Дело № 3а-81/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года город Майкоп

Верховный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Богатыревой Е.В.

при секретаре – Гречиной Е.С.,

с участием представителя административного истца ИП ФИО2 по доверенности – ФИО3, 

представителя административного ответчика Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям – ФИО4,

представителя заинтересованного лица Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» - ФИО5,

представителя заинтересованного лица администрации МО «Город Майкоп» - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 

<

данные изъяты> к Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости. Требования мотивировал тем, что он является арендатором земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: №, относящегося к категории земель: «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес>. По данным государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость данного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному 

<

данные изъяты> размер рыночной стоимости указанного земельного участка составляет 

<

данные изъяты>. Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ № поданное ФИО2 заявление о пересмотре кадастровой стоимости оставлено без удовлетворения. Определением Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, по результатам которой рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты>. В связи с тем, что установленная кадастровая стоимость земельного участка превышает рыночную стоимость, что возлагает на заявителя обязанность по уплате земельного налога в необоснованно завышенном размере, с учетом уточнения первоначальных требований, административный истец просил суд установить кадастровую стоимость земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>, относящегося к категории земель: «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, определенном судебным экспертным заключением в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель административного истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель административного ответчика Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям – ФИО4 при разрешении административного иска полагался на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» - ФИО5 при разрешении административного иска полагалась на усмотрение суда. 

Представитель заинтересованного лица администрации МО «Город Майкоп» - ФИО6 при разрешении административного иска также полагался на усмотрение суда.

Выслушав доводы административного истца, представителей административного ответчика и заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных требований ввиду следующего.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5).

В силу ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности. 

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 настоящей статьи.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно ч. 1 ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии с требованиями ст. 248 КАС РФ, а также ст. 24.18 Федерального закона РФ от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, в том числе, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено прежде всего на уточнение результатов оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. 

Статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, установление которой и является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.

Анализ приведенных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что законодательство прямо допускает возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору аренды административный истец ИП ФИО2 является арендатором земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: №, относящегося к категории земель: «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель категории сельскохозяйственного назначения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость спорного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 24.18. Федерального закона РФ от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта РФ.

Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абз. 1 и 2 ст. 24.18. Закона об оценочной деятельности, ст. ст. 373, 388, 400 НК РФ).

Таким образом, административный истец, являясь пользователем земельного участка на праве аренды, имеет законный интерес в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его действительной рыночной стоимости, поскольку расчет арендной платы земельного участка производится исходя из его кадастровой стоимости.

Согласно ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный 

<

данные изъяты> согласно которому размер рыночной стоимости указанного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>

Кроме этого, реализуя право на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости спорного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ административный истец ИП ФИО2 обращался в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Республике Адыгея.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ № поданное ФИО2 заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости вышеназванного земельного участка оставлено без удовлетворения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» следует, что исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (ст. ст. 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

Согласно п. 23 вышеназванного Постановления, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В целях устранения возникших сомнений относительно обоснованности представленного в материалы дела отчета, по ходатайству представителя административного истца определением Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, по результатам которой рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты>

Лица, участвующие в деле, выводы эксперта относительно допущенных оценщиком нарушений требований Федеральных стандартов оценки не оспаривали. Административный истец, согласившись с заключением судебной оценочной экспертизы, уточнил заявленные требования и просил установить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной, определенной по результатам судебной экспертизы.

Доказательств того, что рыночная стоимость спорного земельного участка является иной, чем отражено в судебном экспертном заключении, суду не представлено.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд отмечает, что определенная в нем итоговая рыночная стоимость объекта оценки не является произвольной, при оценке объекта эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчеты, проведенные в рамках используемых экспертом подходов, позволяют объективно определить рыночную стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Суд также отмечает, что все выводы судебного эксперта были сделаны в рамках его профессиональных знаний. Таким образом, оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение у суда не имеется. В названной ситуации, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого земельного участка сделано экспертом на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки земель, и рыночной стоимостью земельного участка, определенной заключением судебной оценочной экспертизы, требование административного истца об установлении кадастровой стоимости земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, относящегося к категории земель: 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является законным и подлежит удовлетворению.

Учитывая, что право на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной предоставлено административному истцу Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», исходя из вышеприведенных положений Закона, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что кадастровая стоимость спорного земельного участка должна быть установлена в размере, определенном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заключением судебной экспертизы, а именно в размере 

<

данные изъяты>

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (ч. 5 ст. 24.20. Закона об оценочной деятельности).

Поскольку административный истец ИП ФИО2 обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГГГ, новые сведения о кадастровой стоимости будут применяться с ДД.ММ.ГГГГ. 

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения дату подачи соответствующего заявления – ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости. 

Принимая во внимание положения ст. 24.20. Федерального закона РФ от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством РФ, с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 174-180, 249 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

административное исковое заявление ИП ФИО2 

<

данные изъяты> к Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости, - удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: №, относящегося к категории земель: 

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости, равной 

<

данные изъяты> и определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Датой подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости считать дату обращения ИП ФИО2 

<

данные изъяты> в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Адыгея – ДД.ММ.ГГГГ.

Установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством РФ, с ДД.ММ.ГГГГ до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части указания кадастровой стоимости земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: №, относящегося к категории земель: 

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости, равной 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Верховного суда Республики Адыгея в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верховный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Верховного суда

Республики Адыгея Е.В. Богатырева