Дело № 2-779/2024 

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Солнечный 09 декабря 2024 года

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Столяровой А.А.,

с участием представителя истца ООО «Солнечный 2» ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Зайнутдиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Солнечный 2» к ФИО2 о признании недействительными пунктов 7 и 8 решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от 26.06.2024, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Солнечный 2» обратилось в Солнечный районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ООО «Солнечный 2» является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления МКД № 19 от 31.12.2007. С 15.06.2024 по 25.06.024 собственниками помещений многоквартирного дома № № по инициативе собственника ФИО2 было проведено общее собрание собственников МКД, решение которого оформлено протоколом № 1 от 26.06.2024. Общим собранием приняты следующие решения: по 7 вопросу повестки дня принято решение об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества дома с 01.07.2024 в размере 49,56 рублей с 1 кв.м.; по 8 вопросу повестки – об утверждении плана работ по текущему ремонту на 2024 год. Истец считает, что указанное решение ОСС принято с нарушениями действующего жилищного и гражданского законодательства РФ. Ни действующим законодательством, ни самим договором управления не предусмотрено изменение условий договора о стоимости услуг УО в одностороннем порядке. Собственники о разработке экономически обоснованного размера платы и перечня работ на СОИ на следующий год в управляющую компанию ООО «Солнечный 2» не обращались, более того управляющая компания о проведении ОСС не была уведомлена. Истец был лишен возможности представить свои предложения по утверждению плана работ на текущий период 2024 года принятый 26.06.2024, так как не был уведомлен о проведении ОСС. Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес>, оформленное протоколом № 1 от 26.06.2024 в части п.7 – утверждения тарифа на содержание и ремонт общего имущества дома с 01.07.2024, и п.8 – об утверждении плана работ по текущему ремонту на 2024 год. Просит взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Представитель истца ООО «Солнечный 2» ФИО1 в судебном заседании исковые требований поддержал по изложенным в иске основаниям. В дополнение суду пояснил, что управляющая компания не была уведомлена о дате и времени проведения внеочередного собрания собственником помещений МКД, в связи с чем, была лишена возможности представить свои возражения относительно размера платы за содержание и ремонт жилья, а также относительно плана работ по текущему ремонту на 2024 год. Решение общего собрания собственников дома № 

<

адрес> от 26.06.2024 года было принято за рамками исполнения установленных и согласованных сторонами договора в нарушение обязательств, предусмотренных п.4.25.1 договора. Просит заявленные исковые требований удовлетворить, признать недействительными пункты 7 и 8 решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес> от 26.06.2024, судебных расходов.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. В дополнение суду пояснила, что 20.02.2024 в письме № 141-ж истец представил собственникам МКД предложение по проведению текущего ремонта на 2024 год, предложил включить в план аварийные работы. Истец указал, что на лицевом счете дома денежных средств на производство данных работ не имеется, тем самым мотивировав собственников утвердить новый тариф на содержание общего имущества МКД. Вместе с тем, в письме истца сведения об экономическом обосновании нехватки средств на производство аварийных работ, расчете запрашиваемого тарифа отсутствовали, что не позволило собственникам рассмотреть предложение истца и принять по нему соответствующего решения. Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 26.06.2024 утвержден размер платы за содержание и ремонт жилых помещений с 01.07.2024 года в многоквартирном доме в размере 49,56 рублей за 1 кв.м. площади в месяц. Тем же протоколом собственниками помещений утвержден план текущего ремонта на 2024 год. 28.06.2024 Протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 26.06.2024 года поступил в ООО «Солнечный 2», в тот же день размещен в системе ГИС ЖКХ, с 01.07.2024 ООО «Солнечный 2» производит начисление платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в отношении жилых помещений в размере 54,27 рублей, утвержденный общим собранием собственников размер платы за содержание общего имущества истцом не применяется. Истцом не приводятся факты и доказательства тому, что утвержденный общим собранием многоквартирного дома № 

<

адрес> размер платы за содержание общего имущества МКД с 01.07.2024 в размере 49,56 рублей нарушает законные права и интересы истца, причиняет управляющей компании убытки, принятый общим собранием тариф экономически не обоснован. Доказательства существенного нарушения порядка принятия решения, влекущих его недействительность, в том числе нарушений, касающихся созыва, подготовки, проведения общего собрания, осуществления процедуры голосования, нарушение правил составления протокола, ООО «Солнечный 2» не представлены. Ссылка истца о нарушениях, допущенных общим собранием собственников при проведении общего собрания, пунктов договора на управление многоквартирным домом несостоятельны, поскольку порядок определения и размера платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества исходя из норм Жилищного кодекса РФ и Правил по содержания общего имущества в многоквартирном доме возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрание собственников дома. Просит в удовлетворении иска отказать. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

На основании ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В пункте 14 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 № 5-П).

На основании договора управления многоквартирным домом от 31.12.2007 года ООО « Солнечный 2» осуществляет управление многоквартирным домом № 

<

адрес>. 

В период с 15 июня по 25 июня 2024 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД № 

<

адрес> по инициативе собственника кв. № ФИО2, результаты общего собрания оформлены протоколом общего собрания от 26.06.2024 года № 1.

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 26.06.2024 утвержден размер платы за содержание и ремонт жилых помещений с 01.07.2024 года в многоквартирном доме в размере 49,56 рублей за 1 кв.м. площади в месяц. Указано применять данный тариф с 01.07.2024 года (вопрос № 7).

Тем же протоколом собственниками помещений утвержден план текущего ремонта на 2024 год: замена входных дверей в 1 и 2 подъездах на входные двери с антивандальным покрытием и возможностью устройством домофонного оборудования, замена тамбурной двери в 1 подъезде, ремонт крыльцев 1 и 2 подъезд в месте примыкания к дому, замена почтовых ящиков в 1 подъезде, ремонт межпанельных швов в квартирах 22,23, 49 (вопрос 8).

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен ч.2 ст. 44 ЖК РФ.

На основании пункта 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ к существенным условиям договора управления относятся, в том числе, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из совокупности приведенных норм права и разъяснений вышестоящих судов следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в том числе в одностороннем порядке без предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения, принятом на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 156, ч. 7 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, пунктов 29, 31 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства. 

Требования законодательства об обеспечении содержания общего имущества изложены в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Собственники обязаны предусмотреть плату за содержание жилого помещения в размере, обеспечивающем исполнение указанного минимального перечня работ.

В соответствии с п. 3.1.2. Договора управления от 31.12.2007 - управляющая организация ООО «Солнечный 2» обязана организовывать работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД соответствии с Перечнем работ по содержанию общего имущества МКД.

Управляющая организация осуществляет планирование работ по текущему ремонту общего имущества МКД в соответствии с результатами осмотров общего имущества МКД, решением собственников помещений МКД, учетом его технического состояния и фактического объема финансирования (пункт 3.1.3 Договора). 

Собственники обязаны определять, в том числе на основании предложений Управляющей организации, необходимость текущего ремонта общего имущества, а также виды работ по текущему ремонту на каждый год в срок до 1 ноября года, предшествующего выполнению работ. Ежегодно утверждать перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также размер финансирования (пункт 3.4.4 Договора).

Пунктом 3.4.2 Договора управления предусмотрено, что собственники обязаны производить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома и предоставленные коммунальные услуги в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Пунктом 4.4 Договора установлено, что размер платы за помещение подлежит обязательному пересмотру каждый новый год действия настоящего Договора. Решение о пересмотре размера платы за помещение принимается на общем собрании собственников помещений в МКД с учетом предложений Управляющей организации и оформляется решением общего собрания собственников в срок не позднее 01 января каждого года. Размер платы за помещение устанавливается на срок не менее чем на 1 год. 

Если собственники в срок до 01 января не провели общее собрание по вопросу пересмотра размера платы за помещение либо не приняли решение, то Управляющая организация вправе на период с 1 апреля по 31 марта года установить размер платы за помещение в соответствии с размером платы за содержание и ремонт жилья, установленным органом местного самоуправления для нанимателей муниципального жилищного фонда в зависимости от качества и благоустройства жилых помещения МКД, месторасположения дома (пункт 4.5 Договора).

Решение общего собрания собственников принимается с учетом предложений Управляющей организации, предписаний уполномоченных органов государственной власти. 

В силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом является двухсторонней сделкой и его стороны не вправе в одностороннем порядке изменять его условия, в том числе порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и в одностороннем порядке без предложения управляющей организации изменять размер платы за содержание жилого помещения.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оспариваемое решение (по вопросу № 7 и 8) общего собрания собственников МКД принято в одностороннем порядке (без учета предложения управляющей организации). 

Управляющая организация ООО «Солнечный 2» не была уведомлена о дате и времени проведения общего собрания собственников МКД, в связи с чем была лишена возможности внесения предложений по вопросу пересмотра размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, а также по вопросу утверждения плана работ по текущему ремонту на 2024 год.

При этом инициатором общего собрания не представлено экономического обоснования принятого общим собранием тарифа, а именно доказательств того, что установленный размер платы за содержание и ремонт общего имущества данного дома целесообразный, достаточный и дающий возможность обеспечить ремонт и содержание общего имущества дома в объеме, предусмотренном законом и договором управления домом. Не представлено таких доказательств и в ходе судебного разбирательства по делу. 

Проверив кворум на данном собрании, суд находит его состоявшимся.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание, что принятое по инициативе собственника квартиры № ФИО2 решение общего собрания собственником дома № 

<

адрес> по вопросу № 7 и 8, которыми утвержден новый тариф платы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также изменен план текущего ремонта на 2024 год, противоречит нормам действующего жилищного законодательства, поскольку оспариваемым решением в одностороннем порядке собственниками жилых помещений произведено изменение тарифа платы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также изменен план текущего ремонта на 2024 год, с нарушением установленного порядка по обращению собственников за предложениями по данным вопросам к управляющей организации, при отсутствии доказательств экономического обоснования тарифа, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованы, следовательно подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из платежного поручения № 961 от 23.10.2024 года следует, что истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере 20000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Солнечный 2» к ФИО2 о признании недействительными пунктов 7 и 8 решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес> от 26.06.2024, судебных расходов, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес> от 26.06.2024 в части, касающейся вопросов повестки, указанных в пунктах № 7 и № 8, оформленных протоколом общего собрания собственников от 26.06.2024.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: №) в пользу ООО «Солнечный 2» (ОГРН: 

<

***>) судебные расходы по оплаченной государственной пошлине в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнечный районный суд Хабаровского края.

Судья А.А. Столярова

Решение принято в окончательной форме 16.12.2024.