Дело НОМЕР

УИД НОМЕР

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСН «Дворянское гнездо» о понуждении произвести перерасчет по коммунальным услугам, 

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСН «Дворянское гнездо» о понуждении произвести перерасчет по коммунальным услугам, в обоснование заявленных требований, указав следующее. 

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом НОМЕР, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляется ТСН «Дворянское гнездо». Истец полагает, что ответчиком незаконно начислены платежи за отдельные виды услуг по управлению многоквартирным домом, а именно: охрана, резервный фонд, ТО газовых плит, ТО ВДГО, уборка и вывоз снега, электроэнергия, СОИ. Истец считает, что незаконное начисление ответчиком платежей, происходило в период времени с января 2021 года по сентябрь 2023 года. За указанный период времени, сумма необоснованных начислений составила 76396 рублей 51 копейка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исходя из квитанции па оплату, за истцом числится долг в размере 110620 рублей 7 копеек, однако истец считает, что у нее отсутствует какая-либо задолженность перед ответчиком, что подтверждается справкой о движении средств, в соответствии с которой, истцом за спорный период времени оплачено 254511 рублей. 

С учетом изложенного, истец считает, что на стороне ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 50465 рублей 52 копеек, исходя из расчета: 280441 99 копеек (сумма начислений за спорный период, с учетом суммы переплат) – 76396 рублей 51 копейка (сумма необоснованных начислений) – 254511 рублей (сумма оплат, произведенных истцом). 

На основании изложенного, истец просит суд: обязать ответчика произвести перерасчет по коммунальным услугам за 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за период с января 2021 года по сентябрь 2023 года, а именно: исключить сведения о долге ФИО2 перед ТСН «Дворянское гнездо» в размере 110620 рублей 7 копеек; включить сведения о долге ТСН «Дворянское гнездо» перед ФИО2 в размере 50465 рублей 52 копеек.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Нижегородской области. 

ДД.ММ.ГГГГ стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод». 

В соответствии со ст.4 ЖК РФ «1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

Согласно ст. 135 ЖК РФ «1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме … осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах ….а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П "По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда города Омска" Товарищество собственников жилья, согласно статьям 1 и 25 Закона, представляет собой некоммерческую организацию, форму объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом; товарищество принимает устав и является юридическим лицом с момента государственной регистрации.

Товарищество собственников жилья образуется домовладельцами в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества (статья 24 Закона).

В силу ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:

- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно чч. 2,3 ст. 151 ЖК РФ, средства товарищества собственников жилья состоят из: 

- обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

прочих поступлений.

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ расходы по обслуживанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома включаются в плату на содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом НОМЕР, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется ТСН «Дворянское гнездо». 

Решением очередного общего собрания членов ТСН «Дворянское гнездо» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение НОМЕР), был утвержден взнос в резервный фонд ТСН «Дворянское гнездо» в размере 10 рублей с 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ; а также были определены: порядок предоставления платежных документов для оплаты ежемесячных платежей в резервный фонд - отдельной строкой в квитанции за оплату ЖКУ, срок внесения ежемесячного взноса в резервный фонд, а также были утверждены Положение о резервном фонде, порядок использования средств резервного фонда в соответствии с Положением о резервном фонде; порядок отчета об использовании средств резервного фонда.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСН «Дворянское гнездо», оформлены протоколом НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение НОМЕР), принято решение по вопросу повестки дня НОМЕР: «Установить, что в размер платы по статье «Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома», утвержденный общим собранием членов ТСН «Дворянское гнездо», не включаются расходы на погрузку и вывоз снега, собранного при механизированной уборке, которые рассчитываются и начисляются собственникам дополнительно (отдельной строкой в едином платежном документе), исходя из объема фактически вывезенного снега в расчетном месяце. Начисление платы за погрузку и вывоз снега, собранного при механизированной уборке, собственникам производится в месяце, следующем за расчетным, пропорционально площади жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности каждого собственника». Указанное решение общего собрания членов ТСН «Дворянское гнездо» в установленном законом порядке оспорено не было. С момента принятия вышеуказанного решения в смету доходов и расходов ТСН «Дворянское гнездо» по статье «Содержание жилого помещения» не были заложены ни доходы, ни расходы по погрузке и вывозу снега, собранного при механизированной уборке. Сметы доходов и расходов ТСН «Дворянское гнездо» на 2021 г., 2022 г., 2023 г., утверждены общим собранием членов ТСН «Дворянское гнездо» (Приложение НОМЕР). На основании вышеуказанного решения ТСН «Дворянское гнездо» в спорном периоде производило начисление платы по статье «Уборка и вывоз снега». В указанную статью вошли услуги по погрузке и вывозу снега. Расчет начислений производился, исходя из первичной бухгалтерской документации, представленной подрядчиками ТСН «Дворянское гнездо», осуществлявшими в спорном периоде погрузку и вывоз снега, а также фактических оплат, произведенных ТСН «Дворянское гнездо», а именно: Акт НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение НОМЕР); Акт НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение НОМЕР); Акт НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение НОМЕР); Акт НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение НОМЕР).

Исходя из указанных в справке-расчете денежных сумм пропорционально площади жилого помещения - 

<

адрес>, истцу были произведены начисления платы по статье «Уборка и вывоз снега». 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСН «Дворянское гнездо», оформлены протоколом НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение НОМЕР), приняты решения по вопросу повестки дня НОМЕР «Произвести работы по монтажу системы автоматического распознавания государственных номеров автомобилей и транспорта служб 112 (системы автоматического открывания по государственным номерам автомобилей и транспорта служб 112) на воротах, установленных на въезде на территорию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, со стороны 

<

адрес>»; вопросу повестки дня НОМЕР «Утвердить дополнительные расходы ТСН «Дворянское гнездо» в размере 300280 (Триста тысяч двести восемьдесят) рублей на финансирование работ по монтажу системы автоматического распознавания государственных номеров автомобилей и транспорта служб 112 (системы автоматического открывания по государственным номерам автомобилей и транспорта служб 112) на воротах, установленных на въезде на территорию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, со стороны 

<

адрес>»; вопросу повестки дня НОМЕР «Определить источник финансирования работ по монтажу системы автоматического распознавания государственных номеров автомобилей и транспорта служб 112 (системы автоматического открывания по государственным номерам автомобилей и транспорта служб 112) на воротах, установленных на въезде на территорию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, со стороны 

<

адрес>, - за счет дополнительно собранных денежных средств членов ТСН «Дворянское гнездо»»; вопросу повестки дня НОМЕР «Произвести единовременный сбор денежных средств для целей финансирования работ по монтажу системы автоматического распознавания государственных номеров автомобилей и транспорта служб 112 (системы автоматического открывания по государственным номерам автомобилей и транспорта служб 112) на воротах, установленных на въезде на территорию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, со стороны 

<

адрес>, путем выставления платы за указанные работы отдельной строкой в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг за август 2023 г. (за счет дополнительно собранных средств членов ТСН «Дворянское гнездо»). Расчет размера единовременного сбора денежных средств произвести пропорционально площади помещений, находящихся в собственности каждого из членов ТСН «Дворянское гнездо»».

На основании указанного решения общего собрания членов ТСН «Дворянское гнездо» в платежный документ за август 2023 г. включена статья «Система распознавания номеров автомобилей», по которой было единоразово начислено 3470 рублей 56 копеек.

В целях реализации решения общего собрания членов ТСН «Дворянское гнездо» ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Дворянское гнездо» и ИП ФИО1 заключен договор НОМЕР на выполнение подрядных работ (Приложение НОМЕР), согласно п. 1.1 которого исполнитель обязуется своими силами, оборудованием и материалами выполнить работы по монтажу системы автоматического распознавания государственных номеров автомобилей и транспорта служб 112 (системы автоматического открывания по государственным номерам автомобилей и транспорта служб 112) на воротах, установленных на въезде на территорию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, со стороны 

<

адрес>, а заказчик обязуется принять результат выполненных исполнителем работ и оплатить их результат в соответствии с условиями настоящего договора. В силу п. 2.1 договора, стоимость работ по настоящему договору согласована сторонами и составляет 309630 рублей.

Судом установлено, что в настоящий момент ТСН «Дворянское гнездо» произвело частичную оплату стоимости работ по договору в размере 255630 рублей, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение НОМЕР). Система автоматического распознавания государственных номеров автомобилей и транспорта служб 112 (системы автоматического открывания по государственным номерам автомобилей и транспорта служб 112) на воротах, фактически установлена на въезде на территорию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО2 фактически пользуется системой автоматического распознавания государственных номеров автомобилей и транспорта служб 112, установленной на воротах на въезде на территорию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, заезжая/выезжая на личном транспортном средстве на территорию многоквартирного дома. 

Судом установлено, что начисления по статьям «Охрана», «ТО ВКГО», «ТО ВДГО» отдельными строками в платежном документе производились ТСН «Дворянское гнездо» правомерно, так как указанные начисления не включены в тариф по статье «Содержание жилого помещения», а в сметах за 2021 г., 2022 г., 2023 г. вынесены за пределы указанного тарифа. Сметы утверждены решениями общего собрания членов ТСН «Дворянское гнездо».

Согласно ст. 12 ГПК РФ одним из принципов осуществления правосудия по гражданским делам является состязательность сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства нарушений ее прав ответчиком. 

При этом в силу прямого указания закона существенным обстоятельством, подлежащим установлению по делу, является то, каким образом нарушаются права и законные интересы истца со стороны ответчика, какие это права, повлекли ли действия (бездействия) со стороны ответчика убытки для истца. Истец не представила доказательств нарушения ее прав или причинения ей убытков принятыми собственниками решениями. 

Заинтересованность собственника помещений многоквартирного дома в признании действий (бездействий) со стороны ТСН «Дворянское гнездо», как нарушающего его права и интересы, должна быть не только провозглашена, но и доказана. Доказательств нарушения прав и законных интересов истца, а также причинения убытков не установлено. 

Доказательств неправомерности действий ответчика по выставлению требований об оплате оспариваемых расходов, и как следствие возложения обязанности по перерасчету соответствующих сумм - истцом не предоставлено, в связи с чем, исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требованиях ФИО2 к ТСН «Дворянское гнездо», отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Чайко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ