РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.

при секретаре багнюк

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Министерству лесного хозяйства РБ о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Министерству лесного хозяйства РБ о признании права собственности на объекты недвижимости. 

В обоснование своих требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ., купил объекты недвижимости: вагончик-бытовой, назначение: нежилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1 баня кирпичная, назначение: нежилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Все необходимые характеристики объектов недвижимости приведены в отчете независимого оценщика ЗАО "Эксперт-оценка" № от ДД.ММ.ГГГГ. Объекты недвижимости были переданы ей, что подтверждается прилагаемым актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., расчеты произведены. На спорные объекты недвижимости имеются технические описания ДД.ММ.ГГГГ. и технические паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Отчет независимого оценщика ЗАО "Эксперт-оценка" №-№ от ДД.ММ.ГГГГ., подтвержденный техническими паспортами позволяет определенно идентифицировать объекты недвижимости, право собственности на которые, просит признать она признать право собственности. Ответы первоначального собственника продавца (ОАО "РЖД") подтверждают его ранее возникшее право собственности на указанные объекты, объясняют отсутствие в ЕГРП записи о регистрации права на вышеуказанные объекты. На основании изложенного просила признать право собственности за ней на объекты недвижимости Вагончик-бытовой, назначение: нежилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, Баня, назначение: нежилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, выдел №. Признать переход права собственности на объекты недвижимости Вагончик- бытовой, назначение: нежилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей:1, Баня, назначение: нежилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> выдел №, к Истцу.

В судебном заседании ФИО2, ее представитель адвокат ФИО3, действующий по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ИП ФИО1 исковые требования просила удовлетворить, пояснила, что движимое имущество ею было приобретено у ОАО «РЖД» что подтверждается договором купли продажи движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчик Министерство лесного хозяйства РБ на судебное заседание не явился извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил возражение на исковое заявление.

Третьи лица ОАО «Российские железнодорожные дороги», Туймазинская дистанция пути, Администрация сельского поселения МР 

<

адрес> РБ на судебное заседание не явились извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, выслушав истца ФИО2, представителя истца ФИО3, ответчика ИП ФИО1 изучив материалы дела, находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1,2 статьи 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Кодекса).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. На основании части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 554 Кодекса в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Судом установлено, что между ИП ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи движимого имущества. Предметом договора является вагончик бытовой -1 шт., баня кирпичная – 1 шт., которые расположены по адресу: РБ, 

<

адрес> Данные объекты переданы покупателю, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного списка приложения к решению исполкома Туймазинского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДРСУ-2 управления автодороги «Куйбышев-Уфа-Челябинск» был предоставлен земельный участок 

<

данные изъяты> га для организации баз отдыха на берегу озера Кандры-Куль. 

Туймазинским лесничеством Кандринский лесхоз выдан лесной билет № Туймазинской дистанции пути на продление срока пользования базой отдыха на площади 

<

данные изъяты> га, без права рубки леса, соблюдать правила пользования безопасности. Срок пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок пользования базами отдыха на оз. Кандры-Куль на основе арендного договора между предприятиями и Туймазинским опытно-показательным лесхозом до ДД.ММ.ГГГГ. Выписку лесных билетов производить после проведения расчета платы за землю, на благоустройство и чистку территории. 

Туймазинской дистанции пути на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на открытие базы отдыха Экспресс на территории ГПНП «Кандры-Куль» на земельном участке 

<

данные изъяты> га. 

Туймазинским лесничеством Кандринский лесхоз выдан лесной билет № Туймазинской дистанции пути на продление срока пользования базой отдыха на площади 0,056 га, без права рубки леса, соблюдать правила пользования безопасности. Срок пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между Туймазинское опытное лесное хозяйство Министерства лесного хозяйства, природных ресурсов и охраны окружающей среды РБ (арендодатель) и Туймазинская дистанция пути (арендатор) заключен договор № на аренду участков лесного фонда Туймазинского опытного лесного хозяйства. Предмет договора Земельный участок лесного фонда Туймазинского опытного лесного хозяйства 

<

данные изъяты> га для осуществления пользования лесным фондом база отдыха в 

<

адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Между ОАО «Российские железнодорожные дороги» в лице начальника Башкирского отделения –структурного подразделения Куйбышевской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи движимого имущества. Предметом договора является вагон-домик 7 шт., вагончик бытовой -1 шт., баня – 1 шт., которые расположены по адресу: 

<

адрес>». Данный договор зарегистрирован № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией сельского поселения Николаевский сельсовет МР 

<

адрес> РБ объектам расположенным на территории базы отдыха «Экспресс» присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> №. Ранее: РБ, 

<

адрес> 

Из ответа филиала ОАО «РЖД» Башкирского отделения –структурного подразделения Куйбышевской железной дороги № исх-№ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что приобретенные ИП ФИО1 по договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ объекты, учитывались на баланске Туймазинской дистанции пути как движимое имущество, для учета которых наличие правоустанавливающих документов не предусмотрено. 

Доводы истца о том, что право собственности на объекты недвижимого имущества возникло у ФИО2 на основании договора купли продажи движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, не подтверждаются материалами дела и не влекут за собой удовлетворение ФИО2 иска в связи с нижеизложенным.

Право собственности как на объект недвижимости в виде вагончика бытовой, баня ни за ОАО «Российские железные дороги», ни за ИП ФИО5 никогда не регистрировалось. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы о праве собственности у указанных лиц отсутствуют. 

При этом иные документы, подтверждающие принадлежность данного объекта недвижимости ОАО «Российские железные дороги», а также документы, подтверждающие факт и правовые основания перехода к ИП «ФИО1 от ОАО «Российские железные дороги» права собственности как на объект недвижимости сторонами не представлены, и, как следует из объяснений сторон, таких документов не имеется.

В условиях отсутствия доказательств, возникновения права собственности на объект недвижимости в виде вагончика бытовой, баня у ОАО «Российские железные дороги», не могут быть признаны обоснованными доводы о возникновении права собственности у истца, как у лица, приобретшего имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Следовательно, переход права собственности от продавца к покупателю осуществляется только после регистрации права продавца.

Из пункта 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как усматривается из договора заключенного между ОАО «Российские железнодорожные дороги» в лице начальника Башкирского отделения –структурного подразделения Куйбышевской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель), между сторонами был заключен договор купли-продажи движимого имущества. Предметом договора является вагон-домик 7 шт., вагончик бытовой -1 шт., баня – 1 шт., которые расположены по адресу: 

<

адрес> Данный договор зарегистрирован НОДЮ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент продажи истцу вагончик бытовой и бани отсутствовали зарегистрированные права на данные объекты у ИП ФИО1, что также усматривается из технический паспорта на данные объекты, изготовленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, которые не содержат сведений о принадлежности объекта недвижимости. 

Согласно лесохозяйственного регламента Туймазинского лесничества РБ Кандринское участковое лесничество квартал № ( части) расположены в Лесах, расположенных в водоохранных зонах в соответствии со ст. 102 Лесного кодекса РФ и ст. 65 Водного кодекса РФ. 

Министерство лесного хозяйства РБ осуществляет полномочия Российской Федерации в области лесных отношений, закрепленные в ст.83 Лесного кодекса РФ, в частности: предоставление в границах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование, а. также заключение договоров купли-продажи лесных насаждений (в том числе организация и проведение соответствующих аукционов), принятие решений о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, заключение соглашений об установление сервитутов в отношении лесных участков в границах земель лесного фонда, принятие решений о предварительном согласовании предоставления земельных участков в границах земель лесного фонда, а также организация использования лесов, их охраны, защиты, воспроизводства на землях лесного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

При этом, согласно ч,5 ст.27 Земельного кодекса РФ земельные участки из состава земель лесного фонда ограничиваются в обороте, и не могут быть предоставлены в собственность частным лицам.

В соответствии с ч.5 стЛ02 Лесного кодекса РФ в защитных лесах запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями.

Согласно п.5 ч 1 ст. 104 Лесного кодекса РФ в лесах, расположенных в водоохранных зонах, запрещается размещение объектов капитально строительства, за исключением линейных объектов, гидротехнических сооружений, и объектов, связанных с выполнением работ по геологическому изучению и разработкой месторождений углеводородного сырья,

В силу ч 1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствие с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом не были соблюдены вышеуказанные условия, права собственности (пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования) на земельный участок ФИО2 3.Г. не имеет, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию истцом не представлены, следовательно, спорное строение является самовольной постройкой, на которое не может быть признано право собственности.

При отсутствии доказательств права собственности продавца на объекты 

недвижимости вагончик бытовой, баня невозможно сделать вывод о возникновении права собственности у покупателя.

Кроме того, исходя из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н, спорные объекты приобретены истцом у ИП ФИО1 как движимое имущество, право собственности на которое, не подлежит государственной регистрации.

Более того, на лесных участках в силу действующего законодательства могут быть возведены только временные постройки, исходя из правовой природы которых, право собственности на них как на объекты недвижимого имущества, установлено быть не может.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Министерству лесного хозяйства РБ о признании права собственности на объекты недвижимости вагончик-бытовой, баня, признании перехода права собственности на объекты недвижимости вагончик бытовой, баня расположенных по адресу: 

<

адрес> к истцу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Министерству лесного хозяйства РБ о признании права собственности на объекты недвижимости вагончик -бытовой, баня, признании перехода права собственности на объекты недвижимости вагончик бытовой, баня расположенных по адресу: 

<

адрес> к истцу, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Туймазинский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья С.Ю. Сосновцева