Дело № 2-1914/2024

УИД 52RS0005-01-2023-010484-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего Голованя А.А., 

при секретаре Курочкиной Е.Д.

представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в интересах ФИО3 к ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области в интересах ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения- квартиры 

<

адрес> в связи с отсутствием мусоропровода.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что ответчик осуществляет управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес>. Начисление платы за содержание жилого помещения истцу ФИО3 производится на основании тарифа, установленного постановлением администрации г.. Н. Новгорода для домов со всеми видами благоустройства, с лифтами и мусоропроводами. Вместе с тем, в указанном многоквартирном доме мусоропровод не работает, в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения в связи с отсутствием мусоропроводов собственнику квартиры 

<

адрес> за период с 02.08.2022 по день вынесения решения суда.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, представил суду письменные возражения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ответчик осуществляет управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> на основании договора управления.

Собственники помещений в указанном многоквартирном жилом доме не определили размер платы за содержание жилого помещения, в связи с чем, в соответствии с ч.3 ст. 156 ЖК РФ, размер указанной платы определяется в соответствии с постановлением администрации г. Н. Новгорода для домов со всеми видами благоустройства, с лифтами и мусоропроводами.

Мусоропроводы в указанном выше многоквартирном доме заварены и не эксплуатируются, что подтверждено материалами проверки государственной жилищной инспекции и сторонами не оспаривается.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным томом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. N 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов, включают в себя: проверку технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода; при выявлении засоров - незамедлительное их устранение; чистку, промывку и дезинфекцию загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования; при выявлении повреждений и нарушений - разработку плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно пп. 3.1.2, 3.1.9 договора управления Управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, производить перерасчет оплаты слуг, предоставляемых в соответствии с настоящим договором, на условиях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что в подъездах жилого многоквартирного дома 

<

адрес> мусоропроводы с 2011 года законсервированы, сбор ТБО осуществляется в контейнеры.

При этом согласно п.3 постановления администрации г. Н.Новгорода от 17.05.2007 N 1944 "Об использовании мусоропроводов в жилищном фонде города Нижнего Новгорода" приобретение евроконтейнеров и обустройство контейнерных площадок на территории земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, собственники помещений в которых приняли решение о прекращении использования мусоропроводов, постановлено произвести за счет средств бюджета города Нижнего Новгорода по предложению жилищных организаций. В свою очередь, согласно п.2.2.3 данного постановления предписано уменьшить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для жителей многоквартирных домов, где собственники помещений приняли решение о прекращении использования мусоропроводов, в доле расходов, связанных с их обслуживанием.

Собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании, в том числе по инициативе управляющей организации, не определен размер платы за содержание жилого помещения, ввиду чего начисление платы за содержание жилого помещения по вышеуказанному адресу производится исходя из муниципального тарифа.

Однако вопреки требованиям законодательства, ответчиком применяется тариф, установленный администрацией г. Н.Новгорода для многоквартирных домов «со всеми видами благоустройства, с лифтами и мусоропроводами», что не соответствует характеристикам спорного МКД.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений жилого многоквартирного дома подлежит расчету исходя из вида благоустройства многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. При этом наличие или отсутствие мусоропроводов влияет на размер платы в связи с необходимостью осуществлять как их обслуживание, так и обслуживание контейнеров для сбора мусора в каждом подъезде дома.

При этом, то обстоятельство, что протоколом общего собрания от 30.10.2011г. собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, постановлено осуществлять сбор, накопление и складирование ТБО только в мусорные контейнеры, расположенные на контейнерной площадке, а затраты, запланированные на надлежащее содержание мусоропровода, направлять на оплату услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания контейнерной площадки, само по себе не свидетельствует о возможности применения неутвержденного органом местного самоуправления тарифа на содержание жилья, а равно о том, что плата за содержание жилого помещения по вышеуказанному адресу должна производиться по тарифу «со всеми видами благоустройства, с лифтами и мусоропроводами», в то время, как материалами дела установлено, что мусоропроводы законсервированы, жителями многоквартирного дома не используются, а управляющей организацией – не содержатся.

Кроме того, суд учитывает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не имеет полномочий на изменение, либо толкование актов органов местного самоуправления, и не лишено возможности самостоятельно определить размер платы за содержание жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью ТЦ «Арсенал ЛТД» (ИНН 

<

данные изъяты>) произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения в связи с отсутствием мусоропроводов собственнику квартиры 

<

адрес> за период с 02.08.2022 по 03.10.2024.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ТЦ «Арсенал ЛТД» (ИНН 

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Головань А.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.10.2024г.