УИД 65RS0016-01-2025-000646-03

Дело №2-395/2025

Решение

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года город Томари

Углегорский городской суд постоянное судебное присутствие в городе Томари Томаринского района Сахалинской области в составе:

председательствующего – Лбовой Ю.С., 

при секретаре Мальяшевой А.В.,

с участием помощника прокурора – Кима А.А., 

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

26 мая 2025 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В обоснование иска истец ФИО1 указал, что является собственником вышеуказанной квартиры, которую приобрел у ответчика ФИО2 на основании договора купли-продажи от 29 августа 2024 года. Право собственности на указанное выше жилое помещение зарегистрировано за истцом 30 августа 2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По условиям договора ответчик обязалась сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение трех месяцев с момента регистрации перехода права собственности в ЕГРН на имя истца, то есть до 30 ноября 2024 года, однако нарушила свои обязательства. После продажи жилого помещения, ответчик выехал за пределы Томаринского района, однако до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении. Ссылаясь на то, что наличие регистрации ответчика ФИО2 в жилом помещении создает истцу препятствия по распоряжению жильем, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям в нем изложенным, настаивал на его удовлетворении.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не ходатайствовала, возражений относительно заявленных исковых требований не высказала. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Выслушав позицию истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичные права гарантируются нормами статей 1 - 3 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. 

На основании пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 29 августа 2024 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), заключен договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Государственная регистрация договора купли-продажи указанной выше квартиры осуществлена 30 августа 2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01 июня 2025 года № КУВИ-001/2025-115868540. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 является собственником указанного выше жилого помещения.

В соответствии с условиями пункта 15 договора купли-продажи квартиры от 29 августа 2024 года, продавец ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в течение трех месяцев с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на имя ФИО1 

Между тем, согласно поквартирным карточкам формы А и Б и адресной справке, выданной 06 июня 2025 года ОМВД России по Томаринскому городскому округу, ответчик ФИО2 значится зарегистрированной в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, - с 12 марта 1998 года по настоящее время. 

Согласно сведениям, представленным МУП «Благоустройство» 04 июня 2025 года, финансово-лицевой счет на спорное жилое помещение открыт на имя ФИО1

По информации ОКУ «Томаринский ЦЗН» от 30 мая 2025 года ФИО2 на учете в службе занятости не состоит, пособие по безработице не получает. 

Из ответа ГБУЗ «Томаринская ЦРБ» от 16 июня 2025 года следует, что ФИО2 за медицинской помощью с 2024 года по настоящее время не обращалась. 

По сведениям, представленным 06 июня 2025 года ОСФР по Сахалинской области, на зарегистрированное лицо ФИО2 имеются сведения, составляющие пенсионные права – апрель 2025 года ООО «Бермудский треугольник», адрес: 

<

адрес>.

Установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника вышеуказанной квартиры, какого-либо соглашения с истцом ФИО1 о пользовании данным жильем ответчик не заключал. 

Данных, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не содержится. В ходе судебного разбирательства таких фактов не установлено и соответствующих доказательств суду не представлено.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. Регистрация ответчика по данному адресу создает истцу ФИО1 препятствия в реализации права пользования имуществом. 

Основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жильем отсутствуют, обязанность в силу закона сохранить за ответчиком право проживания в спорном жилом помещении у собственника не возникает. 

Сохранение за ответчиком регистрации влечет нарушение прав собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов сторон. 

При таком положении право пользования жилым помещением у ответчика подлежит прекращению.

Статьей 7 Закон РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В этой связи, признание судом ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения №, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, апелляционное представление в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд постоянное судебное присутствие в городе Томари Томаринского района Сахалинской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 июня 2025 года. 

Председательствующий Ю.С. Лбова