Дело № 2-1275/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 23 октября 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Ильиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленский области о признании права собственности на жилой в порядке приобретательной давности,

установил:

Уточнив требования, ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 60,1 кв.м, в том числе жилой - 36,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, - в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указывает, что __..__..__ вселился в спорное жилое помещение и зарегистрировался по месту жительства. С этого момента он проживает в данном доме, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, производит капитальный и текущий ремонты, оплачивает коммунальные платежи, следит за сохранностью жилого помещения. В течение всего времени владения спорным жилым помещением, каких-либо претензий на данное имущество со стороны иных лиц не было заявлено. Кроме истца в спорном доме никто не зарегистрирован. Согласно справки Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от __..__..__ жилой дом имеет общую площадью 60,1 кв.м, в том числе жилую - 36,2 кв.м. Ввиду того, что данные о собственнике спорного жилого помещения отсутствуют, оформление права собственности истца на жилой дом возможно только в судебном порядке. На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ ФИО1 заявлены вышеуказанные требования. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности со специальными полномочиями, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дав объяснения, полностью совпадающие с обстоятельствами, изложенными в нем.

Представитель ответчика - Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Представитель Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в 

<

адрес>, - с __..__..__ по настоящее время, по указанному адресу ФИО1 зарегистрирован один (л.д. 23, 24).

Согласно справке Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу № от __..__..__ по данным на __..__..__ общая площадь жилого дома составляет 60,1 кв.м, в том числе жилая площадь – 36,2 кв.м, данные о собственнике отсутствуют. По данным Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области правопритязания на спорный жилой дом отсутствуют (л.д. 40).

По сведениям Администрации МО «Печерское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области, следует, что спорное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (л.д. 39); не числится в реестре государственной собственности (л.д. 14); в реестре муниципального имущества муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области указанный объект недвижимости также не числится (л.д. 20); в реестр федерального имущества жилое помещение не заявлено (л.д. 35).

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Приобретательную давность можно признать при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность; добросовестность и открытость владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец фактически получив в пользование жилой дом добросовестно, открыто, непрерывно владел им как своим собственной с января 1993 года, с учетом положений ч. 3 ст. 234 ГК РФ, общий срок владения жилым домом на момент вынесения решения суда, составляет более 18 лет, иные лица своих прав на спорное недвижимое имущество не заявляли.

В соответствии с вышеуказанными нормами и установленными обстоятельствами у ФИО1 для признания права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности имеются все условия: длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность; добросовестность и открытость, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленский области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью - 60,1 кв.м., в том числе жилой – 36,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Смоленского районного суда

Смоленской области Ульяненкова О.В.