№

УИД 26RS0№-94

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 декабря 2025 года 

<

адрес>

Изобильненский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дерябиной Т.В.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием ответчика ФИО6 и его представителя – адвоката ФИО9,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика администрации Изобильненского муниципального округа 

<

адрес> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Изобильненского муниципального округа, отделу имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского муниципального округа 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Изобильненского муниципального округа, отделу имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского муниципального округа 

<

адрес>, о признании права собственности, исковые требования мотивируя тем, что ФИО8 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимости.

В соответствии с условиями договора продажная цена жилого дома составляла 135 918,76 руб., а продажная стоимость земельного участка – 521817,04 руб. Денежные средства в счет уплаты стоимости недвижимого имущества получены продавцом от покупателя до подписания договора, оплата произошла, покупатель претензий не имеет (абз. 5 стр. 1 договора).

Указала, что передача денежных средств по договору купли-продажи подтверждена распиской, подписанной продавцом и покупателем.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла.

До ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности по договору купли-продажи в уполномоченных органах зарегистрирован не был.

В настоящее время зарегистрировать право собственности истца на вышеназванные объекты недвижимости не представляется возможным, в связи со смертью продавца.

Просила признать за ФИО4 право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером 26:06:121610:116, площадью 83,7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 26:06:121610:46, площадью 777,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Д., ФИО3, в пользу которых ФИО8 оставлено завещание на спорный объект недвижимого имущества.

Ответчик ФИО6 и его представитель – адвокат ФИО9 в судебном заседании возражали против иска, пояснив, что ФИО8 оставила завещание на случай своей смерти. Недвижимое имущество продавать не желала, договор купли-продажи подписан раньше, чем составлены завещания.

Ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, обратил внимание, что свое волеизъявление относительно спорного недвижимого имущества П.Р.ЕА. изложила в своем завещании, имущество не продавала и не собиралась его продавать, поскольку состояла в браке, с супругом проживали в доме, дом оставила ему.

Представитель администрации Изобильненского муниципального округа ФИО7 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда, при этом, пояснила, что последним документом от имени ФИО8 о распоряжении ее имуществом является завещание, в котором она распорядилась недвижимость.

Истец ФИО4 и её представитель ФИО12, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в совокупности с учётом требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством. Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Исходя из ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

На основании ст.209 ГК РФсобственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из части 1 ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35(часть 2) Конституции РФ.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае жилой дом, земельный участок). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании ст. ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО8 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

К исковому заявлению истцом приложен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и П.Е.

В соответствии с условиями договора продажная цена жилого дома составляет 135 918,76 руб., продажная стоимость земельного участка – 521817,04 руб. Денежные средства в счет уплаты стоимости недвижимого имущества получены продавцом от покупателя до подписания договора, оплата произошла, покупатель претензий не имеет (абз. 5 стр. 1 договора).

Из материалов наследственного дела ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась ее двоюродная внучка ФИО4, двоюродная внучка ФИО10

Вместе с тем, свидетельства о праве на наследство им не выданы.

В материалах наследственного дела имеется завещание ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, которым она дает распоряжение об оставлении в наследство ФИО2 всего ее имущества, какое на момент смерти окажется ей принадлежащим.

Также в материалах наследственного дела имеется составленное позднее завещание ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, которым она отменяет ранее составленное завещание и завещает все принадлежащее ей на момент смерти имущество ФИО2 и ФИО3 в равных долях по 1/2 доле.

Таким образом, даже при условии заключения и подписания П.Р.ЕБ. договора купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ в уполномоченный орган для регистрации сделки купли-продажи ФИО8 не явилась, то есть от сделки отказалась, в последующем распорядившись всем принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, оставив завещание.

Поскольку завещание, а также в последующем отмененное первое составленное завещание, составлено ФИО8 после неоформленной в государственном органе сделки купли-продажи недвижимости, суд не находит оснований для удовлетворения иска. Волеизъявление относительно спорного недвижимого имущества ФИО8 в данном случае выражено в завещании на имя ее супруга ФИО6 и ФИО3

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к администрации Изобильненского муниципального округа, отделу имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского муниципального округа 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:06:121610:116, площадью 83,7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 26:06:121610:46, площадью 777,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Дерябина