63RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре Бузыкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1733/21 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ССК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ССК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п. 1.7 Договора, срок передачи ответчиком объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 Договора, цена договора составляет 

<

данные изъяты> рублей. Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате Договора в соответствии с п. 2.2 Договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и чек ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил - квартира была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливается, что во всех отношениях, на которые распространяется действие актов Правительства, и содержащих понятие «ставка рефинансирования», с ДД.ММ.ГГГГ будет применяться понятие «ключевая ставка Банка России», если иное не предусмотрено федеральным законом. Решением совета директоров, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка составляет 4,25 % годовых. Таким образом, согласно приложенному расчету, сумма законной неустойки за период просрочки обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 

<

данные изъяты> копеек. Учитывая долговременный период просрочки передачи квартиры, а также стесненные условия, в которых был вынужден проживать истец в период ожидания передачи квартиры, истцу был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не предоставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения. Указанный моральный вред оценивается Истцом в размере 

<

данные изъяты> рублей. Истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства договору, однако до настоящего времени ответ получен не был. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере 

<

данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просила отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В силу п.1.6 Проектный срок ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.7 Договора, срок передачи ответчиком объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена договора составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате Договора в соответствии с п. 2.2 Договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и чек ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4.2.3 Договора, в срок, установленный Договором, участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства от застройщика и подписать Акт приема-передачи.

В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства к договору долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец принял вышеуказанный объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов строительства», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов строительства» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки (штрафа, пени) и возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки.

Статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено судом, ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. После чего, ответчиком истцу направлено сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта к передаче по акту приема-передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается сторонами.

Однако, истец, ссылаясь на несоответствие качества внутренней отделки объекта, уклонился от подписания акта приема-передачи в установленный договором срок, направив в адрес ответчика претензию.

В дальнейшем, после частичного устранения недостатков отделочных работ ответчиком, истец пописал акт приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку по договору участия в долевом строительстве согласно расчету, сумма законной неустойки за период просрочки обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 

<

данные изъяты> копеек.

Однако, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истец умышленно уклонился от подписания Акта приема-передачи в установленный в договоре срок, поскольку в силу закона, не был лишен возможности обратиться к застройщику с требованиями об устранении выявленных недостатков по качеству внутренних отделочных работ и в дальнейшем, после подписания акта-приема передачи объекта.

Таким образом, суд не усматривает вины ответчика в нарушении сроков сдачи и приема жилого помещения истцу.

Истец также в настоящее время не лишен права обратится с отдельными исковыми требованиями к ответчику и потребовать устранения недостатков выполненных работ, неустойки, компенсации морального вреда.

Кроме того, пунктом 3 части 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с указанным пунктом закона Правительством Российской Федерации было принято Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем не 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 Постановления N 423 установлены в том числе следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ "Об участии в долевом строительстве"), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу названного постановления до ДД.ММ.ГГГГ;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу указанного постановления до ДД.ММ.ГГГГ;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" за период со дня вступления в силу названного постановления до ДД.ММ.ГГГГ, не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

Содержание абзаца 7 пункта 1 Постановления N 423 необходимо оценивать в системном единстве с содержанием пункта 3 части 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" и абзаца 1 пункта 1 того же Постановления, которые устанавливают особенности взыскания не только неустойки, но и иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия в строительстве.

Согласно пояснений стороны ответчика в соответствии с Постановлением Губернатора Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № Ответчик временно приостановил строительно-монтажные работы на строительной площадке (

<

адрес> - по проектной документации) ввиду установленного режима самоизоляции. Объект был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, после чего застройщик незамедлительно направил сообщение ФИО1 о готовности передать объект в срок, установленный Договором.

Принимая во внимание содержание вышеуказанных правовых актов и учитывая цели их принятия (в частности, соблюдение баланса частных и публичных интересов участников долевого строительства и застройщиков в связи с необходимостью преодоления экономических последствий ограничительных мер, связанных с реализацией мероприятий по противодействию коронавирусной инфекции), суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки. 

Поскольку требования о выплате неустойки были предъявлены истцом к исполнению застройщиком после ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать и по данному основанию.

Поскольку в удовлетворении основного требования истца отказано, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа как производные от основных.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ССК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.Н. Андрианова