Дело № 2-230/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года город Алдан 

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Демидович А.В.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Риммер Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения «Город Алдан» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ГП «Город Алдан» о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно квартиры, расположенный по адресу: ........ В обосновании заявленных требований указал, что ФИО5 приходится ему матерью, проживала в данной квартире с 1977 года. В данный период времени ФИО5 сожительствовала с гр. ФИО1, который 26 марта 2013 года оформил право собственности на данную квартиру. ФИО5 умерла [Дата]. ФИО1 умер [Дата]. Сведений о зарегистрированных правах иных лиц не имеется. ФИО2, квартирой владеет открыто, непрерывно. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства в иске, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГП «Город Алдан» не явился в судебное заседание, извещены судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Об уважительности причин не явки суду не сообщили. 

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, свидетеля ФИО6, подтвердившего суду давность проживания истца в спорной квартире, изучив и огласив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствие со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами предусмотренными законом.

Судом установлено, что предметом спора является квартира, расположенная по адресу: ........

Как следует из материалов дела, ФИО7 приходится матерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серии [Номер] от [Дата]

08 июня 1969 года между ФИО7 и ФИО8 заключен брак, что подтверждается свидетельством о браке от 08 июня 1969 года серии [Номер], после заключения брака ФИО11 присвоена фамилия ФИО5

09 сентября 1997 года между Многоотраслевым Алданским улусным производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства в лице генерального директора ФИО9 и ФИО5 заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: ........

ФИО5 [Дата] года рождения, умерла [Дата], что подтверждается свидетельством о смерти серии [Номер], выданного отделом Управления ЗАГС при Правительстве РС (Я) по Алданскому району РФ от 11 февраля 2005 года.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ....... передано в собственность ФИО1 на основании договора [Номер] на передачу жилого помещения в собственность. 

Согласно письменным материалам гражданского дела, ФИО1 [Дата] года рождения, умер [Дата], что подтверждается свидетельством о смерти серии [Номер] выданное отделом Управления ЗАГС при Правительстве РС (Я) по Алданскому району РФ [Дата]. 

Наследственное дело к имуществу ФИО1 не открывалось, что подтверждается сообщениями нотариусов Алданского нотариального округа. 

Сведений о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ....... отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 января 2024 года. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что истец ФИО2 проживает в данной квартире, несет бремя содержания, производит оплату жилищно-коммунальных услуг и осуществляет содержание квартиры, что подтверждено квитанциями об оплате коммунальных услуг, показаниями свидетеля ФИО6.

Таким образом, судом установлено, что истец, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной. Разногласий по факту владения, пользования, распоряжения жилым помещением отсутствуют. Иных лиц, оспаривающих право истца на спорное жилое помещение судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации ГП «Город Алдан» о признании права собственности на квартиру, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к Администрации городского поселения «Город Алдан» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........

Прекратить право собственности на квартиру по адресу: ....... за ФИО1. 

Ответчик вправе подать в Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Демидович А.В.