03RS0053-01-2019-000621-56

№ 2-546/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 12 ноября 2019 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Благодаровой В.А.,

при секретаре Саетовой Г.Г.,

с участием истца ФИО1, его представителя в лице адвоката Вовка Н.М., действующего на основании ордера серии 019 № от ДАТА,

представителя ответчика Администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан - ФИО2 действующего по доверенности от 02.09.2019г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые помещения указав, что административное здание и зернохранилище, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (далее - нежилые здания), являлись основными средствами ООО «Росинка» 

<

данные изъяты> и использовались для размещения Общества. Директором Общества являлся К.. Учредителем - ГУП Проектно-строительно-эксплуатационное объединение «Башводмелиорация» 

<

данные изъяты>

К. с ДАТА являлся индивидуальным предпринимателем 

<

данные изъяты> и главой КФХ «Роса». Свою деятельность также осуществлял в указанных нежилых помещениях.

С этого же периода он осуществлял свою трудовую деятельность в данном ИП (КФХ «Роса»).

В ДАТА года К. сообщил, что ООО «Росинка» прекратило осуществлять свою деятельность и не будет использовать указанные нежилые здания, отказалось от них. К. предложил ему лично вести коммерческую деятельность в сфере сельского хозяйства и использовать указанные нежилые здания.

С ДАТА года он занял и стал использовать в своей деятельности административное здание и зернохранилище, в дальнейшем он осуществил косметический ремонт, установил перегородки в административном здании, отремонтировал кровлю в обоих зданиях. С этого же периода и по настоящее время он несет расходы по оплате электричества, текущие расходы, связанные с эксплуатацией нежилые здания.

С ДАТА года в этих нежилых зданиях он разместил работников КФХ «Роса», главой которого он являлся как индивидуальный предприниматель 

<

данные изъяты>

В дальнейшем он приобрел в собственность и взял в аренду земли, расположенные вокруг для ведения сельского хозяйства.

В ДАТА году обращался в администрацию Кушнаренковского района Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении земельного участка в непосредственной близости от зернотока, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, для размещения нежилого строения ангара с установкой на фундамент, стационарных весов грузоподъемностью 30 тонн с установкой на фундамент, помещения оператора, которое рассмотрено на заседании земельной комиссии администрации 

<

адрес> РБ ДАТА и согласовано предоставление земельного участка. В ДАТА года им построено и оформлено в собственность нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В целом, территория, на которой расположены принадлежащее ему здание и спорные нежилые здания сейчас образует единый имущественный и производственный комплекс.

Земли общего пользования в кадастровом квартале №, на которых расположены спорные нежилые здания, граничат с земельными участками с кадастровыми номерами №

Земельный участок с кадастровым номером № передан ему в аренду. Земельные участки с кадастровыми номерами № являются его собственностью.

В ДАТА году в этих нежилых зданиях он разместил работников ООО «Роса» 

<

данные изъяты>), директором и соучередителем которого он является по настоящее время.

ДАТА ГУП Проектно-строительно-эксплуатационное объединение «Башводмелиорация» (

<

данные изъяты>) прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о признании несостоятельным (банкротом) и завершении конкурсного производства.

ДАТА глава КФХ «Роса» индивидуальный предприниматель К. прекратил деятельность в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом).

ДАТА ООО «Росинка» 

<

данные изъяты>) прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от ДАТА №.

Таким образом, с ДАТА года он добросовестно, открыто, непрерывно владеет вышеназванными нежилыми зданиями по адресу: РБ, 

<

адрес> как своими собственными, несет бремя содержания данных объектов; за счет собственных средств обеспечивает содержание помещений в исправном состоянии, уплачивает соответствующие платежи. Иные лица расходов по содержанию спорного имущества не несут. Спорное имущество из его владения не выбывало.

Ответчик либо иные лица до настоящего времени претензий в части спорного имущества, в том числе о правомерности использования им данного имущества, не заявляли. 

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Следовательно, имеет место совокупность обстоятельств, необходимых для признания права собственности на спорные нежилые здания в силу приобретательной давности, а именно что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом как своим собственным.

Просит признать право собственности за ФИО1 право собственности на административное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, 

<

адрес>, зернохранилище, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ - ФИО2 не возражал по заявленным исковым требованиям истца. 

Третье лицо ФИО3 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кушнаренковскому району в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении иска не возражали.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО1, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДАТА N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума от ДАТА №).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15 постановления Пленума от ДАТА N 10/22).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

В случаях и порядке, которые предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретатель ной давности (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

В соответствии со с. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Административное здание и зернохранилище, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, 

<

адрес> (далее - нежилые здания), являлись основными средствами ООО «Росинка» (ИНН 

<

данные изъяты>) и использовались для размещения Общества. Директором Общества являлся К.. Учредителем - ГУП Проектно-строительно-эксплуатационное объединение «Башводмелиорация» 

<

данные изъяты>

К. с ДАТА являлся индивидуальным предпринимателем (

<

данные изъяты>) и главой КФХ «Роса». Свою деятельность также осуществлял в указанных нежилых помещениях.

С этого же периода он осуществлял свою трудовую деятельность в данном ИП (КФХ «Роса»).

В ДАТА года К. сообщил, что ООО «Росинка» прекратило осуществлять свою деятельность и не будет использовать указанные нежилые здания, отказалось от них. К. предложил истцу лично вести коммерческую деятельность в сфере сельского хозяйства и использовать указанные нежилые здания.

С ДАТА года истец занял и стал использовать в своей деятельности административное здание и зернохранилище, в дальнейшем он осуществил косметический ремонт, установил перегородки в административном здании, отремонтировал кровлю в обоих зданиях. С этого же периода и по настоящее время он несет расходы по оплате электричества, текущие расходы, связанные с эксплуатацией нежилые здания.

С конца 2004 года в этих нежилых зданиях он разместил работников КФХ «Роса», главой которого он являлся как индивидуальный предприниматель (

<

данные изъяты>

В дальнейшем он приобрел в собственность и взял в аренду земли, расположенные вокруг для ведения сельского хозяйства.

В ДАТА году обращался в администрацию Кушнаренковского района РБ с заявлением о предоставлении земельного участка в непосредственной близости от зернотока, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, для размещения нежилого строения ангара с установкой на фундамент, стационарных весов грузоподъемностью 30 тонн с установкой на фундамент, помещения оператора, которое рассмотрено на заседании земельной комиссии администрации 

<

адрес> РБ ДАТА и согласовано предоставление земельного участка. В ДАТА года им построено и оформлено в собственность нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В целом, территория, на которой расположены принадлежащее ему здание и спорные нежилые здания сейчас образует единый имущественный и производственный комплекс.

Земли общего пользования в кадастровом квартале № на которых расположены спорные нежилые здания, граничат с земельными участками с кадастровыми номерами №

Земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО1 в аренду. Земельные участки с кадастровыми номерами № являются его собственностью.

В ДАТА году в этих нежилых зданиях он разместил работников ООО «Роса» 

<

данные изъяты>), директором и соучередителем которого он является по настоящее время.

ДАТА ГУП Проектно-строительно-эксплуатационное объединение «Башводмелиорация» 

<

данные изъяты>) прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о признании несостоятельным (банкротом) и завершении конкурсного производства.

ДАТА глава КФХ «Роса» индивидуальный предприниматель К. прекратил деятельность в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом).

ДАТА ООО «Росинка» 

<

данные изъяты>) прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от ДАТА №.

Таким образом, с ДАТА года он добросовестно, открыто, непрерывно владеет вышеназванными нежилыми зданиями по адресу: РБ, 

<

адрес>, как своими собственными, несет бремя содержания данных объектов; за счет собственных средств обеспечивает содержание помещений в исправном состоянии, уплачивает соответствующие платежи. Иные лица расходов по содержанию спорного имущества не несут. Спорное имущество из его владения не выбывало.

Ответчик либо иные лица до настоящего времени претензий в части спорного имущества, в том числе о правомерности использования им данного имущества, не заявляли. 

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Следовательно, имеет место совокупность обстоятельств, необходимых для признания права собственности на спорные нежилые здания в силу приобретательной давности, а именно что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом как своим собственным.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на административное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, 

<

адрес>, зернохранилище, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд РБ в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.А. Благодарова