Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2424/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-003044-56

Дело № 2-2424/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре И.Ф. Саляхове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

В обоснование требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать – ФИО2. Истица приняла наследство путем обращения к нотариусу. Кроме истицы наследство приняла ее сестра – ФИО3. В числе прочего наследство открылось также на объект недвижимости – мельницу общей площадью 166,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под мельницу. Здание мельницы ФИО2 приобрела на основании договора купли-продажи от 20 декабря 2005 года у селькохозяйственного общества с ограниченной ответственностью «Ямашинский», которое в дальнейшем было ликвидировано. При жизни ФИО2 право собственности на здание мельницы зарегистрировано не было. В связи с тем, что реализация наследственных прав в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможной, истица просила суд признать за ней право собственности на здание мельницы в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержал, просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2).

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из п1 ст.549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из п.1 ст.551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 1,4 ст. 1154 ГК РФ).

На основании п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы – ФИО2. Наследство после ее смерти путем обращения к нотариусу приняли ФИО1 и ее сестра – ФИО3.

Обосновывая свои требования истица указала, что в числе прочего наследство открылось также на объект недвижимости – мельницу общей площадью 166,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под мельницу. Здание мельницы ФИО2 приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у селькохозяйственного общества с ограниченной ответственностью «Ямашинский», которое в дальнейшем было ликвидировано. При жизни ФИО2 право собственности на здание мельницы зарегистрировано не было. В связи с тем, что реализация наследственных прав в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможной, истица просила суд признать за ней право собственности на здание мельницы в порядке наследования.

Требования истицы удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости не был зарегистрирован за продавцом (селькохозяйственным обществом с ограниченной ответственностью «Ямашинский»). Имеющаяся в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ссылка о том, что земельный участок, на котором находится здание мельницы принадлежит продавцу на основании договора строительства № не подтверждает правомерность владения продавцом зданием, отчужденным ФИО2; иная информация об основании владения продавцом объектом недвижимости, являющимся предметом договора в самом договоре от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует; не представлено таких сведений и в ходе рассмотрения дела.

Кроме того, вопреки требованиям п.1 ст.556 ГК РФ суду не представлен передаточный акт или иной документ о передаче предмета договора от продавца к покупателю.

Поскольку право собственности за первоначальным правообладателем не зарегистрировано, не представлены доказательства законности владения продавцом спорным зданием, не представлен суду акт приеме-передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю, требования истицы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года

Судья