Дело № 2-1625/2018

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Павловой Л.В.,

при секретаре Шимф И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГЭК-ЮГ», Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК» о взыскании ущерба, причиненного в результате затопления, расходов по оценке, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГЭК-ЮГ», ООО «ЖЭК» о взыскании ущерба, причиненного в результате затопления, расходов по оценке, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

<

ДАТА> в результате проливных дождей ее квартира была полностью затоплена. 

<

ДАТА> комиссией ООО «ГЭК-ЮГ» был произведен осмотр принадлежащей ей квартиры, было установлено, что затопление произошло в связи с большим выпадением осадков (дожди). Вывод: необходимо отремонтировать чердак и место затопления над данной квартирой, для дальнейшего необходимого ремонта кровли. При осмотре квартиры комиссией было установлено, что в результате затопления повреждены жилая комната размером 18 кв.м, имеются затечные пятна от потолка до середины стены. Обои отслоились. Жилая комната (12 кв.м.): имеются затечные пятна на стене от потолка до пола, отслоение обоев, кухня (6 кв.м.): на стене затечные пятна, отслоение обоев по всей стене. В результате затопления ее квартира фактически пришла в непригодное состояние. В связи с чем, квартира нуждается в срочном ремонте, однако, произвести ремонт она не имеет возможности из-за отсутствия денежных средств, а также из-за того, что ее квартира по настоящее время подвергается заливу через кровлю. Общая рыночная стоимость работ восстановительного ремонта квартиры после затопления составляет 131722 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила взыскать с ООО «ГЭК-ЮГ», ООО «ЖЭК» в ее пользу стоимость восстановительного ремонта в размере 131722 руб., расходы по оценке ущерба в размере 5000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб. 

16 октября 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Дебют» и внешний управляющий ООО «ЖЭК» ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, о чем имеется заявление.

Представители ответчиков ООО «ГЭК-ЮГ», ООО «ЖЭК», внешний управляющий ООО «ЖЭК» ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Представители третьих лиц Управления «Жилищная инспекция Волгограда» администрации Волгограда, ООО «Дебют» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, т.е. расходов которые необходимо будет произвести для восстановления имущества, а так же возмещения убытков. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). 

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила).

В силу пп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются крыши.

В силу пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 4.6.1.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя России N 170, предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода и защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Протечки в отдельных местах кровли следует устранять незамедлительно (Приложение N 2 к Правилам эксплуатации).

Таким образом, с учетом положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, статей 161 и 162 ЖК РФ, фактическое содержание общего имущества осуществляет управляющая организация, при этом являясь по отношению к собственникам жилого помещения исполнителем услуг.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

ДАТА>.

<

ДАТА> произошло затопление принадлежащей истцу квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В период затопления управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляло ООО «ЖЭК».

ООО «ЖЭК» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 

<

ДАТА>, что подтверждается копией выписки из ЕГРЮЛ от 

<

ДАТА>.

Согласно сведений с официального сайта Арбитражного суда Волгоградской области, определением Арбитражного суда Волгоградской области от 

<

ДАТА> в отношении ООО «ЖЭК» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, внешним управляющим утвержден С.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 

<

ДАТА> внешним управляющим с 

<

ДАТА> назначен ФИО2 

В настоящее время управляющей организацией выше указанного многоквартирного дома, является ООО «Дебют». 

Согласно акту от 

<

ДАТА>, составленному эксплуатирующей организацией ООО «ГЭК-ЮГ» по результатам проведенного осмотра указанной выше квартиры, было установлено следующее: жилая комната (18 кв.м.) – при входе по правой стороне на стене (обои обычного качества) имеются заточные пятна от потолка до середины стены, обои отслоились; жилая комната (12 кв.м.) - при входе с правой стороны имеются затечные пятна на стене (обои на стене флизелинового качества), от потолка до пола отслоение обоев; кухня (6 кв.м.) – при входе с правой стороны над плитой и раковиной на стене имеются затечные пятна (обои на стене обычного качества), имеется отслоение обоев по всей стене.

По результатам проведенного осмотра комиссия пришла к следующим выводам: в связи с большим выпадением осадкой (дождей) произошло затопление квартиры истца. Необходимо осмотреть чердак и место затопления над квартирой, для дальнейшего необходимого ремонта кровли (л.д. 9).

Согласно отчету ИП К. № от 

<

ДАТА> рекомендуемая рыночная стоимость затрат на восстановление жилого помещения и личных вещей, находящихся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> составляет 131722 руб. 

Расходы по составлению отчета составили 6000 руб. 

Размер причиненного ущерба в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспаривался.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Доказательств, опровергающих сумму ущерба, либо свидетельствующих о недопустимости заключения эксперта, представленного истцом в материалы дела, ответчиками в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь заключением судебной экспертизы, суд исходит из того, в результате действий организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, истцу причинен ущерб на сумму 131722 руб. 

Поскольку обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена на управляющую организацию, в данном случае ООО «ЖЭК», а также учитывая, что в каких-либо правоотношениях с эксплуатирующей организацией ООО «ГЭК-Юг» истец не находятся, надлежащим ответчиком по делу является ООО «ЖЭК».

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что затопление квартиры истца произошло в период оказания услуг ООО «ЖЭК», управляющая компания в силу взятых на себя по договору управления обязательств являлась ответственной за исполнение надлежащим образом услуг по управлению многоквартирным домом, однако, данных услуг надлежащего качества не оказало, следовательно, ущерб, причиненный имуществу истца в результате затопления в размере 131722 руб. подлежит взысканию с ООО «ЖЭК».

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ГЭК-ЮГ» суд полагает необходимым отказать, поскольку эксплуатирующая организация ООО «ГЭК-ЮГ» является ненадлежащим ответчиком в рамках заявленных исковых требований.

На основании ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Таким образом, установив факт нарушения прав истца со стороны управляющей организации ООО «ЖЭК», принимая во внимание, что требования истца о возмещении ущерба добровольно ответчиком не удовлетворены, с учетом принципа разумности, справедливости суд считает необходимым взыскать с ООО «ЖЭК» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 7000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Как следует из п.п. 2,3,4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

ДАТА> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что и истцом понесены расходы по оценке причиненного ущерба, при этом, заявленная к взысканию сумма указанных расходов составляет 5000 руб., с ООО «ЖЭК» в пользу истца подлежат взысканию издержки, понесенные в связи с оплатой экспертизы по оценке рыночной стоимости ущерба, причиненного имуществу в указанном выше размере.

Принимая во внимание, что при подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 НК РФ, с ООО «ЖЭК» подлежит взысканию государственная пошлина в доход административного округа город-герой Волгоград в размере 3844, 34 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГЭК-ЮГ», Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК» о взыскании ущерба, причиненного в результате затопления, расходов по оценке, компенсации морального вреда, – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК» в пользу ФИО1 ущерб, причиненный в результате затопления в размере 131722 руб., расходы по оценке рыночной стоимости ущерба, причиненного имуществу, в размере 5000 руб., компенсацию морального вреда в размере 7000 руб.

В удовлетворении остальной исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГЭК-ЮГ», Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК» о взыскании ущерба, причиненного в результате затопления, компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК» в доход муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 3834,44 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Волгограда. 

Судья -подпись Л.В. Павлова 

Мотивированный текст решения изготовлен 16 ноября 2018 года

Судья -подпись Л.В. Павлова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>