Дело №2-1782/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года 

<

адрес> 

Тамбовский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО4, обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,70 кв.м. 

В заявлении указано, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом по указанному выше адресу на основании индивидуального строительства 1970 года.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности.

При обращении в администрацию 

<

адрес> о введении в эксплуатацию жилого дома, истцу было отказано. В настоящее время возникла необходимость оформления прав на данный жилой дом, однако зарегистрировать право собственности невозможно.

Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Ответчик администрация 

<

адрес> уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представили в суд заявление в котором удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда, возражений не представили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 2200 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ 

На указанном земельном участке располагается жилой дом, который принадлежит истцу на основании индивидуального строительства 1970 года.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 51,70 кв.м., год постройки 1970.

В ЕГРН права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для видения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АРХГРАДО», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Сохранения объекта в данном состоянии и данной конфигурации возможно. 

Спорный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается представленным в суд заключением ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> №.П.КГ от 07.09.2020г.

Доказательств того, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц в судебное заседание не представлено. 

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие разрешения на строительство жилого дома не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований. 

В силу ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается компетентным органом.

Однако, на момент строительства жилого дома (1970г.) Градостроительный кодекс Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ и Градостроительный кодекс Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ, а также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" не были приняты, и форма разрешения на строительство не была установлена.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества жилой дом не является самовольной постройкой и положения ст.222 ГК РФ к данному правоотношению не применены. 

С учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, заявленный истцом иск непосредственно направлен на достижение правовой определенности в части признания права собственности на спорное имущество, не нарушающее прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозы жизни и здоровью граждан, для обеспечения вовлечения спорного имущества в гражданский оборот, включая надлежащее несения бремени, обязанностей и ответственности собственника. 

Принимая во внимание, что спорный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого 

<

адрес>,70 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: А.В. Никольская

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.