Судья Тюрин М.Г Дело № 2-1589/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

Председательствующего судьи : Тюрина М.Г.,

при секретаре: Саакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, з-е лицо: ФИО2 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО3 с долей в праве – 1/3, на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>., договора об определении долей и порядка пользования № от 

<

дата> и ФИО2 с долей в праве – 2/3, на основании договора пожизненного содержания с иждивением № от 

<

дата>.

Здание литера «Н» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 33,7 кв.м., назначение: жилой дом.

Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 64,0 кв.м., назначение: жилой дом.

ФИО3 - мой отец – умер 

<

дата> Она является его наследницей по закону. 

В установленные законом сроки она обратилась в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследства мне было отказано, в связи с изменением площади жилых домов.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в жилых домах были выполнены работы по перепланировке и переустройству.

При выполнении работ по перепланировке и переустройству жилого дома литера «А» выполнены следующие виды работ:

- в помещении № (кухня) (номер до перепланировки) установлена новая ненесущая перегородка, в результате чего образовались: помещение № (коридор) площадью 3,6 кв.м. и № (санузел) площадью 6,9 кв.м.;

- в помещении № (санузел) установлено новое инженерно-техническое оборудование;

- в пристройке литера «а1» произведены отделочные работы, установлены новые ненесущие перегородки, в результате чего образовались помещения: № (коридор) площадью 1,0 кв.м. и № (кухня) площадью 9,5 кв.м., которые включены в состав площади жилого дома.

В составе площадей жилого дома, также, учтены помещения ранее существовавшего подвала литера «А», в результате чего изменилась площадь жилого дома.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литера «А» составляет – 116,0 кв.м., в т.ч. жилая – 45,6 кв.м.

При выполнении работ по перепланировке и переустройству жилого дома литера «Н» выполнены следующие виды работ:

- в помещении № (кухня) демонтирована угольная печь, установлено новое инженерно-техническое оборудование;

- в помещении № подвального этажа установлено новое санитарно-техническое оборудование.

В составе площадей жилого дома, учтены помещения ранее существовавшего подвала, в результате чего изменилась площадь жилого дома.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литера «Н» составляет – 45,5 кв.м., в т.ч. жилая – 18,2 кв.м.

В порядке досудебной подготовки истица обратилась в МУП «ЦТИ» 

<

адрес> с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов были поставлены вопросы: 

1. Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, перепланированный и переустроенный, жилой дом литера «А», находящийся по адресу: 

<

адрес>.

2. Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, перепланированный и переустроенный, жилой дом литера «Н», находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выводам экспертного заключения от 

<

дата>, конструктивное решение жилого дома литера «А», по адресу: 

<

адрес> выполнено согласно СП 55.13330.2011 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 90в сборника № УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литера «А», в результате которых площадь жилого дома литера «А» составила: общая – 116,0 кв.м., в том числе жилая – 45,6 кв.м., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Конструктивное решение жилого дома литера «Н», по адресу: 

<

адрес> выполнено согласно СП 55.13330.2011 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №а сборника № УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литера «Н», в результате которых площадь жилого дома литера «А» составила: общая – 45,5 кв.м., в том числе жилая – 18,2 кв.м., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилой дом литера «А» общей площадью 116,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилой дом литера «Н» общей площадью 45,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ней, в порядке наследования, право собственности на 1/3 долю жилого дом литера «А» и 1/3 долю жилого дома литера «Н», расположенных по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО3 из числа собственников.

Истица, з-е лицо, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив заявления с просьбой рассмотреть данное дело в ее отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель ФИО1- ФИО4, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении иска настаивала. Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности просила в иске отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО3 с долей в праве – 1/3, на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата> договора об определении долей и порядка пользования № № от 

<

дата> и ФИО2 с долей в праве – 2/3, на основании договора пожизненного содержания с иждивением № от 

<

дата>.

Здание литера «Н» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 33,7 кв.м., назначение: жилой дом.

Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 64,0 кв.м., назначение: жилой дом.

ФИО3 - мой отец – умер 

<

дата> Я являюсь его наследницей по закону. 

В установленные законом сроки она обратилась в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследства мне было отказано, в связи с изменением площади жилых домов. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в жилых домах были выполнены работы по перепланировке и переустройству. При выполнении работ по перепланировке и переустройству жилого дома литера «А» выполнены следующие виды работ: - в помещении № (кухня) (номер до перепланировки) установлена новая ненесущая перегородка, в результате чего образовались: помещение № (коридор) площадью 3,6 кв.м. и № (санузел) площадью 6,9 кв.м.; - в помещении № (санузел) установлено новое инженерно-техническое оборудование; - в пристройке литера «а1» произведены отделочные работы, установлены новые ненесущие перегородки, в результате чего образовались помещения: № (коридор) площадью 1,0 кв.м. и № (кухня) площадью 9,5 кв.м., которые включены в состав площади жилого дома. В составе площадей жилого дома, также, учтены помещения ранее существовавшего подвала литера «А», в результате чего изменилась площадь жилого дома. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литера «А» составляет – 116,0 кв.м., в т.ч. жилая – 45,6 кв.м. При выполнении работ по перепланировке и переустройству жилого дома литера «Н» выполнены следующие виды работ: - в помещении № (кухня) демонтирована угольная печь, установлено новое инженерно-техническое оборудование; - в помещении № подвального этажа установлено новое санитарно-техническое оборудование. В составе площадей жилого дома, учтены помещения ранее существовавшего подвала, в результате чего изменилась площадь жилого дома. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литера «Н» составляет – 45,5 кв.м., в т.ч. жилая – 18,2 кв.м. Согласно выводам экспертного заключения от 

<

дата>, конструктивное решение жилого дома литера «А», по адресу: 

<

адрес> выполнено согласно СП 55.13330.2011 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 90в сборника № УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литера «А», в результате которых площадь жилого дома литера «А» составила: общая – 116,0 кв.м., в том числе жилая – 45,6 кв.м., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан. Конструктивное решение жилого дома литера «Н», по адресу: 

<

адрес> выполнено согласно СП 55.13330.2011 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №а сборника № УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литера «Н», в результате которых площадь жилого дома литера «А» составила: общая – 45,5 кв.м., в том числе жилая – 18,2 кв.м., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан. На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно ответу нотариуса № от 

<

дата>, исследованному в судебном заседании после смерти ФИО3 заведено наследственное дело № по заявлению о принятию наследства по завещанию, закону от истицы. ФИО6, ФИО7 отказались от наследства. Как следует из искового заявления, представленной технической документации, а также экспертного заключения в жилых домах были выполнены работы по перепланировке и переустройству.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литера «А» составляет – 116,0 кв.м., в т.ч. жилая – 45,6 кв.м., общая площадь жилого дома литера «Н» составляет – 45,5 кв.м., в т.ч. жилая – 18,2 кв.м.

Согласно ответу Администрации 

<

адрес> истице отказано в сохранении самовольно выполненных работ. 

Доводы представителя Администрации о том, что они являются ненадлежащим ответчиком по настоящему делу основаны на неверном понимании норм права.

Так частью 1 статьи 7 ЖК РФ установлено, что в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст., 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилой дом литера «А» общей площадью 116,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилой дом литера «Н» общей площадью 45,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, в порядке наследования, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литера «А» и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом жилого дома литера «Н», расположенных по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО3 из числа собственников.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2019г.

Судья: