№ 2-135/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Западная Двина 26 июня 2024 года

Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Потанина,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО5,

при секретаре Е.А. Хохловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в интересах ФИО6, к администрации Западнодвинского муниципального округа Тверской области, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, действующая на основании доверенности в интересах ФИО6, обратилась в суд с иском к администрации Западнодвинского муниципального округа Тверской области, ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом № 

<

адрес> в д. 

<

адрес> Западнодвинского муниципального округа Тверской области площадью 54,1 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что спорный жилой дом более 20 лет находился во владении ее бабушки ФИО1, умершей 31.01.2018. Данный жилой дом ФИО1 приобрела в апреле 2023 года у племянницы умершей хозяйки дома за 90 тысяч рублей. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на приобретенный жилой дом договор купли-продажи не оформлялся. Каких-либо обстоятельств, опровергающих законность владения, не имелось.

С момента приобретения в апреле 2003 года бабушка истца ФИО1. открыто владела спорным жилым домов как своим собственным, ни от кого не скрывая свои права на него, имущество из ее владения не выбывало. За время владения данным домом бабушка истца проводила капитальный и текущий ремонты, несла расходы по содержанию дома, оплате коммунальных расходов. В течение всего срока владения квартирой претензий от лиц, считающих себя собственниками данной квартиры, ФИО1 не предъявлялось. 

После смерти ФИО1 нотариусом Западнодвинского нотариального округа Тверской области ФИО7 открыто наследственное дело № 92/2018, в рамках которого наследственное имущество по праву представления после смерти матери ФИО8 приняла единоутробная сестра истца ФИО5. 

За оформлением своих наследственных прав после смерти бабушки истец не обращалась, поскольку на спорный жилой дом правоустанавливающие документы отсутствовали. Фактически ФИО6 приняла указанный жилой дом, поддерживала в нем порядок, обеспечивала сохранность имущества, проводила ремонтные работы. 

Во внесудебном порядке установить право собственности на спорный объект недвижимости не представляется возможным. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, в представленной суду телефонограмме просила рассматривать дело с участием ее представителя по доверенности ФИО4, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик администрация Западнодвинского муниципального округа Тверской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом. В представленном суду письменном заявлении представитель ответчика ФИО9, действующая на основании доверенности, просила рассматривать гражданское дело без участия представителя администрации округа, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тверской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство о его отложении не заявил, возражений по существу заявленных требований не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Западнодвинского нотариального округа Тверской области ФИО7 и ФИО10 в судебное заседание также не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. В представленных суду заявлениях просили рассматривать гражданское дело без их участия. 

С учетом мнения представителя истца и ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и по определению суда дело рассматривалось в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила признать за ФИО6 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: д. № 

<

адрес> д. 

<

адрес> Западнодвинского муниципального округа Тверской области, в котором с апреля 2003 года постоянно проживала бабушка истца ФИО1, умершая 31.01.2018.

В судебном заседании ответчик ФИО5 не возражала против признания за ее единоутробной сестрой ФИО6 права собственности на спорный жилой дом, подтвердив, что в данном доме с 2003 года проживала их бабушка Гайкович ФИО1, умершая 31.01.2018. Указанный дом бабушка приобрела за 90 тысяч рублей после смерти предыдущей владелицы у приезжавшей на похороны племянницы. Договор купли-продажи не оформлялся в связи отсутствием правоустанавливающих документов на дом. До самой смерти ФИО1 проживала в спорном жилом доме. После ее смерти она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, поскольку сестра на тот момент работала вахтовым методом. С истцом они устно договорились, что бабушкин дом в д. 

<

адрес> достанется ФИО6 ввиду отсутствия у последней своего жилья. Правопритязаний в отношении спорного жилого дома она не имеет.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, материалы наследственного дела № 92/2018, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, ФИО11 умерла 31.01.2018 в д. Бенцы Западнодвинского района Тверской области, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...>, выданным отделом ЗАГС администрации Западнодвинского района Тверской области, запись акта о смерти № 34 от 05.02.2018.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. ст. 1111, 1112, 1113 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Требованиями статьей 1152-1154 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Такое заявление должно быть подано в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов наследственного дела № 92/2018, после смерти ФИО1 наследственное имущество по праву представления после смерти матери ФИО8, умершей 24.02.2002, приняла ее внучка ФИО5. 

Сведений о наличии иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО1, материалы наследственного дела не содержат.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, являющаяся дочерью ФИО1, в представленном суду заявлении не возражала против признания за ФИО6 права собственности в порядке приобретательной давности на спорный жилой дом. 

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что в д. 

<

адрес> Западнодвинского муниципального округа Тверской области проживает с 1990 года. С 2003 года в жилом доме в д. Бенцы проживала ФИО1, после смерти которой в этом доме проживает ее внучка ФИО6 О наличии имущественных споров в отношении указанного жилого дома она никогда не слышала.

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что с 1992 года она проживает в д. 

<

адрес> Западнодвинского муниципального округа Тверской области. В доме, расположенном через дорогу он ее, с 2003 года проживала бабушка истца по имени Александра, а после ее смерти в 2018 году стала проживать ФИО6, которая ухаживает за домом, сделала ремонт, переложила печку. Споров о принадлежности дома между наследниками не возникало. 

Суд принимает во внимание, что сведения, которые сообщили свидетели в судебном заседании, стали им известны в силу личного знакомства с истцом и ее умершей бабушкой ФИО1 Какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено. Показания свидетелей противоречий, имеющих отношение к разрешению спора, не содержат и признаются допустимыми доказательствами по делу.

На основании ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в частности, факт владения и пользования недвижимым имуществом, другие имеющие юридическое значение факты. При этом, в силу статьи 265 названного Кодекса суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абзац 3 пункта 3).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из абзаца первого пункта 19 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации усматривается, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно, в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

По настоящему спору судом установлено, что с 2003, то есть более двадцати лет, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владела спорным жилым домом как своим собственным, проживала в данном доме, была в нем зарегистрирована, принимала меры к сохранности данного имущества. Истец ФИО6 после смерти бабушки ФИО1 проживает в указанном жилом доме, обеспечивает сохранность жилого помещения, несет расходы по оплате коммунальных платежей. 

С 2003 года ни органы местного самоуправления, ни какие-либо иные лица никакого интереса к спорному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Согласно справке Комитета по управлению имуществом администрации Западнодвинского муниципального округа Тверской области от 09.04.2024, спорный объект капитального строительства в реестре муниципального имущества не значится.

В Едином государственном реестре недвижимости не имеется сведений о зданиях и земельных участках, расположенных по адресу: д. 

<

адрес> д. 

<

адрес> Западнодвинского муниципального округа Тверской области. 

Из информации кадастрового инженера ФИО12, полученной им в результате натурного обследования, следует, что жилой дом, находящийся по адресу: д. 

<

адрес> д. 

<

адрес> Западнодвинского муниципального округа Тверской области, 1950 года постройки, имеет площадь 

<

данные изъяты>,

<

данные изъяты> кв.м.

Во внесудебном порядке установить право собственности ФИО6 на спорный объект недвижимости не представляется возможным.

Разрешая настоящий спор при указанных обстоятельствах, с учетом требований действующего законодательства, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО6 на жилой дом площадью 54,1 кв.м, расположенный по адресу: д. 44 д. Бенцы Западнодвинского муниципального округа Тверской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4, действующей в интересах ФИО6, к администрации Западнодвинского муниципального округа Тверской области, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. пос. 

<

адрес> 

<

адрес> района Тверской области, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: д. 

<

адрес> д. 

<

адрес> Западнодвинского муниципального округа Тверской области.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО6 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Тверской областной суд через Западнодвинский межрайонный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Потанин

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 28 июня 2024 года.

Судья А.В. Потанин