Дело №2-6171/2018

Решение

именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М.,

при секретаре Зиганшиной Э.Р.,

рассмотрев гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью СК МК «Гарант» к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ООО СК МК «Гарант» (далее-истец) обратилось в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны (далее-ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... на основании договора инвестирования в строительстве многоквартирного дома от 21 сентября 2015 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30 декабря 2015 года; акта приема-передачи жилья от 26 мая 2017 года. Нежилое помещение имеет общую площадь 224,4 кв.м., расположена на 1-ом этаже десятиэтажного жилого дома. В указанном нежилом помещении была произведена перепланировка. Указывает, что перепланировка нежилого помещения выполнена согласно решения межведомственной комиссии и в соответствии с проектом ООО «Проектно-конструкторское управление», которая не влияет на прочностные характеристики здания. Согласно акта обследования нежилого помещения после выполненной перепланировки были выявлены замечания по поводу устройства дверного проема, которые в дальнейшем были устранены. На основании изложенного просит сохранить нежилое помещение в перепланированном состоянии.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представил отзыв, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя. 

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что помещение ..., расположенное по адресу: ..., является нежилым (л.д. 6-8).

Об этом же свидетельствует технический паспорт нежилого помещения (л.д. 9-14)

При таких обстоятельствах, норма права, регулирующая сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения неприменимо к урегулированию отношений по перепланировке жилых помещений. 

Для изменения характеристик таких нежилых помещений, используемых для предпринимательской деятельности, предусмотрен административный порядок согласования с архитектурно-контрольно-надзорными службами Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны, суд не может подменить эти органы, спора с указанными органами у заявителя нет.

Более того, в соответствии со статьей 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации истец не согласовал с собственниками помещений в многоквартирном доме вопрос об указанных изменениях характеристик объекта недвижимости, что нарушает их права.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу положений этой нормы требуется согласие всех собственников общего имущества на использование коммуникаций, объемов потребления энергии и другого оборудования.

При таких обстоятельствах, исковые требования не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью СК МК «Гарант» к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья Фарзутдинов И.М.