УИД: 50RS0010-01-2024-001523-86

Дело № 2-2340/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Чатинян Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб» - специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 04.09.2020 года между ней и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать ей как участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а она обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. По условиям договора, объект долевого строительства подлежал передаче не позднее 30.12.2020 года. Между тем объект долевого строительства был передан истцу 22.03.2021 года. В связи с допущением просрочки в передаче объекта долевого строительства, истец полагает, что с ответчика в ее пользу подлежит взысканию неустойка за 83 дня в размере 281 191 рубля 61 копейки. После получения квартиры и в процессе ее эксплуатации, истцом были выявлены строительно-отделочные недостатки. Для определения стоимости их устранения истец обратилась к ИП ФИО2, согласно заключению которого, стоимость устранения выявленных недостатков составляет 757 525 рублей 72 копейки. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате денежных средств, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена, в связи с чем, с него подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2023 года по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства в размере 1 % от стоимости расходов на устранение строительно-отделочных недостатков за каждый день просрочки. Ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, истцу был причинен моральный вред, компенсацию которого истец оценивает в 50 000 рублей. 

С учетом уточнений по иску, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость расходов на устранение строительно-отделочных недостатков в размере 329 139 рублей 60 копеек; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 281 191 рубля 61 копейки; неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 01.07.2023 года по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от стоимости расходов на устранение строительно-отделочных недостатков; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50% от присужденных судом денежных средств и судебные расходы, состоящие из расходов по производству досудебного исследования в размере 60 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, почтовых расходов в размере 571 рубля 21 копейки и расходов по оформлению доверенности на представителя в размере 2 000 рублей. 

В судебное заседание ни истец, ни ее представитель не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Представитель истца просил суд рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя. 

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, представил письменные возражения, из содержания которых следует, что не согласен с расчетами истца по требованиям о взыскании неустойки. Претензия истца была получена ответчиком 27.02.2024 года, из чего следует, что период просрочки удовлетворения требования потребителя о выплате ему денежных средств составляет с 09.03.2024 года по 21.03.2024 года, неустойка за указанный период времени составляет 876 рублей 07 копеек. Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 года по 22.03.2021 года поставляет 77 179 рублей 47 копеек. Штраф подлежит взысканию в размере 5% от взысканной судом денежной суммы, а не 50%. В случае, если суд придет к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, просит применить к штрафу и неустойке положения ст. 333 ГК РФ. Также учитывая, то, что истцом не доказан размер компенсации морального вреда, просит его снизить до разумного. Требование о взыскании расходов по производству досудебного исследования не подлежит удовлетворению, поскольку несения данных расходов не доказано надлежащим образом, расходы по оформлению доверенности также не подлежат взысканию, поскольку доверенность выдана общая, а не на рассмотрение настоящего спора. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 7, 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

За нарушение срока исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов), застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). 

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Судом установлено, что 04.09.2020 года между ООО «Главстрой-СПб» специализированный застройщик» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался по окончании строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие его требованиям, а Участник обязался уплатить цену договора и принять Объект по акту приема - передачи.

Согласно п. 2.2 Договора, объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с отделкой, вид которой предусмотрен Приложением № к договору.

Согласно п. 2.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 30 декабря 2020 года включительно.

Согласно п. 3.1 Договора, его цена – 3 176 110 рублей. 

22.01.2021 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик передал Участнику объект долевого строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передаче объекта долевого строительства, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2021 года по 22.01.2021 года. Неустойка за данный период времени составляет 72 891 рубль 72 копейки (3 176 110 х 4,25% (ключевая ставка ЦБ РФ на 30.12.2020 года) : 150 х 81 день). Оснований для снижения неустойки суд не усматривает, поскольку ее размер, с учетом просрочки в почти три месяца не является явно завышенным и неразумным. 

Из пояснений истца, изложенных в иске, следует, что после принятия объекта долевого строительства, истцом в жилом помещение были выявлены недостатки строительно-отделочных работ.

Для определения объема и характера недостатков, а также стоимости их устранения истец обратился к ИП ФИО3, согласно заключению которого, стоимость устранения выявленных недостатков составила 757 525 рублей 72 копейки.

Получив сведения о размере расходов на устранение строительно-отделочных недостатков, истец обратился к ответчику с требованием о выплате необходимых денежных средств. Претензия ответчиком была получена 27.02.2024 года и до настоящего времени не исполнена. 

Определением суда от 06.05.2024 года, в связи с несогласием ответчика с результатами досудебного исследования, представленного истцом, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «НЭОК «РЭО групп». Согласно экспертному заключению, стоимость строительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 329 139 рублей 60 копеек.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза была проведена по определению суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его заключение ответчиком не опровергнуто.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что ответчик передал истцу объект долевого строительства с неоговоренными и допущенными застройщиком недостатками строительно-отделочных работ, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение таких недостатков, а также неустойку за нарушение срока выплаты необходимых денежных средств для их устранения за период с 09.03.2024 года (27.02.2024 года + 10 дней) по 21.03.2024 года (согласно Постановлению Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года, неустойка за период с 22.03.2024 года по 31.12.2024 года не начисляется).

Неустойка за указанный период времени составляет 4 564 рублей 07 копеек: 329 139,60 х 16% : 150 х 13 дней. Оснований для ее снижения суд также не усматривает.

При этом оснований для взыскания неустойки за последующий период до фактического исполнения ответчиком обязательств, суд не находит, поскольку на период с 22.03.2024 года по 31.12.2024 года установлен мораторий по начислению и взысканию неустойки, а последующий период еще не наступил, права истца не нарушены. 

Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истцу был причинен моральный вред, компенсацию которого суд также находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца. При этом, учитывая характер и степень нравственных страданий истца, время их претерпевания, характер нарушения со стороны ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей. 

Учитывая то, что требования потребителя до настоящего времени в добровольном порядке ответчиком не исполнены, с него в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 21 079 рублей 77 копеек (329 139, 60 + 4 564,07 + 72 891,72 + 15 000) х 5%). Оснований для снижения штрафа суд не усматривает, поскольку его размер с учетом периода неисполнения требований потребителя (6 месяцев) не является явно завышенным и неразумным. 

В соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Из содержания п. п. 2, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы по оплате производства досудебного исследования, положенного истцом в обоснование своей позиции по иску в размере 60 000 рублей; расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 рублей, расходы по оформлению доверенности на представителя в целях исполнения им своих обязательств по договору об оказании истцу юридических услуг в размере 2 000 рублей и почтовые расходы по направлению ответчику претензии и копии иска в размере 551 рубля 28 копеек. 

Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению частично – на 66,6% (406 595,39 х 100 : 610 331,21), суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные издержки пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, а именно в размере 68 299 рублей 15 копеек (102 551,28 х 66,6%). 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб» - специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб» специализированный застройщик» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 года по 22.03.2021 года в размере 72 891 рубля 72 копеек; стоимость расходов на устранение строительно-отделочных недостатков в размере 329 139 рублей 60 копеек; неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств на устранение строительно-отделочных недостатков за период с 09.03.2024 года по 21.03.2024 года в размере 4 564 рублей 07 копеек; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф в размере 21 079 рублей 77 копеек и судебные издержки в размере 68 299 рублей 15 копеек. 

В иске ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб» - специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки за иной период времени и в большем размере, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2024 года