Дело №2-386/2024 

УИД 65RS0011-01-2024-000189-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 мая 2024 года город Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О.,

с участием прокурора Вовк В.И., 

истца ФИО1,

представителя ответчика Антоновой Т.Г., действующей в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что им совместно с женой по договору купли-продажи приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: *, в которой он и его бывшая супруга. В настоящее время ему стало известно о регистрации в квартире ответчика, которого он никогда не видел, с ним незнаком, и при сделке последний не присутствовал. Наличие регистрации ответчиков ограничивает истца в праве распоряжения имуществом. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: *.

Протокольным определением от 27.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечена О.С.А., которая извещена надлежащим образом (телефонограмма), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика адвокат Антонова Т.Г. по существу заявленных требований возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации, конверт возвращен с отметкой об истечении срока хранения.

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, заключение прокурора Вовк В.И., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст.209 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 23.09.1997 года ФИО1 и О.С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: *. Данная квартира была продана М.В.Н., которой проданная квартира принадлежала на праве собственности на основании договора об обмене квартир от 4 июня 1997 года, заключенного с З.И.В., действующей от себя и в интересах детей ФИО2 и З.О.А.. В результате обмена квартир им перешла в общую долевую собственность квартира, расположенная в *.

Право на ? доли в общей долевой собственности за ФИО3 на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В силу требований ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из выписки из финансово-лицевого счета от 21.06.2010 следует, что в указанной квартире с 1997 года зарегистрирован истец (собственник) и с 2005 года члены его семьи - жена О.С.А. (собственник) и дочь О.К.Д..

Из справки * от 29.01.2024, выданной МУП «Прогресс» и адресной справки ОВМ ОМВД России по Поронайскому городскому округу от 2.03.24 установлено, что по адресу: *: * 2000 года зарегистрирован ФИО2.

Указанная информация подтверждается представленной карточкой формы «Б» - с 19.05.2000 года зарегистрирован ответчик ФИО2, дата года рождения.

В судебном заседании установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает; членом семьи собственника не является, отдельных соглашений по пользованию жильем между ответчиком и собственниками не заключалось, ответчик оплату коммунальных услуг не производит, при этом регистрация по указанному адресу сохраняется.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в данной квартире нарушает право истца, являющегося собственником, осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в полном объеме в соответствии с его назначением, которое гарантируется государством исходя из ч.1 ст.35 Конституции РФ, в связи с чем истец обратился с рассматриваемым иском.

Исходя из вышеприведённых норм закона и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением- удовлетворить.

Признать ФИО2, дата года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 24 мая 2024 года.

Судья Поронайского городского суда: И.В. Венек