К делу № 2-2372/2023 23RS0042-01-2023-002204-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 20 ноября 2023 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Иващенко А.М.,

с участием представителей: истцов – ФИО1, администрации муниципального образования г. Новороссийск – ФИО2, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к администрации муниципального образования г. Новороссийск об установлении реестровой ошибки и её исправлении, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором указали на то, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 592 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> ФИО5 – земельный участок площадью 703 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 - земельный участок площадью 592 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

При проведении кадастровых работ в отношении указанных земельных участков кадастровым инженером ФИО7 было выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическому расположению указанных земельных участков в связи с наличием реестровой ошибки в части определения координат поворотных точек. Просили установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ каждого из принадлежащих им земельного участка и обязать Росреестр внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН, в части конфигурации и описании местоположения границ данных земельных участков.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили свои требования, в части обязания Росреестр заменить сведения в ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) и площади каждого из трех земельных участков на местоположение (координаты поворотных точек) фактических границ и площади данных земельных участков, отраженных в исполнительном чертеже №1, являющемся приложением к заключению проведенной по делу судебной экспертизы от 09.10.2023 г. №06.23/217.

ФИО1 в судебном заседании поддержала измененные требования истцов, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также на результаты проведенной судебной экспертизы.

ФИО3 в судебном заедании не признала требования истцов, сославшись на то, что проведенной по делу судебной экспертизой достоверно подтверждается значительное увеличение площади земельных участков истцов, в отличии от сведений ЕГРН, что фактически подтверждает отсутствие реестровой ошибки, а установление истцами новых границ принадлежащих им земельных участков, что является спором о праве без согласования со смежными землепользователями, включая администрацию г. Новороссийска. У истцов отсутствуют доказательства, подтверждающие существование ныне имеющихся фактических границ земельных участков на местности более 15 лет. 

ФИО2 в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении требований истца, в связи с отсутствием со стороны истцов согласования границ земельных участков с администрацией г. Новороссийска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истцов незаконными и необоснованными, в связи с чем, считает необходимым отказать в их удовлетворении.

Представленной суду выписками из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 592 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> ФИО5 – земельный участок площадью 703 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 - земельный участок площадью 592 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению эксперта от 09.10.2023 г. №06.23/217, подготовленному ООО «Экспертная компания», координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> 

<

№> и 

<

№> по сведениям ЕГРН и согласно межевых планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО8 30.11.2022 г., не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ указанных земельных участков и их несоответствие варьируется от 0,14 до 2,02 м. Экспертами выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, по сведениям ЕГРН, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 

<

№> (площадь наложения 21 кв.м.), земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 17 (площадь наложения 9,0 кв.м), с фактически границами земельного участка с кадастровым номером 

<

№>площадь наложения 23 кв.м.) и с границами этого же земельного участка по сведениям ЕГРН (площадь наложения 2,0 кв.м). 

Экспертами также вывялено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> с границами, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером 

<

№> (площадь наложения 21,0 кв.м.).

По заключению эксперта имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по сведениям ЕГРН, с фактическими границами земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> (площадь наложения 11,0 кв.м), земельного участка с кадастровым номером 

<

№> (площадь наложения 2,0 кв.м.), с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 

<

№> (площадь наложения 23 кв.м.) и с границами этого земельного участка с кадастровым номером 

<

№>площадь наложения 25,0 кв.м.).

Экспертами установлено наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

№> которая была произведена в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО9 19.11.2018 г.; 

<

№> которая была произведена в «Описании земельных участков», подготовленном ООО «Проектно-изыскательское бюро г. Новороссийска» и «Карте (плане) границ земельного участка ФИО10.»; 

<

№>, которая была произведена в «Описании земельных участков». подготовленном ИП ФИО11 и Карте (плане) границ земельного участка ФИО12.».

Экспертами предложено два варианта исправления реестровых ошибок в сведения ЕГРН в отношении трех вышеуказанных земельных участков. 

Вариант №1 – заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) и площади земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> на сведения о фактическом местоположении (координатах поворотных точек) и площади указанных земельных участков, установленных в ходе экспертного исследования и отраженных в исполнительном чертеже №1 к экспертному заключению. При этом площадь земельных участков увеличивается: земельного участка с кадастровым номером 

<

№> – с 602 кв.м. до 647 кв.м.. В отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№> экспертом предложено исправить реестровую ошибку путем исключения из сведений ЕГРН описания о местоположении границ и изменения площади указанного земельного участка с уточненной на декларированную, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части данного земельного участка.

Вариант 

<

№>. Заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) и площади земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> на сведения о фактическом местоположении (координатах поворотных точек) и площади указанных земельных участков, установленных в ходе экспертного исследования и отраженных в исполнительном чертеже 

<

№> к экспертному заключению, м учетом обще межевой границы по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>

Не смотря на то обстоятельство, что экспертное заключение от 09.10.2023 г. №06.23/217 дано уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав лиц, участвующих в деле, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, суд приходит к выводу о несоответствие выводов эксперта в части установления наличия реестровой ошибки в первоначальных отводных документах на спорные земельные участки, указанных в заключении эксперта.

Понятие «реестровой ошибки» дано в ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон»), как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Этой же нормой установлено, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено из заключения эксперта от 09.10.2023 г. №06.23/217, фактические границы земельных участков, принадлежащих истцам, занимают часть земель общего пользования, находящихся в ведении администрации г. Новороссийска. В судебном заседании установлено, что истцы не согласовывали границы своих земельных участков с администрацией г. Новороссийска.

Согласно ч. 2 ст. 40 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая. 

Частью 5 этой же статьи установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, у истцов отсутствуют доказательства, подтверждающие существование фактических границ, принадлежащих каждому из истцов земельного участка на местности 15 лет и более.

Вместе с тем, как установлено ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Поскольку фактические границы земельных участков истцов не соответствуют их конфигурации и площади согласно сведениям ЕГРН, учитывая наличие выявленных наложений указанных земельных участков, как между собой, так и с землями муниципального образования г. Новороссийск, суд признает, что под предлогом устранения реестровой ошибки в судебном порядке, истцы пытаются разрешить спор о праве, то есть изменить конфигурацию принадлежащего каждого из них земельного участка в отсутствие согласования границ земельного участка со смежными землепользователями и установленного законом порядка формирования границ земельного участка.

В соответствие со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

По причине наличие у истцов спора о праве, заключающегося в установлении фактических границ принадлежащих им земельных участков, требования истцов об установлении реестровой ошибки и её устранении суд считает необходимым оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 (паспорт 

<

№>), ФИО5 (паспорт 

<

№> 

<

№>) и ФИО6 (паспорт 

<

№>) к администрации муниципального образования г. Новороссийск (ИНН: 

<

***>) об установлении реестровой ошибки и её исправлении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 202_ г.

Судья Н.С. Семенов