заводилось, в наследство никто не вступал и на земельный участок не претендует, никто из числа наследников о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не обращался. Отдел ЗАГС Администрации Мясниковского района подтвердил факт смерти ФИО1 Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело в отношении ФИО1 не открыто. 16.05.2025г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было направлено обращение о невозможности аннулирования сведений об аренде земельного участка с кадастровым номером №, в связи со смертью арендатора. 17.06.2025 поступил ответ, что представляется возможным погасить записи в ЕГРН об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером № на основании вступившего в законную силу судебного акта. На основании изложенного, истец просит суд: 1) признать факт отсутствия правопреемников по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.06.2018г. № 2) Расторгнуть договор аренды от 20.06.2018г. № (№ от 01.08.2018г.).

Представитель Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, ранее направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Представители ТУ Росимущества по Ростовской области, Администрации Чалтырского сельского поселения, Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены. 

Суд считает возможным слушать дело в отсутствие представителя истца, представителей ответчиков и представителя Управления Росреестра по Ростовской области, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 20.06.2018 между Администрацией Мясниковского района и ФИО1, в соответствии со ст. 39.12 Земельного кодекса РФ, на основании протокола о результатах аукциона от 07.06.2018 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № согласно условиям которого, истец предоставил ФИО2 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: объекты индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на Участок, общей площадью 1000 кв.м. 

01.08.2018 года договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.06.2018г. № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (номер регистрации №). Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ФИО1 по данному договору, который является одновременно и актом приема-передачи земельного участка, вышеуказанный земельный участок. 

Согласно имеющейся в Администрации Мясниковского района информации ФИО1 умерла до окончания срока договора аренды. Земельный участок никем не используется. 

Согласно Реестру наследственных дел (https://notariat.ru/ra- ra/help/probate-cases/), наследственное дело не заводилось, в наследство никто не вступал и на земельный участок не претендует, никто из числа наследников о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не обращался. 

Отдел ЗАГС Администрации Мясниковского района подтвердил факт смерти ФИО1

В соответствии со ст.46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются Измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об Изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об Изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса «Российской Федерации).

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, Находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

-решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

-договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

-договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

-договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 -11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с абзацем 4 ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №

137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган местного самоуправления муниципального района осуществляет предоставление расположенных на территории входящих в состав этого района сельских поселений межселенных территориях земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без яичного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и Обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав Наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьей 5 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» сведения о совершенных нотариальных действиях выдаются нотариусами по требованию суда, прокуратуры, органов следствия в связи с находящимися в их производстве уголовными, гражданскими или административными делами, а также по требованию судебных приставов-исполнителей в связи с находящимися в их производстве материалами по исполнению исполнительных документов, по запросам органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в связи с государственной регистрацией и по запросам органов, доставляющих государственные и муниципальные услуги и исполняющих государственные и муниципальные функции, в порядке, установленном частью 6 статьи 34.4 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», и нотариусов в связи с совершаемыми нотариальными действиями.

В соответствии с ч.1 ст. 263 ГПК РФ, дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства с особенностями, установленными главами 27 - 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело в отношении ФИО1 не открыто.

Сроки принятия наследства определяются в соответствии с общими Положениями ГК РФ о сроках и п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9.

Если нет наследников по закону предшествующих очередей, правила о специальных сроках для принятия наследства (п. 2, 3 ст. 1154 ГК РФ) к наследникам по закону второй и последующих очередей, не применяются. Такие наследники принимают наследство в установленный законом общий шестимесячный срок при условии отсутствия сведений о наследниках по закону предшествующих очередей в материалах наследственного дела и прямого указания об этом в заявлениях наследников по закону второй и последующих очередей (п. 51 Регламента). Рекомендуется предупредить заявителя об ответственности за сокрытие сведений о наследниках предшествующих очередей, разъяснив правило о добросовестности действий участников гражданского оборота (ст. 10 ГК РФ). Наследники по закону второй и последующих очередей, при отсутствии наследников предыдущих очередей, обратившиеся к нотариусу с заявлением о принятии наследства после истечения шестимесячного срока, являются пропустившими срок принятия наследства.

При наличии у нотариуса информации о совершенном наследодателем завещании и непринятии наследства наследником по завещанию в течение шести месяцев со дня открытия наследства, наследник, для которого право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, может принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания указанного шестимесячного срока (п. 3 ст. 1154 ГК РФ).

При наличии у нотариуса достоверной информации об отсутствии ко дню открытия наследства наследника по завещанию (например, в наследственное дело представлено доказательство о смерти наследника по завещанию) или при невозможности в соответствии с завещанием создать наследника - наследственный фонд (ч. 4, 5 ст. 63.2 Основ, п. 4.2 настоящих Методических рекомендаций), наследник по закону первой очереди может принять наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства, а лицо, для которого установлен специальный срок - в сроки, предусмотренные п. 2, 3 ст. 1154 ГК РФ.

Заявление о принятии наследства, поступившее в наследственное дело до истечения общего шестимесячного срока принятия наследства, порождает правовые последствия и расценивается как доказательство принятия наследства лицами, для которых установлены специальные сроки принятия наследства (п. 2, 3 ст. 1154 ГК РФ), только после начала течения соответствующего специального срока. В указанном случае нет необходимости в подаче нотариусу наследниками второй или последующих очередей еще одного заявления после окончания общего срока принятия наследства. При этом свидетельство о праве на наследство по закону может быть выдано таким наследникам только по истечении специального срока для принятия наследства.

16.05.2025 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было направлено обращение о невозможности аннулирования сведений об аренде земельного участка с кадастровым номером 61:25:0101432:46, в связи со смертью арендатора.

17.06.2025 поступил ответ, что представляется возможным погасить записи в ЕГРН об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:25:0101432:46 на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В силу статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Перечень названных в статье фактов не ограничен. В соответствии с ГПК РФ суды могут принимать заявления об установлении фактов имеющих юридическое значение и рассматривать их в порядке особого производства только при следующих условиях: согласно закону такие факты порождают юридические последствия; установление факта не связывается с последующим разрешением спора о праве судом; заявитель не имеет другой возможности получить или восстановить документы, удостоверяющие факт, имеющий юридическое значение.

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: родственных отношений; факта нахождения на иждивении; факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; факта признания отцовства; факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; факта владения и пользования недвижимым имуществом; факта несчастного случая; факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; факта принятия наследства и места открытия наследства; других имеющих юридическое значение фактов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Администрации Мясниковского района Ростовской области к Территориальному Управлению Росимущества в Ростовской области, Администрации Чалтырского сельского поселения, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области о признании факта отсутствия правопреемников по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Признать факт отсутствия правопреемников по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.06.2018г. №.

Расторгнуть договор аренды от 20.06.2018г. №, заключенный между Администрацией Мясниковского района Ростовской области и ФИО1 (№ от 01.08.2018г.).

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решением суда в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2025 года.

Судья Ж.В. Килафян