УИД 36RS0010-01-2021-000247-45

2-211/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 25 марта 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Панариной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

установил:

истцы обратились в суд с иском, в котором указывают, что ФИО3 и ФИО4 (до заключения брака - ФИО3) Л.В. являются наследниками по закону после смерти отца - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. Его супруга, ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников нет. 

По утверждению истцов, в собственности отца находились на момент его смерти 72/110 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 66,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В свою очередь ФИО5 указывает в иске, что имеет в собственности по вышеуказанному адресу 38/110 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 66,1 кв.м.

Истцы также указывают, что согласно справке БТИ, Выписке из ЕГРН и Техническому паспорту, произошло увеличение площади жилого дома в результате его переустройства и перепланировки после газификации и перерасчета площадей комнат в доме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6, 12, 218 ГК РФ, ст.25, 26, 29 ЖК РФ, п.2 ст. 1151 ГК РФ, истцы просили:

1. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом общей площадью 90,9 кв.м., а согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 - 99,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

2. Изменить доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и закрепить их в соответствии с порядком пользования.

3. Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, доли в праве общей долевой собственности на рассматриваемый жилой дом.

4. Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности в равных долях на доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

После проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы истцами представлено уточненное заявление, в котором они изменили п.п.2, 3, 4 первоначальных требований и просят: 

2. Изменить доли в праве общей долевой собственности на рассматриваемый жилой дом и закрепить за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ - 9/17 долей, а за ФИО5 - 8/17 долей.

3. Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 9/17 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

4. Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности, за каждым - по 9/34 доли в праве общей долевой собственности на жилой общей площадью 90,9 кв.м., а согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. №П/0393 площадью 99,3 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО1

ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

ФИО6, участвующий в деле в качестве представителя ФИО5 на основании ордера, и в качестве представителя ФИО3 и ФИО4 – на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.02.2021 (л.д.9-10), сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре отсутствуют.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области указанный жилой дом лит. А,А1,А2,А3,а1 значится за:

- ФИО1 - 72/110 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.03.1990г., р.№ 2-265, выданного БГНК,

- ФИО5 - 76/220 доли на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ., р.№ - 6725, выданного БГНК, свидетельства о праве на наследство от 05.08.1982г., р.№ - 6727, выданного БГНК, договора дарения от 11.08.1982г., р.№ 6900, удостоверенного БГНК.

Согласно представленными истцами техническим документам на рассматриваемый жилой дом, совладельцами в нем произведены переустройство и перепланировка.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО7 от 06.03.2021, на земельном участке расположен одноэтажный блокированный жилой дом, усадебного типа, состоящий из двух изолированных жилых помещений с изолированными входами: лит. «АА2а1», которое значится за ФИО1 (умершим), и лит. «АА1А3», которое значится за ФИО5

В указанном жилом доме при жизни ФИО1 в занимаемом им жилом помещении осуществлено переустройство в лит. «А2», а ФИО5 в занимаемом ею жилом помещении осуществлено переустройство в лит. «A3».

Соответствие жилого дома строительным и иным нормам правилам в переустроенном и перепланированном состоянии рассматривалось экспертом в полном составе каждого отдельно взятого жилого помещения.

При определении соответствия части жилого помещения лит. «АА2а1» строительным и иным нормам ФИО1 - умершего), экспертом установлено, что жилое помещение - 4-х комнатное, не благоустроенное. В его составе 5 необходимых помещений, а именно: 4 жилые комнаты - № 1 площадью 8,4 кв.м, № 2 площадью 13,8 кв.м, № 3 площадью 8,3 кв.м, № 4 площадью 5,3 кв.м и одно - подсобное с функциональным назначением - кухня № 5 площадью 8,9 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий в жилом помещении осуществлено переустройство части холодной пристройки лит. «а1» в жилую пристройку лит. «А2» без увеличения внешних её габаритов и нарушения несущих конструкций. В лит. «А2» размещено одно подсобное помещение с функциональным назначением кухня № 5. В связи с переводом кухни из лит. «А» в лит. «А2» функциональное назначение прежней кухни изменено в жилую комнату №1, которая рассматривается как гостиная.

Жилое помещение газифицировано с вводом сетевого газопровода в кухню № 5, где установлено газовое оборудование: газовый котёл и 4-х конфорочная газовая плита.

Отапливается жилое помещение системой местного водяного отопления от напольного газового котла. В связи с установкой в кухне кухонной мойки, в жилом помещении выполнено инженерное обустройство: централизованное холодное водоснабжение и отвод сточных вод системой местной канализации, в том числе выгребной. Выгреб (Г7) расположен на дворовой территории на расстоянии 3,0 метров от фундамента дома лит. «А» (на юг).

Экспертом установлено, что габариты кухни № 5 в лит. «А2» и жилой комнаты № 1 (ранее была кухней) в лит. «А» соответствуют требуемым строительным нормам с учётом функционального назначения каждого указанного помещения, в том числе, в части расстановки необходимого набора мебели и размещения топочного, кухонного и санитарно-бытового оборудования с обеспечением свободного доступа к отключающим устройствам. Высота потолка кухни в лит. «А2» имеет отклонение в сторону снижения на 0,1 м от высоты допустимой минимальной, определяемой строительными нормами в 2,3 метра. 

Однако, по условиям норм газоснабжения допускается снижение высоты потолка в помещении, предназначенном для установки газового оборудования в жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. В данном случае фактическая высота потолка кухни - 2,2 м, по нормам газоснабжения считается приемлемой. Габариты дверного проёма в лит. «А2» соответствуют ГОСТу, а также требованиям противопожарных норм, как пути эвакуации. Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется.

Экспертом установлено, что в результате переустройства и перепланировки увеличилась общая и жилая площадь жилого помещения и составила: общая - 44,7 кв.м, из них жилая - 35,8 кв.м, а также минимально улучшены условия проживания.

При визуальном осмотре жилого помещения никаких разрушений и деформаций строительных конструкций не выявлено.

Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям кухня № 5 в лит. «А2» имеет нормативное естественное освещение.

В жилом помещении до переустройства полностью отсутствовала инсоляции жилых комнат. После переустройства нормативная продолжительность инсоляция в весенне-летний период из имеющихся 4-х жилых комнат осуществляется суммарно в двух: № 1- за счёт ориентации её окна на юг и в № 2 - с ориентацией её окон на восток.

Система отопления от газового котла обеспечивает во всех помещениях в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим в помещениях соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует.

Газификация жилого помещения выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.

Противопожарные нормы в части устройства внутреннего металлического дымохода для отвода продуктов сгорания от газового котла и дымовентиляционных каналов в уровне и выше потолочного перекрытия, а также в части размещения газового оборудования, в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения, не нарушены.

При определении соответствия части жилого помещения лит. «АА1А3», занимаемого ФИО5, строительным и иным нормам экспертом установлено, что жилое помещение - 2-х комнатное, не благоустроенное. В его составе 3 необходимых помещения, а именно: 2 жилые комнаты - № 1 площадью 12,1 кв.м., № 3 площадью 18,9 кв.м. и одно - подсобное с функциональным назначением - кухня № 1 площадью 9,1 кв.м.

Экспертом установлено, что в целях улучшения жилищных условий в жилом помещении осуществлено переустройство части холодной пристройки лит. «а2» в жилую пристройку лит. «A3» без увеличения внешних её габаритов и нарушения несущих конструкций. В лит. «A3» размещено одно подсобное помещение с функциональным назначением - кухня № 1. В связи с переводом кухни из лит. «А1» в лит. «A3», функциональное назначение прежней кухни изменено в жилую комнату №2, которая рассматривается как гостиная.

Жилое помещение газифицировано с вводом сетевого газопровода в кухню № 1, где установлено газовое оборудование: газовый котёл и 4-х конфорочная газовая плита.

Отапливается жилое помещение системой местного водяного отопления от напольного газового котла. В связи с установкой в кухне кухонной мойки, в жилом помещении выполнено инженерное обустройство: централизованное холодное водоснабжение и отвод сточных вод системой местной канализации, в том числе выгребной. Выгреб (Г8) расположен на дворовой территории на расстоянии 1,6 метров от фундамента пристройки лит.«А1» (на запад).

Габариты кухни № 1 в лит. «A3» и жилой комнаты № 2 (ранее была кухней) в лит. «А1» соответствуют требуемым строительным нормам с учётом функционального назначения каждого указанного помещения, в том числе, в части расстановки необходимого набора мебели и размещения топочного, кухонного и санитарно-бытового оборудования с обеспечением свободного доступа к отключающим устройствам. Высота потолка кухни в лит. «A3» имеет отклонение в сторону снижения на 0,1 м от высоты допустимой минимальной, определяемой строительными нормами в 2,3 метра. 

Однако, по условия норм газоснабжения допускается снижение высоты потолка в помещении, предназначенном для установки газового оборудования в жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. В данном случае фактическая высота потолка кухни 2,2 м по нормам газоснабжения считается приемлемой. Габариты дверного проёма в лит. «A3» соответствуют ГОСТу, а также требованиям противопожарных норм, как пути эвакуации. Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется.

Экспертом также установлено, что в результате переустройства и перепланировки увеличилась общая и жилая площадь жилого помещения и составила: общая - 40,1 кв.м., из них жилая - 31,0 кв.м., а также минимально улучшены условия проживания.

При визуальном осмотре жилого помещения никаких разрушений и деформаций строительных конструкций не выявлено.

Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям кухня № 1 в лит. «A3» имеет нормативное естественное освещение.

Экспертом отмечено, что в жилом помещении до переустройства полностью отсутствовала инсоляция жилых комнат. После переустройства нормативная продолжительность инсоляция в весенне-летний период из имеющихся 2-х жилых комнат осуществляется одной № 2 - за счёт ориентации её окна на запад.

Система отопления от газового котла обеспечивает во всех помещениях в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим в помещениях соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует.

Газификация жилого помещения выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.

Противопожарные нормы в части устройства внутреннего металлического дымохода для отвода продуктов сгорания от газового котла и дымовентиляционных каналов в уровне и выше потолочного перекрытия, а также в части размещения газового оборудования, в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения, не нарушены.

На основании вышеизложенного экспертом сделан вывод о том, что жилой дом лит. «АА1А2А3а1» в составе двух жилых помещений общей площадью 84,8 кв.м, из них жилой - 66,8 кв.м, площадью согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 - 99,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе, каждое жилое помещение:

- в лит. «АА2а1» общей площадью 44,7 кв.м, из них жилой - 35,8 кв.м (ФИО1 - умершего);

- в лит. «АА1А3» общей площадью 40,1 кв.м, из них жилой - 31,0 кв.м (ФИО5).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства. 

Однако, порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ:

1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка помещений спорного жилого дома нарушают права и законные интересы граждан, или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется. 

На основании изложенных правовых норм, с учетом применения аналогии права, подлежит удовлетворению заявленное истцами требование о сохранении жилого дома в составе двух жилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В связи с произведенными истцами переустройством и перепланировкой изменились доли собственников жилого дома.

Экспертом ФИО7 в заключении определены доли собственников жилого дома лит. «АА1А2А3а1» от его общей площади 84,8 кв.м, в том числе по фактически занимаемым ими площадям.

В собственности ФИО1 (умершего) находились помещения - Лит. «А,А2,а1»:

Комната № 1 площадью 8,4 кв.м.,

Комната №2 - 13,8 кв.м.,

Комната № 3 - 8,3 кв.м.,

Кухня №4 - 5,3 кв.м.,

Комната № 4 - 8,9 кв.м.

Итого: 44,7 кв.м., соответствующие 9/17 д.

В собственности ФИО5 находятся помещения - Лит. «А,А1,А3»:

Кухня № 1 площадью 9,1 кв.м.,

Комната №2 - 12,1 кв.м.,

Комната № 3 - 18,9 кв.м.

Итого: 40,1 кв.м., соответствующие 8/17 д.

Возражений против указанного определения долей сторонами не представлено. На основании изложенного подлежит удовлетворению требование об изменении долей в праве собственности на дом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно копии наследственного дела, представленного нотариусом ФИО8 к имуществу ФИО1 наследниками, принявшими наследство путем подачи заявления нотариусу, являются дети умершего: ФИО4 и ФИО3.

Свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащие умершему доли в праве собственности на жилой дом не выдавались.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 9/17 долей в праве общей долевой собственности на названный жилой дом, а также о признании за ФИО3 и ФИО4 право собственности на 9/34 доли - за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в доме лит. «АА1А2А3а1» общей площадью 84,8 кв.м, из них жилой - 66,8 кв.м, площадью согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 - 99,3 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признав за: 

- ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, - право на 9/17 долей (лит. А,А2,а1),

- ФИО5 - право на 8/17 долей (лит.А,А1,А3) в праве собственности на указанный жилой дом.

Включить 9/17 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежавшие ФИО1, в состав наследственного имущества, открывшегося после его смерти ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности – за каждым - на 9/34 доли в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО1

Считать, что право собственности на жилой дом лит. «АА1А2А3а1», общей площадью 84,8 кв.м, из них жилой - 66,8 кв.м, площадью согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 - 99,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит:

- в 8/17 долях - ФИО5,

- в 9/34 долях - ФИО3,

- в 9/34 долях - ФИО4.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение месяца.

Председательствующий 

УИД 36RS0010-01-2021-000247-45

2-211/21