Дело № 2 - 2976/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гималетдинов А.М.,

с участием истца ФИО1 

при секретаре Суфиевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что он является собственником жилого дома и земельного участка на основании Решение профкома ООО «Уфимского фанерно - плиточного комбината » от 1987 года, как многодетной семье.

На судебное заседание истец исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа на судебное заседание не явился. Суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Истица согласна рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, истец является пользователем жилого дома под литером А, - общей площадью 123,8 кв.м.

Позже с целью улучшения своих жилищно-бытовых условий, истец произвел самовольную постройку домовладения и обустройства двора, то есть принял непосредственное участие в обустройстве жилого дома. 

В 2013 году, истец начал сбор необходимых документов для узаконения домовладения и обратился в Главархитектуру ГО г. Уфа, получил Градостроительное заключение № № от 03.07. 2013 года

Также истец обратился в ГУ « 22 - отряд Федеральной противопожарной службы по РБ» МЧС РФ по РБ, и получил заключение после выезда инспектора на место и проведенного обследование что жилой дома № 

<

адрес>, согласно которому выполненные мероприятия по строительству жилого дома соответствуют, в полном объеме технически допустимо, и соответствует требованиям СНИП 2. 07. 01. 8 таблица № 1, СП 4, 131,130,30, 2013 п.4,3, и не снижают эксплуатационные надежности объекта в целом и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В 1987 году Решением профкома ООО «Уфимский фанерно - плиточный комбинат » на балансе которого находился жилой дом по адресу г

<

адрес>, разрешило семье ФИО1 как многодетным построить жилой дом рядом с домом 

<

адрес>, и выделило строительные материалы и финансовую помощь, работникам комбината семье ФИО1.

После постройки жилого дома, семья Б-вых начала сбор документов для оформления в собственность, Администрация Ленинского района ходатайствало перед комиссией МВК по застройке города Уфа, о принятие жилого дома в эксплуатации, было присвоено новый почтовый адрес дому, и земельный участок оформлен и поставлен на кадастровый учет.

Согласно выписке из ЕГРП от 2017 года, жилой дом по адресу г. 

<

адрес> ограничений, обременений не имеет.

Законность осуществления строительства жилого дома под литера А., подтверждается тем, что с момента застройки и по сегодняшний день требований о сносе самовольно возведенных строений со стороны государственных органов осуществляющих контроль и надзор в области землепользования и строительства не выдвигалось. Со стороны Администрации ГО г. Уфа, данный факт не опровергался.

На данный момент у истцов возникла необходимость в узаконении домовладения в реконструированном виде, в результате чего были собраны все необходимые документы. Получено Градостроительное заключение, в соответствии с данным Градостроительным заключением сохранение самовольно возведенного объекта противоречит требованиям Градостроительного регламента г.Уфы. Признание права собственности на самовольно возведенные постройки производить в установленном действующим законодательством порядке.

Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков, строения располагаются в пределах границ участка, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, указанным выше Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - пункт 26, разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение жилого дома за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности самовольно возведенный жилой дом, состоящий из литером А, жилой дом, общей площадью 123, 8 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Данное решение является основанием для постановки и внесение изменения на кадастровый учет в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по республике Башкортостан

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.М. Гималетдинов