версия для печати

Дело ..............

УИД: 26RS0..............-53

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

.............. ..............

Минераловодский городской суд.............. в составе:

председательствующего - судьи Соболя В.Г.,

при секретаре – ФИО5,

с участием истца ФИО2, представителя третьих лиц ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» об обязании аннулировать задолженность, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в обоснование своих требований в исковом заявлении и в судебном заседании сослалась на то, что проживает в .............. является собственником этого жилого помещения, по которому ООО «Феникс» ежемесячно с .............. начисляло ей к оплате стоимость услуг по обслуживанию многоквартирного дома, которые фактически не оказывались.

В указанный период времени ответчик не являлся управляющей или обслуживающей организацией многоквартирного дома и не осуществлял ремонт и его обслуживание.

Между тем, по состоянию на .............. ответчиком предъявлено ей к оплате 43060,18 рубля за вывоз ТБО, капитальный ремонт, содержание и ремонт общего имущества МКД.

Несмотря на то, что указанные услуги оказываются и ею оплачиваются ООО «АС-строй» (вывоз ТБО), НО СК «Фонд капитального ремонта» (взнос на капремонт), ООО «Перспектива» (содержание и ремонт общего имущества МКД), ответчик в квитанциях на оплату указывает наличие долга.

В соответствии с протоколом от .............. .............. общего собрания помещений в многоквартирном доме, которое проведено в форме заочного голосования по адресу: .............. было решено расторгнуть договор с управляющей организацией ООО «Феникс» и ООО «ЖЭСК» и собственниками был выбран способ управления МКД управляющей компанией ООО «УК Перспектива». На основании данного протокола с указанной компанией .............. был заключен договор на обслуживание и ремонт. На момент обслуживания дома у нее задолженности не было, указанная выше сумма долга образовалась и была выставлена с момент управления дома ООО «УК Перспектива».

Действия ответчика по начислению платы за содержание и ремонт жилья, вывоз ТБО и капитальный ремонт являются незаконными, а предъявляемая ей к оплате сумма должна быть аннулирована, поскольку в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Поскольку она является собственником жилого помещения на нее законом возложена обязанность платить за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, обращаясь в суд с настоящим иском она исходит из того, что управление многоквартирным домом в период с декабря .............. ответчик не осуществлял, поэтому незаконно производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и выставляет к оплате соответствующие квитанции. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Таким образом, только собственник помещения многоквартирного дома может выбрать способ управления домом и определить управляющую или обслуживающую компанию, при этом данное решение будет являться обязательным для собственников помещений.

Так как она и остальные собственники помещений многоквартирного дома оплачивали предоставленные услуги управляющей компанией ООО «УК Перспектива», а обязательств перед ответчиком не имели, то квитанции, выставленные им на оплату, нарушают их права как потребителей, влекут для них увеличение расходов по содержанию имущества, в связи с чем, являются незаконными.

На ее претензию ответчик не ответил и даже не получил ее на почте. 

На основании изложенного просит суд:

- признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Феникс» по начислению платы за содержание и ремонт жилья, по предъявлению платежных документов на оплату жилищных услуг за период с декабря .............. год включительно;

- признать незаконными выставленные обществом с ограниченной ответственностью «Феникс» платежные документы (счета) для внесения платы за содержание и ремонт помещения и предоставления коммунальных услуг за период с декабря .............. год включительно;

- обязать общество с ограниченной ответственностью «Феникс» прекратить истребование сумм задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья за период с ...............

Представитель третьих лиц на стороне истца: директор ООО «Управляющая компания Перспектива» и ООО «Ракурс» ФИО6 исковые требования поддержала. 

Ответчик ООО «Феникс» надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в своем заявлении исполняющий обязанности его директора ФИО7 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя общества и исковые требования признал полностью. При этом он указал, что признает иск добровольно и без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, насилия и угрозы, а поскольку указанные истцами обстоятельства достоверно подтверждены представленными в дело доказательствами. Он понимает, что признание им обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, освобождает его от дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Выяснив позицию участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает установленным незаконность действий ООО «Феникс» по начислению платы за содержание и ремонт жилья, по предъявлению платежных документов на оплату жилищных услуг за период с декабря ..............

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 1492 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Феникс» по начислению платы за содержание и ремонт жилья, по предъявлению платежных документов на оплату жилищных услуг за период с декабря .............. собственнику жилого помещения в .............. по пр. К. Маркса, 51 .............. ФИО2.

Признать незаконными выставленные обществом с ограниченной ответственностью «Феникс» платежные документы (счета) для внесения платы за содержание и ремонт помещения и предоставления коммунальных услуг за период с декабря .............. год включительно ФИО2.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Феникс» прекратить истребование сумм задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья за период с .............. с ФИО2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» в пользу ФИО2 возврат государственной пошлины в размере 1492 рубля.

Решение принято судом в окончательной форме .............. и может быть обжаловано в..............вой суд в течение месяца.

Председательствующий