Гр. дело № 2-10521/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Шкининой И.А., при секретаре Шакирзяновой К.Р., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации г.Н.Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчикам администрации г.Н.Новгорода, администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Заявленные требования обосновали тем, что Истцам, ФИО3 и ФИО4, принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ].

Истцами была произведена перепланировка указанной квартиры без получения соответствующих разрешений, а именно выполнено:

демонтаж не несущей перегородки между туалетом и прихожей; демонтаж дверного блока;

демонтаж не несущей перегородки между ванной и прихожей; демонтаж дверного блока;

демонтаж не несущей перегородки между ванной и туалетом; демонтаж дверного блока;

демонтаж не несущей перегородки между ванной и шкафом;

демонтаж не несущих перегородок между шкафом и прихожей; демонтаж дверного блока;

демонтаж дверного блока между комнатой жилой и прихожей;

пробивка дверного проема в несущей перегородке между кухней и комнатой жилой;

пробивка дверного проема в не несущей перегородке между комнатой жилой и прихожей;

монтаж не несущих перегородок из ГКЛ по технологии TG Knauff по металлическому каркасу между санузлом и гардеробной;

перенос ванной, раковины, унитаза в санузле;

зашивка стояков канализации и водопровода в санузле;

монтаж не несущей перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff по металлическому каркасу между гардеробной и прихожей; устройство дверного проема;

выравнивание стены листами ГКЛ в кухне;

перенос газовой плиты и раковины в кухне;

устройство гидроизоляции пола в санузле;

стояки централизованных систем водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены;

существующая вентиляция не затронута.

Согласно заключению ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.» перепланировка квартиры произведена с соблюдением строительных норм и правил.

При проведении перепланировки данной квартиры следует, что:

функциональное назначение квартиры сохранено;

работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир;

наружные ограждающие конструкции остались без изменений;

прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены;

разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет;

соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры;

сохранены пути эвакуации и уровень благоустройства;

Перепланировка, произведенная Истцами в принадлежащей им квартире, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, истцы просят суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, воспользовались своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, дала объяснения по существу иска. 

Представитель ответчиков по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ и мнения представителя истцов, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67, 71 ГПК РФ, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ], общей площадью 43,1 кв. м, расположенной на девятом этаже жилого дома, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [ 00.00.0000 ] .

Судом также установлено, что с целью повышения благоустройства принадлежащей истцам квартиры были произведены ее перепланировка и переоборудование.

В материалы дела представлены технические паспорта квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] до перепланировки и после таковой. 

Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведены перепланировка и переоборудование.

Указанные перепланировка и переоборудование заключались в следующем: 

демонтаж не несущей перегородки между туалетом и прихожей; демонтаж дверного блока;

демонтаж не несущей перегородки между ванной и прихожей; демонтаж дверного блока;

демонтаж не несущей перегородки между ванной и туалетом; демонтаж дверного блока;

демонтаж не несущей перегородки между ванной и шкафом;

демонтаж не несущих перегородок между шкафом и прихожей; демонтаж дверного блока;

демонтаж дверного блока между комнатой жилой и прихожей;

пробивка дверного проема в несущей перегородке между кухней и комнатой жилой;

пробивка дверного проема в не несущей перегородке между комнатой жилой и прихожей;

монтаж не несущих перегородок из ГКЛ по технологии TG Knauff по металлическому каркасу между санузлом и гардеробной;

перенос ванной, раковины, унитаза в санузле;

зашивка стояков канализации и водопровода в санузле;

монтаж не несущей перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff по металлическому каркасу между гардеробной и прихожей; устройство дверного проема;

выравнивание стены листами ГКЛ в кухне;

перенос газовой плиты и раковины в кухне;

устройство гидроизоляции пола в санузле;

стояки централизованных систем водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены;

существующая вентиляция не затронута.

До перепланировки площадь квартиры (по данным Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ (Нагорное отделение) с учетом лоджий и балконов составляла 47,1 кв.м., в том числе жилая 27,3 кв.м., вспомогательная – 15,8 кв.м.

После перепланировки общая площадь квартиры с учетом лоджии уменьшилась до 45,8 кв.м., жилая площадь уменьшилась до 26,9 кв.м., вспомогательная площадь уменьшилась до 15,5 кв.м. (по данным Нижегородского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» (Нагорное отделение)).

Согласно заключению по перепланировке и переоборудованию указанного жилого помещения, выполненного ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.», при проведении перепланировки данной квартиры следует, что:

функциональное назначение квартиры сохранено;

работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир;

наружные ограждающие конструкции остались без изменений;

прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены;

разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет;

соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры;

сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства.

Произведенная перепланировка и переоборудование соответствует экологическим, противопожарным, гигиеническим и строительным требованиям, обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений квартиры. 

В связи с установленными юридически-значимыми обстоятельствами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по сохранению жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ] в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], с изменением общей площади квартиры до 42,4 кв. м, общей площади с учетом лоджий и балконов до 45,8 кв. м, жилой площади до 26,9 кв. м, вспомогательной площади до 15,5 кв. м, в перепланированном и переоборудованном состоянии с учетом данных технического паспорта Нижегородского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» (Нагорное отделение) по состоянию на [ 00.00.0000 ] 

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Шкинина