Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск 20 ноября 2017 года

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.Ч.,

с участием помощника прокурора Гурьевского района Калининградской области Бирюкова В.Э.,

при секретаре Мухортиковой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 12.01.2015 года, заключенный между нею (ФИО1) и ответчиком ФИО2, которого истец также просит в судебном порядке выселить без предоставления другого жилого помещения и снять его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес >

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 ссылается на то, что она является собственником жилого дома, общей площадью 280 кв.м., расположенного по указанному выше адресу, в котором зарегистрирован также её несовершеннолетний сын ФИО11 и ответчик ФИО2 С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года она (истец) и ответчик фактически проживали вместе, однако совместного хозяйства не вели, в браке не состояли. 12.01.2015 года в связи с необходимостью зарегистрировать ответчика в жилом помещении, между нею (истцом) и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель (ФИО1) предоставила жилое помещение нанимателю ФИО2 во владение и пользование для проживания. С ДД.ММ.ГГ года фактические отношения между сторонами прекратились. Ответчик пользуется её вещами без разрешения и между нею (истцом) и ответчиком постоянно происходят ссоры на бытовом уровне, свидетелем которых является несовершеннолетний ребёнок.

Истец ФИО1, ссылаясь на то, что ответчик ФИО2, не являющийся членом её семьи, игнорирует её требование добровольно выехать из принадлежащего ей жилого помещения, ведет себя агрессивно, представляя угрозу безопасности проживающим в доме, не участвует в содержании жилого помещения и придомовой территории, не оплачивает коммунальные платежи, препятствует ей (истцу) и её сыну полноценно использовать жилое помещение, а также на положения, предусмотренные ч. 1 ст. 30, п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), просит разрешить данный спор в судебном порядке.

Истец ФИО1 и представляющая её интересы на основании доверенности от 24.03.2017 года ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям и доводам, просили их удовлетворить, дополнительно представив счета на оплату строительных материалов, договор подряда, пояснили, что все работы по строительству и ремонту дома выполнялись только за счёт истца, а ответчик ФИО2 не принимал и не желает принимать участия в строительстве и содержании жилого дома, в котором зарегистрирован и проживает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласился с заявленными ФИО1 исковыми требованиями в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, представив суду заявление, в котором указал, что его решение о признании исковых требований носит добровольный характер, последствия признания исковых требований в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) ему ясны и понятны.

Выслушав пояснения истца ФИО1 и её представителя ФИО3, позицию ответчика ФИО2, заключение помощника прокурора Гурьевского района Калининградской области Бирюкова В.Э., полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, обозрев материалы гражданского дела № 2-956/2017 года, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствие с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ гласит о том, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ от ДД.ММ.ГГ, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ от ДД.ММ.ГГ, является собственником жилого дома площадью 280 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес > 

Также истец ФИО1 на основании договора передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГ является собственником земельного участка площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – малоэтажная жилая застройка (для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома).

Данные сведения подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области на имя истца и регистрационным делом на спорный жилой дом, предоставленным суду указанным выше Управлением Росреестра по Калининградской области.

Согласно материалам дела, 12.01.2015 года между ФИО2 (наниматель) и ФИО1 (наймодатель) был заключен бессрочный договор найма жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу, в соответствии с которым наниматель ФИО2 обязался своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи в установленном порядке, пользоваться жилым домом исключительно в целях проживания, использовать соответственно назначению и техническим особенностям, соблюдать правила пользования жилым помещением, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности жилого помещения и установленного в ней оборудования и имущества (п. 2.1 договора).

Из пояснений истца ФИО1, которые не оспорены ответчиком ФИО2, следует, что указанный выше договор найма с ответчиком был заключен исключительно с целью регистрации ФИО2 в жилом помещении.

Материалами дела подтверждено, что наймодатель ФИО1 обратилась к ответчику ФИО2 08.08.2017 года с требованием о расторжении договора найма жилого помещения от 12.01.2015 года, ссылаясь на нарушение нанимателем условий договора, отраженных в п.п. 2.1-2.2 договора.

Пункт 3.4 договора найма жилого помещения от 12.01.2015 года гласит о том, что в случае пользования жилым домом не в соответствии с условиями договора наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Часть 3 указанной выше нормы закона гласит о том, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; и в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством, к которым законом отнесено не исполнение нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма жилого помещения.

Из уведомления Управления Росреестра по Калининградской области № 39/011/057/2017-4154 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 13.10.2017 года следует, что ответчик ФИО2 зарегистрированных на праве собственности объектов недвижимости не имеет.

Сведения о регистрации ответчика ФИО2 по адресу: 

<

адрес > подтверждены выпиской из похозяйственной книги, подписанной начальником Низовского территориального управления Гурьевского городского округа ФИО4

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, обстоятельства, изложенные истцом ФИО1 в иске, ответчиком ФИО2 не оспорены; достоверных и убедительных доказательств, опровергающих позицию истца, в материалах дела не содержится.

Таким образом, требования истца ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения от 15.01.2017 года с ответчиком ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку нанимателем ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору найма жилого помещения и не регулярно осуществляется оплата коммунальных платежей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июня 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. 

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО1

Кроме того, в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 представил заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с положениями, установленными ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно требованиям, установленным ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства и характер спорных правоотношений, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО2 и вынести решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Учитывая, что признавший иск ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, совместного хозяйства с собственником жилого помещения не ведёт, на требование истца выселиться и сняться с регистрационного учета ответчик в добровольном порядке отказался, в то время как регистрация и проживание ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения, суд считает, что поскольку предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено, в связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ право пользования спорным жилым помещением ответчика подлежит прекращению с выселением ответчика из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения и снятием с регистрационного учета по указанному выше адресу.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес > А., заключенный ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2.

Выселить без предоставления иного жилого помещения ФИО2, из дома № расположенного по адресу: 

<

адрес >, со снятием ФИО2 с регистрационного учёта по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления председательствующим по делу.

Мотивированное решение изготовлено председательствующим по делу 24 ноября 2017 года. 

Председательствующий: О.Ч. Коновалова