Дело №2-1325/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответственноплощаввдью 

<

данные изъяты> Свои требования в исковом заявлении и судебном заседании истица мотивировала тем, что 13.04.2015г. между ней (покупателем) и ответчиком ФИО2 (продавцом) были заключены два договора купли-продажи вышеуказанных земельных участков, в соответствии с которыми истица приобрела у ответчика эти участки по цене 100 000 рублей каждый. Расчет по договору был произведен между сторонами в полном объеме, земельные участки переданы от продавца к покупателю, однако договоры стороны для государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган сразу не представили, а начале мая 2015 года ФИО2 был задержан по подозрению в совершении преступления и заключен под стражу. После этого истица через его родственников неоднократно обращалась к нему с просьбой решить вопрос о регистрации, однако своего представителя с соответствующей доверенностью для обращения в регистрирующий орган ответчик не представил. Поскольку истица свои обязанности по двум договорам купли-продажи исполнила в полном объеме, а переход права собственности на земельные участки не может быть зарегистрирован по вине ответчика, такая регистрация должна быть произведена на основании решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, содержится под стражей в ФКУ СИЗО№ 1 УФСИН России по Республики Хакасия, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом ( л.д.49-50). 

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив «Минусинский», Топольки, Боровое, участок 34 и земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> 13.04.2015 года между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО2 были заключены два договора купли-продажи указанных земельных участков, согласно которых ФИО1 купила у ФИО2 эти участки по цене 100 000 рублей каждый. Расчет по договорам между сторонами произведен в полном объеме до подписания договоров, участки переданы от продавца к покупателю. Ответчик в регистрационный орган для регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки не явился. 

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы, выписками из ЕГРН о зарегистрированных правах на спорные земельные участки за ответчиком, договорами купли-продажи земельных участков от 13.04.2015года и от 13.04.2015года, расписками о получении денежных средств за земельные участки от 13.04.2015года и от 13.04.2015года.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, оценив доводы истицы и представленные ею доказательства, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности исковых требований ФИО1. 

Как установлено в судебном заседании, сделки купли-продажи земельных участков между истицей и ответчиком были совершены ими по доброй воле и соответствовали требованиям закона, предусмотренные сделками обязательства стороны исполнили, однако государственная регистрация перехода права собственности от ответчика к истице не может быть осуществлена в связи с невозможностью явки самого ответчика в регистрирующий орган и его бездействием по направлению для совершения указанных действий своего представителя с соответствующей доверенностью, что суд расценивает, как уклонение от государственной регистрации, влекущее удовлетворение исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины при подаче иска 3 782 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 3 782 рубля в возмещение судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2018г.