Дело № 2-3570/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

08 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Малиновской И.Э.

при секретаре Незамаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по проведению ремонта окон и балконной двери, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о возложении на них обязанности по проведению ремонта оконных блоков и балконной в 

<

адрес>. В обоснование указав, на неисполнение органом местного самоуправления, а также обществом, как управляющей организацией в отношении упомянутого домовладения, своих обязанностей по проведению соответствующих ремонтных работ.

В порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО1 уточнил заявленные требования просил возложить на Администрацию обязательство произвести замену оконных блоков размером 1450х1450 в количестве трех штук ми балконной двери размером 700х2150 в квартире в соответствии с выводами экспертизы в срок до ДД.ММ.ГГГГ а так же, взыскать с Администрации города Смоленска госпошлину в размере 300 руб., в счет понесенных судебных расходов по оплате услуг представителя 10 000 руб..

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные требования, указав на необходимость возложения на Администрацию города Смоленска обязанности по осуществлению капитального ремонта квартиры, посредством замены оконных блоков и балконной двери, расходов по оплате госпошлины при подаче иска в суд, представительских расходов.

Представитель Администрации города Смоленска – ФИО3 возражая против удовлетворения иска, указала на то, что согласно нормативных актов к капитальному ремонту относятся работы по замене всех оконных или дверных заполнений в целом в здании или в его части, частичная замена именно работы по замене установленных в квартире истицы оконных блоков относятся к текущему ремонту, соответственно заявленные к администрации требования необоснованны и не подлежат удовлетворению.

ОАО «Жилищник» надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, представителя в суд не направило, возражений на иск не представило.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащей ему в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Промышленного района г. Смоленска. 

Управляющей организацией в отношении названного домовладения является ОАО «Жилищник».

Жилой 

<

адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. 

Из заключения проведенной ООО «

<

данные изъяты>» в рамках настоящего дела судебной строительной экспертизы, при проведении осмотра оконных блоков и балконной двери в 

<

адрес>, следует что в жилом помещении установлено три двухстворчатых оконных блока с двумя поворотными створками размером 1450х1450 мм и одна одностворчатая поворотная балконная дверь размером 700х2150 мм. 

Выявлены повреждения: нарушение всех сопряжений, перекос створок, неплотный притвор, трещины в местах сопряжения коробки со стенами, поражение гнилью оконных блоков и балконной двери, расслоение оконных и балконного блока. 

Обнаруженные повреждения свидетельствуют об ограничении работоспособности и снижении эффективной эксплуатации оконных конструкций. Состояние обследуемых конструкций является аварийным, при котором требуется полная замена оконного блока на изделия с аналогичными характеристиками (из ПВХ с тройным остеклением, двухкамерные, двухстворчатые с поворотно-откидной и глухой створками). 

Жилой 

<

адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Приложению №3 ВСН 58-88 (р) продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) оконных и балконных деревянных заполнений составляет 40 лет.

Окна и балконная дверь в 

<

адрес> нуждается в замене, т.е. в проведении работ по капитальному ремонту.

Согласно Приложений №№ 5.1 и 5.2 ВСН 58-88 (р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные (окна ПВХ), улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. 

Причинами вызвавшими необходимость проведения капитального ремонта (замены окна) является сверхнормативный срок эксплуатации оконного и балконного блоков. Состояние оконного блока в квартире позволяет сделать вывод, что необходимость его капитального ремонта возникла в виду его естественного износа.

Согласно п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену восстановление или замену их на более долговечные и экономичные (окна ПВХ с тройным остеклением, двухкамерные, двухстворчатые с поворотно-откидной и глухой створками, подоконной доской, отливом, откосами ПВХ, с учетом демонтажа-монтажа и вывоза мусора с объекта), улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, производятся при капитальном ремонте многоквартирных домов.

Согласно постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Приложение № 8, п. 4 Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда включает утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

Выводы, приведенные в заключении, экспертами ООО «

<

данные изъяты>» сделаны исходя из обследования объекта, а так же материалов представленных судом, содержащихся в материалах гражданского дела, размер и объем подлежащих выполнению работ, определен с учетом произведенных обмеров и осмотра.

Суд полагает, что заключение экспертизы содержит исчерпывающие сведения о характере и объеме строительных недостатков квартиры, оснований сомневаться в правильности выводов предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 УК РФ) эксперта не имеется, какой либо заинтересованности эксперта в исходе дела судом не установлено, а ответчиками таких обстоятельств не представлено. 

Структура и содержание экспертного заключения содержит вводную, исследовательскую часть (обследование, оценка проведенного обследования и обоснованность выводов) и сами выводы, которые аргументированы. Эксперт свободен в выборе научных методов исследования.

В силу подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Оконный блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями пункта 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а также п. 4 Приложения № 8 к названным Правилам.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома несут собственники жилья.

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

В указанном доме с даты постройки –ДД.ММ.ГГГГ, капитальный ремонт не проводился. 

Необходимость в проведении ремонта (замене) оконного блока в 

<

адрес> возникла в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. обязанность по капитальному ремонту дома (замене оконного блока) возникла у Администрации до приобретения истцом квартиры в собственность (ДД.ММ.ГГГГ).

При таком положении, с учетом выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы суд возлагает на Администрацию г. Смоленска обязанность по осуществлению работ в 

<

адрес> по замене установленного оконного блока в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия». 

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к ОАО «Жилищник», надлежит отказать, поскольку Общество, осуществляющее текущий ремонт в отношении упомянутого домовладения, является ненадлежащим ответчиком по делу.

С учетом сезонного характера проведения работ срок (ст. 206 ГПК РФ) завершения таких работ суд считает необходимым установить до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени (ст. 99 ГПК РФ), другие признанные судом необходимыми расходы.

По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, расходы по проведению которой были возложены на истицу, которая оплату экспертизы не произвела. 

С учетом положений ст. 98, 94 ГПК РФ расходы по проведению экспертизы в сумме 10 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с Администрации города Смоленска в пользу экспертного учреждения ООО «

<

данные изъяты>».

С учетом сложности дела, времени рассмотрения, с учетом разумности представительские расходы судом применительно к правилам ст. 100 ГПК РФ определяются в размере 5 000 руб. 00 коп.. 

В силу ст. 98 ГПК РФ госпошлина уплаченная при подаче иска подлежит возврату пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Администрацию города Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить замену установленных в 

<

адрес> оконных блоков из поливинилхлоридных профилей с двухкамерными стеклопакетами размером 1450х1450 мм в количестве трех штук, балконной двери одностворчатой, поворотной, размером 700х2150 мм в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия». 

Взыскать с Администрации города Смоленска в пользу ФИО1 5 000 руб. 00 коп. в счет оплаты услуг представителя, в возврат госпошлины 300 руб. 00 коп..

Взыскать с Администрации города Смоленска в пользу ООО «

<

данные изъяты>» 10 000 руб.00 коп. в счет оплаты экспертных услуг.

В исковых требованиях к ОАО «Жилищник» отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий судья Малиновская И.Э.

М.р.и.12.12.2017