Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года город Севастополь 

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Просолова В.В.,

при секретаре Анякиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о сохранении дома в перепланированном состоянии, прекращении режима общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и разделе земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об исключении сведений из ЕГРН, сохранении дома в перепланированном состоянии, прекращении режима общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцам принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, которая находится в 2-х квартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

...>. Иными участниками общей долевой собственности на ? долю жилого дома с надворными постройками являются ФИО3 — 1/5 доля, ФИО5 — 1/10 доля, ФИО4 — 1/10 доля и ФИО6 — 1/10 доля. Данное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 91:01:063001:160 площадью 2369 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН за ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано право собственности по 1\4 доле земельного участка, за ФИО5 – 1\10 доля, ФИО6 1\10 доля, ФИО4 – 1\10 доля, ФИО3 1\5 доля. 

Наличие общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. За время владения жилым домом и земельным участком стороны самостоятельно определили порядок пользования и владения им. В жилом 

<

адрес> по переулку Междурядный в г. Севастополе проведена перепланировка. Из-за того, что жилые помещения не признаны отдельным объектом недвижимости, истцы лишены возможности зарегистрировать принадлежащее им имущество в ЕГРН в установленном законом порядке, что послужило основанием для обращения в суд. Кроме того, истец считает, что принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности земельный участок может быть разделен между сторонами в натуре, в соответствии с фактическим использованием земельного участка сособственников и с учетом принятого решения суда о разделе дома.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором они указывают, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит 

<

адрес>, которая находится в 

<

адрес> по адресу: 

<

...> на основании Свидетельства о праве собственности на жильё от 17.10.1994г. (в регистрационной книге № от 17.10.1994г.), выданного на основании распоряжения органа приватизации жилищного фонда агрофирмы «Золотая балка» от 13.10.1994г. №.

Бюро технической инвентаризацией Управления жилищно-коммунального хозяйства 07.06.1995г. за ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано право собственности по ? доли за каждым на 

<

адрес> переулке Междурядный в г.Севастополе, книга №, стр.140, №.

Согласно техническому паспорту на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ истцы пользуются частью дома, состоящей из помещений общей площадью 87,7 кв.м.: в жилом доме лит. «А»: в пристройке лит. «а1»: помещение 2-1 кухня площадью 5,9 кв.м.; помещение 2-2 коридор площадью 4,4 кв.м.; помещение 2-3 жилое площадью 26,4 кв.м.; помещение 2-4 жилое площадью 17,1 кв.м.; помещение 2-5 жилое пощадью 8,6 кв.м.; в пристройке лит. «А1»: помещение 2-6 жилое площадью 15,6 кв.м.; помещение 2-7 коридора площадью 3,3 кв.м.; помещение 2-8 санузла площадью 6,4 кв.м., а так же летняя кухня лит. «Б», уборная лит. «Г», сарай лит. «В», погреб под лит. «В», навес лит. «б», ограждения — 1-14, прочие сооружения I, II.

Иными участниками общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, являются ФИО3 — 1/5 доля, ФИО5 — 1/10 доля, ФИО4 — 1/10 доля и ФИО6 — 1/10 доля.

Право собственности на жилой дом за ФИО3 зарегистрировано Управлением Государственной Регистрации Права и Кадастра Севастополя, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Документы основания: Свидетельство о праве на наследство по закону от 11.04.2016г., дата в реестре нотариуса 11.04.2016г., нотариус Ком Л.А., номер в реестре нотариуса 1-684. Свидетельство о праве собственности на жилье от 21.12.2007г. Орган выдачи: фонд коммунального имущества СГС.

Право собственности на ? долю жилого дома за ФИО5, ФИО4 и ФИО6 зарегистрировано КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севгорсовета на праве общей долевой собственности по 1/10 доле в реестровую книгу 107 чс стр. 140 под реестровым №.02.2008г.

Право собственности на жилой дом (общая долевая собственность: 1/10) за ФИО5 зарегистрировано Управлением Государственной Регистрации Права и Кадастра Севастополя, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.10.2019г. сделана запись регистрации №. Документы основания: Свидетельство о праве собственности на жилье от 21.12.2007г., орган выдачи: Фонд коммунального имущества Севастопольского городского Совета.

Право собственности на жилой дом (общая долевая собственность: 1/10) за ФИО4 зарегистрировано Управлением Государственной Регистрации Права и Кадастра Севастополя, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 01.10.2019г. сделана запись регистрации №. Документы основания: Свидетельство о праве собственности на жилье от 21.12.2007г., орган выдачи: Фонд коммунального имущества Севастопольского городского Совета.

Право собственности на жилой дом (общая долевая собственность: 1/10) за ФИО6 зарегистрировано Управлением Государственной Регистрации Права и Кадастра Севастополя, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №. Документы основания: Свидетельство о праве собственности на жилье от 21.12.2007г., орган выдачи: Фонд коммунального имущества Севастопольского городского Совета.

Согласно техническому паспорту на дату инвентаризации 26.10.2013г. ответчики пользуется частью дома, состоящей из помещений общей площадью 61,4 кв.м.:

-в жилом доме лит. «А»: помещение 1-1 коридор площадью 4,6 кв.м.; помещение 1-2 нухня площадью 8,5 кв.м.; помещение 1-3 жилое площадью 26,2 кв.м.; помещение 1-4 жилое площадью 16,4 кв.м.; в пристройке лит. «а»: помещение I коридор площадью 4,4 кв.м., помещение II уборная 1,3 кв.м., а так же летняя кухня лит. «Б1», пристройка лит «б1», летняя кухня лит. «Д», навес лит «Л», погреб лит. «М», летняя кухня-котельная лит «Н», уборная-душева лит. «О», гараж лит «П», сарай лит. «Р», сарай лит. «С», сарай лит. «З», сарай лит «К», ограждения — 1 - 14, прочие сооружения I, II.

Между собственниками фактически сложился порядок пользования жилым домом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из требований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, следует, что для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и /или/ перепланируемого жилого помещения предоставляет необходимые документы, с целью их рассмотрения и вынесения решения о согласовании, либо об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в числе прочего, заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 1).

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и/ или/ перепланировка / жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом, находящийся в долевой собственности сторон подвергался самовольной перепланировке, в результате которой в том числе изменились технико-экономические показатели жилого дома. Таким образом, перепланировка выполнена самовольно без согласования с уполномоченными органами.

Как усматривается из заключения ООО «БСУ «Позитив» от 02.12.2019г., при проведении экспертизы установлено, что в жилом 

<

адрес> по переулку Междурядный в г. Севастополе проведена перепланировка:

в помещении 1-4 демонтирована печь, в результате чего изменилась площадь помещения (до перепланировки 16,4 кв.м., после перепланировки — 16,9 кв.м.);

в помещении 2-4 демонтирована печь, в результате чего изменилась площадь помещения (до перепланировки 17,4 кв.м., после перепланировки - 17,6 кв.м.);

при проведении инвентаризации уточнена площадь помещения 2-3 жилой комнаты (до перепланировки – 26,4 кв.м., после перепланировки — 26,5 кв.м.).

В результате проведенной перепланировки изменились технико — экономические показатели жилого дома: общая площадь внутренних помещений до перепланировки – 149,1 кв.м.; общая площадь внутренних помещений после перепланировки – 150,5 кв.м.

В ходе проведения обследования жилого дома косвенных признаков, таких как трещины, прогибы основных несущих конструкций выявлено не было, в связи с чем можно сделать вывод о том, что конструкции дома находятся в исправном состоянии.

Так как при визуальном обследовании не были обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций строения, то необходимости в проведении детального (инструментального) обследования нет (п. 7.3, п. 7.4, п. 7.5. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Следовательно, обеспечивается безопасность вышеуказанного дома в период его эксплуатации в соответствии с ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Конструкции и основание дома обладают прочностью и устойчивостью, в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, что соответствует ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № — ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Жилой дом перепланирован таким образом, чтобы в процессе его эксплуатации исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение в соответствии со ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № — ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Жилой дом перепланирован таким образом, что при проживании в нем не возникает вредного воздействия на человека, в процессе эксплуатации обеспечиваются безопасные условия для проживания и пребывания человека в соответствии со ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № — ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Как видно из проведенного анализа, жилой дом имеет:

приточно-вытяжную вентиляцию с естественным побуждением, что обеспечивает требуемый микроклимат помещений;

жилые помещения и кухня имеют естественное освещение, что отвечает требованиям инсоляции;

объемно-планировочные решения и ширина дверных проемов обеспечивают безопасное передвижение по дому, исключая возникновение травм;

имеется инженерное обеспечение, в том числе центральное водоснабжение и электроснабжение, все помещения имеют искусственное освещение.

На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что произведенные работы по перепланировке жилого 

<

адрес> по пер. Междурядный в г. Севастополе не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют ст. 5, 7, 8, 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № — ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Жилой 

<

адрес> по пер. Междурядный в г. Севастополе возможно сохранить в перепланированном состоянии.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что перепланировка дома осуществлена в соответствии с установленными законодательством требованиями и его сохранение в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о сохранении дома в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, каждая часть жилого дома имеет самостоятельный выход на земельный участок, жилые помещения и помещения вспомогательного назначения, части жилого дома разделены между собой капитальной стеной, отсутствуют помещения общего пользования, помещения одной части не размещены под и над помещениями другой части жилого дома, чердачное пространство разделено, совместного подвала и подполья нет. Отопление каждой части осуществляется отдельно каждой части от газового котла; водоснабжение каждой части жилого дома осуществлено отдельно от городских сетей; канализация каждой части жилого дома осуществлено отдельно; электроснабжение осуществлено от городских сетей, имеется 2 ввода в жилой дом; газоснабжение подведено в каждую часть отдельно.

Исходя из существующих норм, на основании проведенного анализа, эксперт пришел к выводу, что части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного, и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, которые будут являться самостоятельными объектами недвижимости, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки соответствуют требованиям строительно — техническим, санитарно — эпидемиологическим, противопожарным, а жилой дом по адресу: 

<

...> может быть признан блокированным жилым домом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, которые будут являться самостоятельными объектами недвижимости, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, а жилой дом по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес> может быть признан блокированным жилым домом. 

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, чч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым « домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых « и » » иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от ДД.ММ.ГГГГ N 274, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

Как следует из СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 492 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

На основании данных правовых норм суд приходит к выводу о том, что автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. При этом суд учитывает, что квартира, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как рассматриваемые объекты не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.

Учитывая наличие положительного технического заключения эксперта, а также то обстоятельство, что вновь образуемые объекты обеспечены отдельными входами, с прилегающей территории, обеспечены независимыми инженерно-техническими сетями и системами, разделены глухой стеной, суд полагает, принимая во внимание согласие ответчиков, возможным раздел жилого дома согласно варианту, указанному в заключении эксперта.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении сторонами в собственность обособленных частей домовладения, представляющих собой отдельные жилые блоки, подлежат удовлетворению.

Жилой 

<

адрес> по переулку Междурядный в г. Севастополе поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый №, площадь 149,1 кв.м.

Вместе с тем, 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по переулку Междурядный в г. Севастополе учтена в ЕГРН в качестве самостоятельного объекта недвижимости, кадастровый № и имеет общую площадь 87,7 кв.м.

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы жилой дом литера А с пристройками литера А1, а1 представляют собой один жилой дом.

Учитывая изложенное, постановка на кадастровый учет части жилого дома, принадлежащей истцам в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а именно квартиры, является ошибочной. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что единственным способом защиты нарушенного права истцом будет исключение из ЕГРН сведений о 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по пер.Междурядному в г.Севастополе с кадастровым номером 91:01:073001:814. В связи с чем исковые требования в указанной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии с положениями ст 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

При этом в силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы при разделе земельного участка с кадастровым номером 91:01:063001:160 образуются два земельный участка, каждый земельный участок имеет самостоятельный выход на земли общего пользования.

Следовательно, можно сделать вывод о возможности раздела земельного участка с кадастровым номером 91:01:063001:160 на два земельный участка площадью 1006 кв.м. под выделяемой в натуре частью жилого 

<

адрес> площадью 1363 кв.м., под выделяемой в натуре частью жилого 

<

адрес>.

В силу п. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Учитывая изложенное, исковые требования о прекращении права общей долевой собственности сторон на земельный участок, выделении в собственность сторон земельных участков в соответствии с заключением эксперта подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по переулку Междурядный в г. Севастополе, кадастровый №.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, общей площадью 150,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, общей площадью 150,5 кв.м., кадастровый №.

Признать дом, расположенный по адресу 

<

...> 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО2 и ФИО1 по 1\2 доле каждому обособленную часть домовладения, представляющую собой автономный жилой блок дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, общей площадью внутренних помещений 88,6 кв.м., в том числе жилой площадью 68,3 кв.м., общей площадью, определенной по внутреннему периметру наружных стен 96,3 кв.м, который состоит из помещений: помещение 2-1 кухни площадью 5,9 кв.м.; помещение 2-2 коридора площадью 4,4 кв.м.; помещение 2-3 жилое площадью 26,5 кв.м.; помещение 2-4 жилое площадью 17,6 кв.м.; помещение 2-5 жилое площадью 8,6 кв.м.; помещение 2-6 жилое площадью 15,6 кв.м.; помещение 2-7 коридора площадью 3,3 кв.м.; помещение 2-8 санузла площадью 6,7 кв.м., а так же летняя кухня лит. «Б», уборная лит. «Г», сарай лит. «В», погреб под лит. «В», навес лит. «б», ограждения — 1-14, прочие сооружения I, II. 

Выделить в собственность ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, обособленную часть домовладения, представляющую собой автономный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, общей площадью внутренних помещений 61,9 кв.м., в том числе жилой площадью 43,1 кв.м, общей площадью, определенной по внутреннему периметру наружных стен 66, кв.м, который состоит из помещений: помещение 1-1 коридора площадью 4,6 кв.м.; помещение 1-2 кухни площадью 8,5 кв.м.; помещение 1-3 жилое площадью 26,2 кв.м.; помещение 1-4 жилое площадью 16,9 кв.м.; помещение I коридора площадью 4,4 кв.м., помещение II уборная 1,3 кв.м., а так же летняя кухня лит. «Б1», пристройка лит «б1», летняя кухня лит. «Д», навес лит «Л», погреб лит. «М», летняя кухня-котельная лит «Н», уборная-душевая лит. «О», гараж лит «П», сарай лит. «Р», сарай лит. «С», сарай лит. «З», сарай лит «К», ограждения — 1-14, прочие сооружения I, II в следующих долях: ФИО3 2/5 доли, ФИО5, ФИО4, ФИО6 по 1/5 доле каждому.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 на земельный участок площадью 2369 +/-17 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, кадастровый №, назначение земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Выделить в собственность ФИО2, ФИО1 земельный участок, площадью 1363 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, по ? доли каждому в следующих координатах:

Номер точки 

координаты 

X 

Y 

1 

2 

3 

1 

4924556.96 

4386942.01 

2 

4924589.5 

4386917.81 

3 

4924600.15 

4386979.82 

4 

4924581.17 

4386981.07 

5 

4924581.36 

4386972.16 

6 

4924582.02 

4386960.26 

7 

4924582.52 

4386942.07 

8 

4924556.96 

4386942.01 

Выделить в собственность ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, земельный участок, площадью 1006 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> из расчета ФИО3 2/5 доли, ФИО5, ФИО4, ФИО6 по 1/5 доли каждому в следующих координатах:

Номер точки 

координаты 

X 

Y 

1 

2 

3 

1 

4924556.96 

4386942.01 

2 

4924582.528 

4386942.07 

3 

4924582.02 

4386960.26 

4 

4924581.36 

4386972.16 

5 

4924581.17 

4386981.07 

6 

4924555.63 

4386981.74 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суда через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В.Просолов

Копия верна. Судья В.В.Просолов

Секретарь А.А.Анякина