63 RS0039-01-2022-006984-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

с участием заместителя прокурора 

<

адрес> Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 562/2023 по исковому заявлению Министерства строительства 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство строительства 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ответчикам об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, указав, что распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд 

<

адрес> объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, 

<

адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, 

<

адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 18,9 кв.м, кадастровый №.

Указанная квартира принадлежит на праве собственности: ФИО1, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением 

<

адрес> Министерству строительства 

<

адрес> поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объекта недвижимого имущества.

Объект регионального значения «Метрополитен» в 

<

адрес> относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования 

<

адрес>, утвержденной постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии с требованиями пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте 

<

адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

ДД.ММ.ГГГГ. Министерство направило копию решения об изъятии ответчику.

Решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес> ФИО1 вручен нарочно.

Таким образом, истцом соблюдены соответствующие требования действующего законодательства.

Однако до настоящего времени в адрес истца от ФИО1 не поступило подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд принудительно изъять у ФИО1 для государственных нужд 

<

адрес> объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 18,9 кв.м, кадастровый №; прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 18,9 кв.м., кадастровый №; определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие: установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения от 28.07.2022г. №.23с/2022-М-4, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», ФИО1 в размере 1 499 180,54 рублей, установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства 

<

адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО1, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков посредствам внесения денежных средств в депозит суда; обязать ФИО1 освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства 

<

адрес> и/или подрядной организации к данному жилому помещению; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 18,9 кв.м., кадастровый №; признать право собственности 

<

адрес> на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 18,9 кв.м., кадастровый №.

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил, привлек к участию в деле в качестве ответчиков ФИО2, ФИО3, просил суд снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2,. ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, в связи с утратой ими права пользования жилым помещением, изъятым для государственных нужд 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель Министерства строительства 

<

адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

ФИО2, представитель ФИО1 ФИО5., действующая на основании доверенности, указали, что сумма возмещения за изъятие недвижимого имущества подлежит установлению в соответствии с заключением эксперта.

Суд, выслушав стороны, мнение заместителя прокурора 

<

адрес>, полагающего иск подлежащим удовлетворению с установлением выкупной стоимости недвижимого имущества согласно заключению эксперта, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 18.9 кв.м., кадастровый №; принадлежит на праве собственности ФИО1

Распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд 

<

адрес> объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, 

<

адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, 

<

адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Как установлено подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в 

<

адрес> относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования 

<

адрес>, утвержденной постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Решение об изъятии опубликовано на официальном сайте 

<

адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 07.07.2022г. по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

В соответствии с отчетом об определении размера возмещения от ДД.ММ.ГГГГ. № выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», стоимость возмещения составила 1 499 180,54 рублей, причиненных правообладателю в связи с изъятием.

Поскольку ответчики не согласились с предложенной выкупной суммой, судом по ходатайству ответчиков назначена судебная экспертиза на предмет определения выкупной стоимости недвижимого имущества в связи с изъятием. 

Согласно заключению эксперта, выполненному ООО «Институт независимой оценки и аудита», рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 18,9 кв.м., кадастровый №, составляет 1 424 890 рублей.

Рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 18,9 кв.м., кадастровый №, в том числе стоимость земельного участка, на праве общей долевой собственности многоквартирного дома, составляет 356 222 рублей.

Размер убытков собственнику жилого помещения, связанных с его изъятием, составляет 79 594 рублей. 

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта объекта недвижимости привело к снижению стоимости объекта недвижимости.

Стоимость компенсации за не проведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет 677 716 рублей (л.д. 112, т. 1).

В судебном заседании в качестве эксперта опрошен ФИО6, который пояснил, что рыночная стоимость квартиры рассчитана сравнительным подходом, использованы объекты аналоги, произведена корректировка. Стоимость земельного участка была рассчитана согласно Приложению 7 к Приказу Росреестра от 04.08.2021г. № П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке», из которого следует, что доля земельного участка в многоквартирном жилье (без учета прав на общедолевое имущество, расположенное внутри многоквартирного дома) составляет 10-25%. Учитывая малую этажность, эксперт указал долю в размере 25%. И стоимость в размере 356 222 рублей. 

Поскольку экспертом не рассчитана рыночная стоимость земельного участка, как указано в определении Ленинского районного суда 

<

адрес> о назначении судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ., экспертом выполнено уточненное заключение от 04.04.2023г., согласно которому рыночная стоимость земельного участка составила 336 109 рублей.

В судебном заседании в качестве эксперта опрошен ФИО6, который пояснил, что стоимость земельного участка включается в стоимость жилого помещения, поскольку земельный участок не может быть продан без расположенного на нем жилого помещения. Это является его личным мнением. Также эксперт пояснил, что стоимость аренды жилого помещения рассчитана исходя из средних показателей, указанных с источнике «Информ – оценка» «Обзор рынка недвижимости применительно к анализу рынка на период ДД.ММ.ГГГГг. 

Поскольку экспертом рассчитана стоимость аренды жилого помещения по средним ценам за 2 полугодие 2022г., экспертом выполнено уточненное заключение от 06.07.2023г., согласно которому стоимость арендной платы составляет 23 389 рублей и соответственно размер убытков увеличен до 90 024 рублей. 

В судебном заседании в качестве эксперта допрошен ФИО6, который пояснил, что произведен расчет средней стоимость аренды в месяц и рассчитана стоимость за 55 дней, что является средним показателем нахождения экспозиции на рынке недвижимости. 

Согласно статье 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. 

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла вышеперечисленных норм права, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает заключение ООО «Институт независимой оценки и аудита» в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, которое отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств у суда не имеется.

Отчет об определении размера возмещений №.23с/2022-М-4, выполненный ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» суд не принимает во внимание, поскольку отчет выполнен 28.07.2022г., т.е. более 6 месяцев назад, оценщик не предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, стоимость земельного участка оценена не была. Кроме того, оценщиком использовался анализ рынка квартир в 

<

адрес> на 4 квартал 2021г., подготовленный ООО «Логика», что с учетом изменения рынка также влияет на определение рыночной стоимости недвижимого имущества. 

С учётом изложенного требования истца подлежат удовлетворению с учетом определения возмещения за изъятие недвижимого имущества согласно судебной экспертизе, выполненной ООО «Институт независимой оценки и аудита». 

Изъятие недвижимого имущества влечет удовлетворение требований министерства о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании прав собственности на изымаемый объект, определении условий и сроков возмещения.

Таким образом, стоимость возмещения ФИО1 составит – 2 528 739 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения в размере 1 424 890 рублей, рыночная стоимость общего имущества в том числе доли земельного участка в сумме 336 109 рублей, убытки в сумме 90 024 рублей, компенсация за не произведенный капитальный ремонт в сумме 677 716 рублей.

Изъятие недвижимого имущества влечет удовлетворение требований министерства о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании прав собственности на изымаемый объект, определение условий и сроков возмещения.

Из пояснений представителя ответчика следует, что она не согласна с установлением срока освобождения жилого помещения в течение 3 суток. 

Суд, соглашается с данной позицией и полагает с учетом требований разумности установить указанный срок 14 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей.

В силу ст. 20 ГК РФ и п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решением суда.

В связи с изъятием жилого помещения для государственных нужд, ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Доводы министерства строительства 

<

адрес> о том, что в стоимость возмещения не подлежит включению стоимость земельного участка, поскольку она включена в стоимость жилого помещения, суд не принимает во внимание. 

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Названное законоположение конкретизируется Жилищным кодексом Российской Федерации, часть 1 статьи 36 которого относит к общему имуществу в многоквартирном доме следующие объекты: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Доводы представителя министерства строительства 

<

адрес> о том, что обязанность по проведению капитального ремонта лежит на региональном операторе и ремонт производится за счет средств собственников, в связи с чем, не подлежит включению в сумму возмещения, суд не принимает во внимание.

При определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования министерства строительства 

<

адрес> удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд 

<

адрес> у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № объект недвижимого имущества:

- помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 18.9 кв.м, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: 

- помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 18.9 кв.м, кадастровый №.

Установить сумму возмещения в размере 2 528 739 рублей.

Установить, что указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства 

<

адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО1, а в случае отсутствия сведений о счетах, на депозит суда.

Обязать ФИО1 освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства 

<

адрес> в данное жилое помещение.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: 

- помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 18.9 кв.м, кадастровый № и регистрации права собственности 

<

адрес>.

Признать право собственности 

<

адрес> на объект недвижимого имущества: 

- помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж 1, площадью 18.9 кв.м, кадастровый №.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.