Дело № 2-738/2025

УИД 27RS0013-01-2025-001262-40

Решение

 в окончательной форме составлено 29.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года город Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Бойкова А.А.,

при секретаре судебного заседания Скидиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, мотивируя тем, что с 20.06.1996 она зарегистрирована по указанному адресу и непрерывно проживает в указанном жилом помещении, также с 22.08.1980 по 22.03.2017 был зарегистрирован и непрерывно проживал отец истца ФИО2. С 22.08.1980 года ее отец, а с 20.06.1996 и до настоящего времени, она открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своей собственной. В течение всего периода владения указанной квартирой её право владения указанной квартирой никем не оспорено, в установленном законом порядке, квартира была признана безхозяйным имуществом, но в муниципальную собственность не передавалась.

Просит суд признать право собственности на объект недвижимости - жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 4-5).

Определением Амурского городского суда Хабаровского края от 11.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района (л.д. 1-3).

Истец ФИО1, представитель ответчика - администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, представитель третьего лица Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, представитель ответчика администрация Литовского сельского поселения; указал, что не имеют возражений по заявленным исковым требованиям ФИО1

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из копии свидетельства о рождении II ДВ № следует, что родителями ФИО3, являются ФИО2 и ФИО4 (л.д.17).

Согласно копии свидетельства о заключении брака I-ДВ № между ФИО5 и ФИО3 зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Князева » (л.д.18).

Из копии свидетельства о смерти II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем администрацией Литовского сельского поселения Амурского муниципального района 

<

адрес> составлена актовая запись № (л.д. 19).

Из копии свидетельства о смерти II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем администрацией Литовского сельского поселения Амурского муниципального района 

<

адрес> составлена актовая запись № (л.д. 20).

Из ордера исполнительного комитета Литовского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании решения Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с семьей, состоящей из 4 человек дано право занятия жилой площади по 

<

адрес> (л.д. 21).

Из копии паспорта 

<

...> следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).

Из копии поквартирной карточки следует, что по адресу 

<

адрес> зарегистрированных лиц не имеется, ФИО1 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Согласно справке администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> не является муниципальной собственностью Литовского сельского поселения, на балансе администрации поселения не состоит (л.д. 29).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района 

<

адрес> проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которыми установлено, что в жилом помещении проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО6 и ФИО6 по данному адресу не проживают (л.д. 30).

Как следует из информации Амурское МУП «Информтехобслуживание» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес> пользуется и своевременно оплачивает услуги центрального водоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 31).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-123889656 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости принят на учет, как бесхозяйный, что так же подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о переходе прав (л.д. 59-62).

Согласно сведениям МТУ Росимущества в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.1-08 (л.д. 79), объект недвижимого имущества, расположенный по адресу 

<

адрес>, в реестре федерального имущества не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.

Согласно сведениям Министерства имущества 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 85), объект недвижимого имущества, расположенный по адресу 

<

адрес>, в реестре краевого государственного имущества не значится.

Из информации, представленной по запросу суда администрацией Амурского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что отсутствуют сведения о заказчике строительства, о балансодержателе, а так же о том кем и когда построен жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> (л.д. 69).

Из сведений КГБУ «

<

адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №.3-23-3463 полученных по запросу суда (л.д. 82) в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории 

<

адрес> и Амурского муниципального района 

<

адрес> и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, согласно ордеру, имеющемуся в материалах дела, было передано отцу истца- ФИО2 и его семье, состоящей из 4 человек. За время добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 вышеназванным жилым помещением кто-либо свои правопритязания на жилое помещение не предъявлял. 

Доводы истца подтверждены совокупностью собранных по делу доказательств, в частности, соответствующими справками, подтверждающими факт регистрации родителей истца в указанном жилом помещении, а затем самой истицы по спорному адресу на регистрационном учете, несение расходов на содержание данного имущества, оплата коммунальных платежей, что объективно подтверждается соответствующими платежными документами (л.д.32-49), согласно которых установлен факт длительного владения более 15 лет, добросовестности, открытости и непрерывности истицей спорным имуществом, исполнением ею обязанностей собственника данного имущества по его содержанию.

Частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорное жилое помещение, ФИО1 ссылается на то, что с 1996 она была зарегистрирована в данном жилом помещении, и всё это время она добросовестно, открыто и непрерывно владела данным имуществом, как своим собственным, оплачивая коммунальные платежи, производя ремонт дома, обрабатывая землю, на которой расположен дом.

Сведений опровергающих доводы истца, материалы дела не содержат и судом не установлены.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Несмотря на то обстоятельство, что дом собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.

Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.

Факт открытого владения спорным недвижимым имуществом ФИО1 нашел свое подтверждение в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 31.03.2025) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером 27:01:0000019:609 в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения – 29.09.2025.

Судья А.А. Бойков