Дело № 2-1076/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 20 июня 2018 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Власовой А.П.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>», участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не являясь при этом юридическим собственником. Данный садоводческий участок приобретен за 

<

данные изъяты> руб. у собственника ФИО3 по расписке в ДД.ММ.ГГГГ г. Где в настоящее время проживает ФИО3 истцу не известно. Договор купли-продажи был исполнен в полном объеме, истец выплатила стоимость земельного участка, а ФИО3 передала ей членскую книжку, вышла из садоводческого общества. Данным земельным участком истец владеет более 18 лет. Пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается членской книжкой, справкой председателя СНТ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствии не просила, дело ведет через представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства, судебная повестка не вручена в связи с неудачной попыткой вручения. Согласно адресной справке, ФИО3 зарегистрированной в Хабаровском крае не значится.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник в силу п.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.

Материалами дела установлено, что на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № как члену садоводческого товарищества 

<

данные изъяты> ФИО3 предоставлен земельный участок № в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО4 за дачу в сдт 

<

данные изъяты> участок №, 

<

данные изъяты> руб. Претензий у нее не было (л.д

<

данные изъяты>).

Согласно справке председателя СНТ 

<

данные изъяты>» ФИО6, ФИО2 является правообладателем земельного участка № в СНТ 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, расположенного рядом с 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. Данный земельный участок был приобретен ею у предыдущего владельца ФИО3, которая в настоящий момент членом СНТ 

<

данные изъяты> не является. ФИО2 является членом СНТ 

<

данные изъяты>», данный земельный участок использует по назначению. Паевой взнос выплачен в полном объеме (л.д

<

данные изъяты>). 

Согласно уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу

<

адрес>», №. На ДД.ММ.ГГГГ сведения о данном земельном участке внесены в Единый государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Истица ФИО2 фактически использует спорный земельный участок по назначению с ДД.ММ.ГГГГ г., задолженности по взносам не имеет, однако регистрация права собственности на земельный участок истцом в установленном законом порядке не производилась.В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Истица ФИО2 приобрела право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владела участком как своим собственным более 15 лет. Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО4 кто-либо пытался истребовать у неё земельный участок, отрицал факт передачи земельного участка в собственность, судом не установлено. Оснований для отказа в признании за истцом права собственности на спорный земельный участок не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3, администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, участок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Хабаровский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Хабаровский районный суд в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Г. Константинова