Дело № 2-1-3473/2017

Решение

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на перепланированное жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на перепланированное жилое помещение. Требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения вышеуказанной квартиры при осуществлении косметического ремонта в 2015 году межкомнатные перегородки стали разрушаться, в связи с чем ею была произведена перепланировка жилого помещения путем демонтажа межкомнатных перегородок между ванной комнатой и туалетом, коридором и кухней. При этом общая площадь жилого помещения изменилась. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв. м. Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м. Перепланировка жилого помещения была произведена без разработки рабочего проекта, получения разрешений и согласований с органами местного самоуправления. Истец обратилась в администрацию с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, однако ей было отказано в связи с тем, что не был предоставлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки жилого помещения. Полагает, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Считая нарушенными свои права, истец просит сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии, признать право собственности на перепланированное жилое помещение.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил. 

В судебное заседание представители третьих лиц «Альянс-4-плюс», Комитета ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Квартира состояла из коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета площадью 

<

данные изъяты> кв. м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом произведено переустройство и перепланировка квартиры.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из коридора площадью 

<

данные изъяты> кв. м., совмещенного санузла площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Общая площадь квартиры в настоящее время составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1);самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Переустройство квартиры, произведенное истцом, является самовольным, поскольку оно произведено без решения о согласовании органа местного самоуправления.

Как следует из экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по инициативе истца в ООО «Саратовская лаборатория экспертизы и оценки», сохранение в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, возможно. Переустроенное и перепланированное состояние квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ экспертное исследование по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд соглашается с ним и кладет его в основу своих выводов, так как заключение составлено экспертом, не заинтересованным в исходе дела, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, согласуется с другими доказательствами, представленными сторонами и исследованными в ходе судебного разбирательства.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность данных проведенного экспертного исследования, исходя из вида экспертного учреждения, опыта экспертов и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства. При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированное жилое помещение - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., состоящую из жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кухни, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., коридора, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., совмещенного санузла, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: (подпись)

Верно

Судья Е.В. Пириева

Секретарь ФИО3