Дело № 2- 500 /2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

12 ноября 2019г.

ст. Егорлыкская Ростовская область

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Поповой О.М.

С участием:

Представителя истца- адвоката Григорян С.Г.,

Представителя ответчика- адвоката Ермоленко М.В.,

При секретаре Иващенко В.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Егорлыкский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес> и прекращении права собственности ФИО2 на спорные квартиру и земельный участок. 

В обоснование иска истец указывала, что в ДД.ММ.ГГГГ ею были приобретены квартира и земельный участок, расположенные по адресу: Ростовская 

<

адрес> у ФИО2, который был собственником данного имущества, на общую сумму 

<

данные изъяты> руб. Данная сделка была оформлена договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перед подписанием которого она передала денежные средства ФИО2, он передал ей правоустанавливающие документы на квартиру. В дальнейшем между ними была договоренность о переоформлении данного недвижимого имущества в органах юстиции. Однако позже найти ФИО2 истец не смогла, поэтому 09.07.2019 она обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации за ней указанных квартиры и земельного участка. Уведомлением регистрирующего органа от 19.07.2019 её заявление было приостановлено, в связи с отсутствием заявления продавца ФИО2 о переходе права собственности на данные объекты.

В связи с изложенным истец ФИО3 просила суд:

1. Признать за собой право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прекратив право собственности ФИО2 на данную квартиру, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Признать за собой право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратив право собственности ФИО2 на данный земельный участок.

Впоследствии 03.10.2019 ФИО1 обратилась с заявлением об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которому просила суд: 

1. Принять отказ от иска в части признания права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия, направила в суд своего представителя. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца адвокат Григорян С.Г., действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержал исковые требования в уточненной редакции, просил их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям, при этом пояснил, что продавцом указанный в иске договор купли-продажи оспорен не был. Договор оформлялся в ст. Егорлыкской у юриста. Истцу не было известно о том, что в органы юстиции необходимо было идти в продавцом осуществлять регистрацию. Также позже стало известно, что у продавца не имелось права собственности на земельный участок под квартирой.

Дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО2, местопребывание которого неизвестно.

Предстаивтель ответчика – адвокат Ермоленко М.В., действующий в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил суд принять решение по указанному делу в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области своего представителя в судебное заседание не направил, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщил сведений ор причинах неявки в суд. Дело рассмотрено в отсутствие указанного лица в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.8), а также выписками из ЕГРН (л.д.11-12,39-43).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец), и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>.

В соответствии с пункту 1 договора ответчик продал и передал, а истец купила и приняла в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>.

Согласно пунктам 5, 5.1 договора цена договора составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе квартиры 

<

данные изъяты> руб., земельного участка 

<

данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Из пункта 11 договора следует, что настоящий договор имеет силу передаточного акта. Продавец передает земельный участок, квартиру в состоянии пригодном для их использования в соответствии с целевым назначением.

Пунктом 8 договора предусмотрено, что переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности Покупателя на земельный участок, квартиру возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (абзац 1 пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п. 3).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. 130).

На основании действовавшей до 01 января 2017 года статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и действующих с 01 января 2017 года положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно пункту 1 ст. 2, пункту 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац четвертый пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, принятые на себя согласно условиями договора обязательства истец исполнила в полном объеме, уплатив ответчику согласованную цену земельного участка и квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается текстом самого договора купли –продажи.

Судом также установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Ростовской области зарегистрирован не был.

Как следует из Уведомлений Управления Росреестра по Ростовской области от 19.07.2019 (л.д.14-17) было приостановлено осуществление государственной регистрации права собственности на земельный участок и квартиру по 

<

адрес>, поскольку не были представлены заявления продавца на переход права объекта недвижимого имущества.

Судом также установлено, что местонахождение ответчика неизвестно.

Судом принимаются во внимание нотариальные доверенности, которые ФИО2 выдал Е.Е.В. в день подписания договора купли-продажи с ФИО1 для представления его интересов на покупку земельного участка при квартире № по 

<

адрес>, а также для последующего оформления в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии договора купли-продажи данного земельного участка при квартире.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Е.Е.В. пояснила, что она является юристом. К ней обратились ФИО2 и ФИО1 с просьбой подготовить текст договора купли-продажи квартиры и земельного участка. В ее присутствии данный договор был подписан сторонами, ответчик представил подлинники свидетельства о государственной регистрации на квартиру, договора о приватизации на квартиру, технического паспорта, которые были переданы покупателю, то есть истцу. Денежные средства в ее присутствии по данному договору не передавались. При изготовлении текста договора в нем не были указаны документы о правах на земельный участок, так как продавец сказал, что они у него имеются. Позже стало известно, что спорный земельный участок не являлся собственностью ФИО2, что его необходимо было выкупать в Администрации Егорлыкского сельского поселения Ростовской области. Поэтому продавец ФИО2 выдал ей доверенность для представления его интересов для решения вопроса по выкупу земельного участка и последующей регистрации права по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по 

<

адрес>. Однако оформить право собственности на земельный участок у ФИО2 окончательно не представилось возможным, поскольку установить местонахождение ответчика не удалось.

Свидетель Н.П.Ф. в судебном заседании пояснил, что он проживает по адресу 

<

адрес>, о том, что ФИО1 является собственником квартиры № по 

<

адрес> ему стало известно недавно, поскольку в данной квартире давно никто не проживал.

Оснований ставить под сомнение показание данных свидетелей у суда не имеется, так как они согласуются с иными доказательствами, имеющимися в деле.

Поскольку спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в надлежащей форме, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, спорное имущество передано ответчиком истцу по договору, который одновременно является актом приема-передачи, при этом, ответчик получил в качестве оплаты по договору денежные средства в размере стоимости вышеназванного имущества, указанной в договоре, что подтверждается текстом договора, доказательств обратного судом не установлено, таким образом, сделка была фактически исполнена сторонами, суд считает исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, с учетом того, что ответчик, местонахождение которого неизвестно, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в связи с чем у истца отсутствует возможность регистрации перехода к нему права собственности на спорное имущество в общем порядке, установленном законом.

Так как истец ФИО1 обратилась в суд с заявлением об отказе от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав, что последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ ей известны, то суд его принимает, так как данный отказ от иска не нарушает ничьих прав и законных интересов. Поэтому в соответствии с п. 3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в части данного искового требования.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости и прекращения права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение.

Прекратить производство по делу в части требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский райсуд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2019 года