копия

УИД: 89RS0005-01-2025-003704-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 14 августа 2025 года 

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кармацких А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску департамента государственного жилищного надзора 

<

адрес> в защиту прав и законных интересов ФИО2, ФИО3 к товариществу собственников жилья «Согласие» о возложении обязанности устранить нарушения теплозащитных свойств наружной стены жилой комнаты квартиры, провести инструментальное обследование наружных стен жилой комнаты квартиры, взыскании судебной неустойки,

установил:

департамент государственного жилищного надзора 

<

адрес> на основании статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 4 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации обратился в Ноябрьский городской суд с иском в защиту прав и законных интересов ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Согласие» о возложении обязанности устранить нарушения теплозащитных свойств наружной стены жилой комнаты квартиры, провести инструментальное обследование наружных стен жилой комнаты квартиры, взыскании судебной неустойки. В обоснование исковых требований указано, что ... ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения – 

<

адрес>. Законным представителем ФИО2, а также совместно проживающим с ним членом семьи собственника является ФИО3. Собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> выбран способ управления – управление товариществом собственников жилья, создано ТСЖ «Согласие». В адрес департамента поступили на рассмотрение обращения ФИО3, содержащие доводы о нарушении температурного режима в 

<

адрес>, о необходимости принятия мер по указанному факту, а также о бездействии ТСЖ «Согласие». Факт ненадлежащего состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме подтвержден результатами выездной проверки, проведенной департаментом в отношении ТСЖ «Согласие». Измеренная ДД.ММ.ГГГГ температура внутренней поверхности ограждающей конструкции в жилой комнате составила ниже нормативного требования. Также ранее департаментом в адрес ответчика было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №/№ в соответствии с которым предлагалось в частности в срок до ДД.ММ.ГГГГ в холодный период года осуществить контроль за качеством выполненных работ по обеспечению нормативной теплозащиты ограждающих конструкций в жилом помещении по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, обеспечить проверку температурно-влажностного режима данного жилого помещения, провести инструментальное обследование стен жилого помещения, при необходимости составить план мероприятий и принять меры по обеспечению нормативной теплозащиты сопряжений участков стен и перекрытий, значения температуры внутренней поверхности которых согласно данным тепловизионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ ниже нормативных, и восстановлению проектных условий их эксплуатации. Вместе с тем, каких-либо документов, подтверждающих устранение имеющихся нарушений, в адрес департамента не представлено. Бездействие ответчика, выразившееся в ненадлежащем содержании общего имущества, нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся потребителями услуг, оказываемых ответчиком. Поскольку ответчиком, ответственным за обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в нарушение требований жилищного законодательства не исполняется обязанность по устранению нарушений теплозащитных свойств ограждающих конструкций жилого помещения истцов просит обязать ответчика в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу решения суда устранить нарушения теплозащитных свойств наружной стены жилой комнаты (зала) 

<

адрес>, самостоятельно и (или) с привлечением специализированной организации провести инструментальное обследование наружных стен для подтверждения факта устранения нарушений теплозащитных свойств наружной стены жилой комнаты (зала) данной квартиры, установить судебную неустойку в порядке статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации с ТСЖ «Согласие» в пользу ФИО3 в размере ... за каждый день просрочки исполнения решения суда. 

В судебном заседании представитель департамента государственного жилищного надзора 

<

адрес> - ФИО6, просил исковые требования удовлетворить, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика - ...», в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просили, в связи с чем, учитывая отсутствие возражений со стороны истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Возражений по существу заявленных требований не названо. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела... ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> выбран способ управления – управление товариществом собственников жилья, создано ...

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и в частности обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

На основании части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающими наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В пункте 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Минимальный перечень), приведены работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;

в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Согласно пункту «в» части 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и товариществами собственников жилья.

Согласно пункту 2.2.6 Правил № заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи. Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении № к Правилам №.

Как указано в пункте 4.2.1.1 Правил №, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В силу пунктов 4.ДД.ММ.ГГГГ, 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил № участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять. Увлажнение нижних частей стен грунтовой влагой необходимо устранять путем восстановления горизонтальной гидроизоляцией с использованием рулонных материалов и мастик или блокирование поступающей влаги электроосмотическим способом, или методом зарядной компенсации по проекту. После устранения источников увлажнения должна быть произведена сушка стен до нормативной влажности (5%) путем усиленной естественной вентиляции при одновременном дополнительном отоплении с помощью переносного отопительного оборудования. Стены, промерзающие или конденсирующие вследствие повышенной их теплопроводности, необходимо утеплять.

На основании пункта 4.10.5.1 Правил № теплоизоляцию ограждающих конструкций жилых зданий следует устраивать в соответствии с действующими нормативными документами.

В соответствии с пунктом 15 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения - непригодным для проживания, многоквартирного дома - аварийным и подлежащим сносу или регистрации», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее + 18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Судом установлено, что департаментом государственного жилищного надзора 

<

адрес> на основании поступивших от законного представителя несовершеннолетнего собственника 

<

адрес> ФИО2 - ФИО3, обращений от ДД.ММ.ГГГГ вх. №, от ДД.ММ.ГГГГ вх. №, содержащих доводы о бездействии ТСЖ «Согласие», выразившемся в непринятии необходимых мер к устранению нарушений температурного режима в жилом помещении, нарушений теплозащитных свойств ограждающих конструкций в жилом помещении – 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было принято решение №-од о проведении внеплановой выездной проверки в отношении ТСЖ «Согласие».

По результатам проверки установлено, что в нарушение требований, предусмотренных пунктом 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктами 4.2.1.1, 4.2.1.12, 4.2.1.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ТСЖ «Согласие» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, не обеспечено надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: не обеспечено устранение нарушений теплозащитных свойств ограждающих конструкций – стены жилой комнаты (зала) 

<

адрес>. 

Результаты контрольного (надзорного) мероприятия отражены в акте документарной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках проверки департаментом ДД.ММ.ГГГГ с привлечением специалиста ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль» было организовано проведение инструментального обследования, результаты которого изложены в протоколе измерений температуры поверхности от ДД.ММ.ГГГГ №, в протоколе тепловизионных измерений от ДД.ММ.ГГГГ №, в протоколе измерений объемного расхода воздуха от ДД.ММ.ГГГГ №, в протоколе измерений параметров микроклимата от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с протоколом тепловизионных измерений от ДД.ММ.ГГГГ № измеренная ДД.ММ.ГГГГ температура внутренней поверхности ограждающей конструкции составила: в жилой комнате (зал) на внутренней поверхности наружной стены в местах сопряжения с внутренней стеной справа от оконного блока: ..., что ниже нормативного требования – не менее ... (расчетная температура, при которой происходит выпадение конденсата на поверхности ограждающих конструкций при указанных параметрах влажности). На момент проведения измерений температура наружного воздуха составила ...

По результатам проверки председатель ТСЖ «Согласие» ФИО7 была признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений), и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере ... (постановление заместителя директора департамента – заместителя главного государственного жилищного инспектора 

<

адрес> ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Кроме того, по результатам проверки департаментом ТСЖ «Согласие» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений теплозащитных свойств ограждающих конструкций жилого помещения – жилой комнаты (зала) 

<

адрес>, обеспечении нормативной температуры внутренней поверхности наружной стены в местах сопряжения с внутренней стеной справа от оконного блока в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Также ранее в связи с обращением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ вх. №, содержащим доводы о том, что работы по устранению промерзаний ограждающих конструкций в 

<

адрес> до настоящего времени в полном объеме не выполнены, департаментом в адрес ТСЖ «Согласие» было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №/НО, в соответствии с которым товариществу предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ в холодный период года осуществить контроль за качеством выполненных работ по обеспечению нормативной теплозащиты ограждающих конструкций в жилом помещении по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, обеспечить проверку температурно-влажностного режима данного жилого помещения, провести инструментальное обследование стен жилого помещения, при необходимости составить план мероприятий и принять меры по обеспечению нормативной теплозащиты сопряжений участков стен и перекрытий, значения температуры внутренней поверхности которых согласно данным тепловизионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ ниже нормативных, и восстановлению проектных условий их эксплуатации. Кроме того, по месту расположения указанной квартиры привести фасад в надлежащий вид, для чего с наружной стороны здания устранить последствия выполненных работ по герметизации стыков перекрытий и стен (удалить лишнюю полиуретановую пену).

Вместе с тем, каких-либо документов, подтверждающих устранение имеющихся нарушений, в адрес департамента ответчиком не представлено.

Также ответчиком в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду допустимых и относимых доказательств устранения выявленных нарушений температурного режима воздуха, а также нарушений теплозащитных свойств ограждающих конструкций. 

Бездействие ответчика, выразившееся в ненадлежащем содержании общего имущества, нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся потребителями услуг, оказываемых ответчиком. 

Поскольку ответчиком, ответственным за обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в нарушение требований жилищного законодательства не исполняется обязанность по устранению нарушений теплозащитных свойств ограждающих конструкций жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцам, заявленные департаментом государственного жилищного надзора 

<

адрес> в защиту прав и законных интересов собственников 

<

адрес> исковые требования о возложении на ТСЖ «Согласие» обязанности в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу решения суда устранить нарушения теплозащитных свойств наружной стены жилой комнаты (зала) 

<

адрес>, провести самостоятельно и (или) с привлечением специализированной организации инструментальное обследование наружных стен для подтверждения факта устранения нарушений теплозащитных свойств наружной стены жилой комнаты (зала) квартиры являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Указанный департаментом срок исполнения этой обязанности является разумным.

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судебная неустойка по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, учитывая характер спора и требований, на исполнении которых настаивает истец, характер обязательства, исполнение которого возложено на ответчика, суд полагает, что размер неустойки в сумме 1000 рублей за каждый день будет отвечать принципу справедливости и соразмерности, последствиям неисполнения решения суда. Ее начисление и взыскание следует производить с даты, следующей за датой окончания установленного судом срока для выполнения работ ответчиком, и по день фактического исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента государственного жилищного надзора 

<

адрес> в защиту прав и законных интересов ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Возложить на товарищество собственников жилья «Согласие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обязанность в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу решения суда:

- устранить нарушения теплозащитных свойств наружной стены жилой комнаты (зала) 

<

адрес>, 

- провести самостоятельно и (или) с привлечением специализированной организации провести инструментальное обследование наружных стен для подтверждения факта устранения нарушений теплозащитных свойств наружной стены жилой комнаты (зала) квартиры по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>.

Установить и взыскивать с товарищества собственников жилья «Согласие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 (...) судебную неустойку в размере ...) рублей за каждый день неисполнения решения суда с даты, следующей за датой окончания установленного судом трехмесячного срока для выполнения работ, и по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Согласие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в бюджет городского округа 

<

адрес> в размере ...) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд 

<

адрес> через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд 

<

адрес> через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Т.Н. Габова

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.