Дело № 2-1712/2023

...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 11 декабря 2023 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Наумова Р.А.,

при секретаре Баровой О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации 

<

адрес> Апшеронского района Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> Апшеронского района Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указано, что в его владении находится недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный спорный дом находится на земельном участке площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. В указанном доме истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним проживают члены его семьи ННН, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (...) и МММ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (...). Ранее совместно с ними проживал ... ИИИ, умерший ДД.ММ.ГГГГ Спорный дом был всегда единственным, который перешел во владении и пользовании семьи истца в ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справками из квартального комитета, сведениями из похозяйственной книги, квитанциями об уплате коммунальных платежей. Фактически семья истца приобрела указанный дом и проживала в нем в ДД.ММ.ГГГГ у ППП, умершей в ДД.ММ.ГГГГ, договор купли продажи в простой письменной форме либо не составили, либо утратили составленный. Гражданка ППП при жизни передала семье истца правоустанавливающий документ - свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на спорный дом и по настоящее время, согласно сведениям из ЕГРН является собственником. После смерти гражданки ППП никто в наследство на спорный дом не вступал. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец и члены его семьи владеют указанным жилым домом открыто, ни от кого не скрывают своих прав на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из их владения никогда не выбывало, так как предполагали, что владеют имуществом как собственники и несут бремя его содержания. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования, просили суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, о причинах не явки суду не сообщил.

Иные лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ППП на основании решения 

<

адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН. 

ДД.ММ.ГГГГ ППП умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №. 

Установлено, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает истец ФИО1, что следует из справки и.о. Главы 

<

адрес> Апшеронского района. 

Из пояснений истца следует, что спорное имущество перешло в владение семьи истца в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора у ППП, который не сохранился, либо в письменной форме не составлялся.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

В свою очередь, судом установлено, что спорное домовладение было приобретено семьей истца путем заключения договора на покупку у ППП Данные обстоятельства также подтвердили истец и его представитель в ходе судебного заседания.

Таким образом, спорное жилое домовладение было приобретено на основании договора. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации 

<

адрес> Апшеронского района Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2023 г.